[摘要] 买房大致可以分为四个阶段：萌芽期——萌生买房的念头，开始有意识的收集楼盘信息。对比期——对收集楼盘信息进行比较，先比较区域，再比较楼盘，甚至有时候会不同区域的楼盘进行比较。纠结期—
买房大致可以分为四个阶段：
对比期——对收集楼盘信息进行比较，先比较区域，再比较楼盘，甚至有时候会不同区域的楼盘进行比较。
纠结期——究竟是该买80多平的两房，还是90多平的三房呢？该选卧室全南向、或者卧室分列南北的户型呢？在众多的选择中摇摆不定。
疯魔期——终于纠结完毕，就好开始东北西走的办文件、办手续；然后耗费大量精力装修房屋。
今天，小编就和大家聊聊在纠结期的时候，我们都会遇到的一个问题：买房选期房好，还是现房好？
科普时间
期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段
购买商品房时应签预售合同。通俗点说，就是买了房之后需要等待半年甚至一年或更长的时间才能入住的房子。
现房：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用
证才能称之为现房。通俗点说，就是买房之后短期内可以入住的房子。
优缺点对比
期房优点
期房鉴于回笼资金及其他因素影响，价格会相对较低，而且挑选余地较大。部分开发商会在建设过程中举行工地开放日，购房者也对房屋结构、水电暖等设备管路、管线进行观察与监督。
期房缺点
部分开发商会在宣传过程中会对效果图、户型图等进行模糊宣传，而实际交房后，会出现与开发商宣传差距较大的情况。等待交房的时间内市场的行情难以预测，涨价、跌价的情况可能都会出现。
现房优点
真实可见，对户型和朝向都能一目了然，不必再通过效果图和广告图片来臆想家的模样。即买即住，不必担心烂尾楼的情况出现。
现房之小编提醒
需要提醒的是，有些现房可能是由于人为因素被现房了。这些人为因素包括开发商破产、开发商变更、工程抵账房等情况。所以购房者在购房过程中需要留意相关证件，切不可贪小便宜。
需要注意的是，现在期房销售是青岛乃至的刚需楼盘销售的主流，虽然有期房销售要推出市场的传言，但需要很长很长一段时间才能实现。虽然近期不少楼盘听过或交房的新闻频繁出现，但是购房者可以选择那些有实力的品牌开发商或者准现房进行购买。
想买靠谱房，可以上房价点评网或关注微信号青岛理想家俱乐部，分析师免费一对一服务，制定购房置业计划。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
