[摘要] 苏州下一个置业的热点，会是哪里？
【房天下房天下讯】 苏州，这座有着2500年历史的文化古城，正迎来全面扩张的大城时代。
从上个世纪90年代开始，苏州进行一系列的行政规划调整，吴江撤市并区、姑苏三区合并……与此同时，苏州的人口也在急剧增加，置业范围加速扩展，早年园区北扩崛起的青剑湖板块、湖东向东发展衍伸出的体育公园板块、因轨交商业而矗立的新城西板块等，均是苏州新兴置业热点的典范。
目前的湖东无疑是苏州置业热门区域，本月的13日晚，年度销冠九龙仓时代上城四期风华里开盘，短短2个内365套房源基本售罄，再一次印证了湖东区域的热度。同时，湖东为数不多的数盘也都在疯狂涨价中，如万科玲珑东区、星公元名邸等热门改善楼盘，“小涨”2000那都不是事儿。
九龙仓时代上城风华里开盘现场（图片来源：房天下）
据房天下统计，目前园区在售房源约9700套，按照上周园区458套的去化速度加上永旺梦乐城近日开业以及湖东地荒等因素，“供应大户”湖东或许只能“支撑”半年左右，这一切不由得让人思考：
苏州下一个置业的热点，会是哪里？
“十三太保”力鼎尹山湖接棒园区湖东
作为金鸡湖和独墅湖的南延，尹山湖一直被看作接棒园区的“第二湖东”。早年的尹山湖，由于未被开发，人烟稀少，被许多人调侃为“睡城”，而如今再用这个词形容尹山湖，恐怕要被人笑话了。
尹山湖效果图
伴随着轨交2号线、商业水街的建设，尹山湖区域大面积住宅用地的推出，中海、保利、九龙仓等众多大品牌房企逐鹿尹山湖，一时间掀起尹山湖拿地的高潮，尹山湖也成为苏州楼市的热点。目前的尹山湖已被山湖一号、保利居上、旭辉美澜城、阳光天地、九龙仓碧堤半岛、鑫苑湖居世家、弘扬上湖等13个楼盘团团包围，形成众星捧月的态势。
中海山湖一号开盘现场（图片来源：房天下）
去年年初，中海山湖一号以“8”字头入市，奠定了尹山湖板块的刚需路线，之后旭辉美澜城又以“7”字头入市，瞬间再次刷新版块低价记录。11月29日，阳光天地首次开盘，价格为8500-9000元/㎡，引来千人抢房大战，顺势夺走12月销冠，一举坚固了尹山湖“低价走量”的路线。
今年以来，山湖一号、保利悦玺、阳光天地等依仗着尹山湖的置业热点背景，强势屹立于苏州楼市之林，轮番摘下住宅成交，已势不可挡。
有人说，苏州楼市的“湖”发展经历了金鸡湖、独墅湖、青剑湖，下一个，该轮到尹山湖了。
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新秀层出 高铁新城刚需猛跑迎“春天”
2011年，高铁新城正式挂牌，区域建设的大幕也随之拉开。时隔一年多，高铁新城“一年成势，三年成形，八年成城”的开发建设战略被坚定贯彻，如今已然成为苏州令人瞩目的置业新兴板块。
高铁新城效果图
高铁新城作为苏州“一核四城”的北部核心板块，目前，区内的10个实体项目，将于2014年底前全部封顶，这10个实体项目主要涉及商业办公、商务中心、住宅、购物中心、总部经济等现代服务业。
在很长的时间里，高铁新城在人们眼中只有鑫苑鑫城一个项目，但项目的频频热销也已奠定了区域热度的基础。去年底，高铁新城圆融广场开盘热销，开启了区域楼市的新时代。随后，金科观天下立即加快脚步，于今年初开盘续力，推出92-128㎡的刚需户型，首次开盘便坐上销售榜第三把交椅。
建发•中泱天成开盘现场（图片来源：房天下）
近期，高铁新城更是全面爆发，动作频频。就在上周，首秀苏州的建发•中泱天成在期待中开盘，首推300套面积段83-129㎡实用户型，开盘当日千人到场拉开抢房大战，一秒一套的速度劲销9成喜迎热销开门红。同时，以《中国好声音》苏州推介会名声大震的环秀湖花园也已蓄势待发，将在6月首周末开盘，届时推出7600/㎡——8000/㎡，可以期待一下。
总之，高铁新城拥有全方位立体化的便捷交通，又有大型购物中心、滨水商业街区等大型商业配套支撑，圆融广场购物中心预计将在2015年开业，日渐成熟的各项配套将为高铁新城增添吸引力，下一个置业热点，高铁新城有戏。
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苏州湾 开启“双吴到友”城南置业新时代
随着吴江撤市并区以及轨交4号线的深入，吴中和吴江城南双霸已经渐渐走上了联合之路，苏州湾，就是这一股力量的见证。
苏州湾规划示意图
目前永旺绿岛是苏州湾吴中片区的灵魂所在，自从吴中永旺梦乐城进驻，其火爆程度市民有目共睹。随着去年土拍的洗礼，永旺绿岛地块均已找到了归宿。
新城郡未来售楼处公开现场（图片来源：房天下）
新城郡未来无疑是区域的领军者，目前已经公开了其售楼处，即将推出93-146㎡湾居住宅，6月即将开盘。而一路之隔的天地源项目已定案名天地源·太湖怡景，如今项目现场已经树立起了奠基石，还挂上了宣传广告，待些许时日，也将公开面市。另外，一旁的建屋地块也已经平整。加上德尔地块，永旺绿岛这一批先行者将依靠永旺梦乐城，打开吴中楼市的新纪元。
同时，经过不懈的建设，吴江已经改头换面，东太湖百里风光带闪耀登场，吴江“拥抱”太湖已经不是梦。总部经济区也渐露雏形，绿地、恒力等18家龙头企业已经入驻，而苏州湾新地标358米绿地中心也将迅速崛起。作为文明城市，吴江太湖新城文化地标——苏州文博中心也正在紧锣密鼓地建造中。
顺应时势，苏州市第九人民医院去年也已开建、吴江中学新校区已经启用，北京外国语大学附属苏州湾外国语学校也将招生开学，太湖新城新商配吴江新城吾悦广场开业在即，扎根苏城人民内心深处的4号线也即将通车。
另外，苏州湾吴江区域纯新盘蓝光天悦城因主打区域稀缺洋房，在4月份的售楼处公开现场就吸引了不少购房者的到来，趁此之际，项目将在6月首次开盘入市。在苏州湾吴江片区逐渐受捧的时候，改善、大户开始盛行。朗诗太湖绿郡的科技洋房、中房颐园的非毛坯高层，以及华润凯旋门和吾悦广场的大户也都纷纷抢镜。
“双吴到友”，新盘扎堆的苏州湾，或将成为苏州置业新高地。
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