[摘要] 中环驾到，与快速内环、绕城高速一起，形成苏州中心城市对外辐射的快速路网体系，也将途径的工业园区、相城区、高新区和吴中区无缝对接到一起。据规划方案测算，中环全长97公里，时速80公里/小时，大约80分钟就可跑完全程，园区、高新区、吴中区、相城区利用中环快速路联系时间短为30分钟，中环至高速公路互通
【苏州房天下房天下讯】作为苏州迄今为止投入大的路政工程，中环快速路经历3年多的建造，终于将于本月底正式全线通车。
中环驾到，与快速内环、绕城高速一起，形成苏州中心城市对外辐射的快速路网体系，也将途径的工业园区、相城区、高新区和吴中区到一起。据规划方案测算，中环全长97公里，时速80公里/，大约80就可跑完全程，园区、高新区、吴中区、相城区利用中环快速路联系时间短为30，中环至高速公路互通长时间为15。
2015年4月起，苏州房天下“暴走团”历时一月之久，暴走中环各条线路、探究中环衍生板块、实地测量各大辐射热盘、解读中环带给周边居住生活的改变。
暴走中环园区段：中环拓宽园区交通网 楼盘涨声一片
园区中环快速路西起阳澄西湖隧道东出入口，沿京沪高铁南侧向东，至星华街折转向南至吴淞江与吴中区相接，园区段全长14.98公里，设置12对上下匝道。中环园区段已于2014年年底开通，北向阳澄湖隧道的道路尚未开通，南端与吴中衔接的吴淞江大桥主体已经完工，5月底正式启用。
中环快速路水泽路匝道口（图片来源：房天下房天下）
在中环东线上向西看，特别是现代大道附近，塔吊林立，大片大片的高层住宅，而向东看，要么是待开发的荒地要么是工厂，一条中环，环内环外景象大不相同。而乘着中环的翅膀，阳澄湖边旅游与购物一体的奕欧来人气与日俱增，湖东核心板块的永旺梦乐城以及儿童医院分别将于5月29日、6月1日正式投入使用，另外还将建设一座天地源邻里中心以及新加坡学校等。
路劲主场琅悦实景
交通、配套都在完善，园区房价在2015年春节以后实现了集体涨价。九龙仓时代上城风华里于5月中旬开盘，疯狂售罄，后期咨询者更是络绎不绝，目前项目售价已经达到15000元/㎡；澜调国际于5月第二周实现200套的周成交，并于5月20日再次加推，基本售罄；路劲主场琅悦价格”每周上涨一点”，而在万科玲珑东区3月份以20000元/㎡开盘以后，多盘跟风涨价，星公元名邸售价目前已经达到21500元/㎡。
湖东热盘九龙仓时代上城风华里
环内众盘喊涨，环外也得到利好辐射。目前园区的环外楼盘距离中环确实都比较远，如胜浦的浦湾公馆、滨江苑以及商业项目中新领袖天地等，直线距离大约在4.5公里左右。向西走上中环可快速通达全城以及市区，全程完全免受堵车困扰。不过放假较环内的楼盘低了不少。浦湾公馆11000元/㎡的价位可以说已经偏高了，滨江苑和中新领袖天地则只有7000元/㎡左右。
即将开业的园区永旺梦乐城
由于中环园区段已经于2014年末开通，其利好可以说已经渗入人们的生活当中，它使得人们的出行更加便捷，在多重利好的叠加之下，为园区创造了一个更好的生活环境。
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暴走中环相城⑤暴走君贴心查房价 新盘出街价优质高
暴走中环相城段：中环腾飞轨交双拥城北”大跃进”
在很多人的印象中，相城的发展较姑苏、园区等是较为落后的，其中一个原因便是距离造成的。中环贯通以后，活力岛的活力将进一步迸发，而高铁新城，则有望成为继湖东、尹山湖之后的下一个热门置业板块。
修建中的阳澄湖隧道（图片来源：房天下房天下）
“暴走君”顺着苏嘉杭高速一路向北，在相城太平互通处，苏嘉杭与中环上下交叉处相连接，一绕转上中环。沿路走去，太阳路段已经具备了通车条件，不过车辆还未被允许上路行驶，可见通车还需时日。从交叉口沿中环往东只走，是与中环园区段相连的阳澄湖隧道，据暴走君打探，隧道会在5月份完成刚架结构，不过说到通车，还要等到8月份。
横穿而过的2号线（图片来源：房天下房天下）
从高铁新城匝道口下来，步行2抵达金科观天下、建发·中泱天成、高铁新城圆融广场几大热盘，驱车3到达环秀湖花园。建发·中泱天成于上周末进行了加推，千人抢房大戏上演。项目于5月24日上午推出2栋小高层售罄，下午再次加推3#，当天整体去化率达到90%以上；环秀湖花园借势中环、轨交，也将于近日开盘，据悉首次开盘7字头起。
活力岛板块虽然与中环的距离优势不如高铁新城明显，不过在中环的力促下，活力岛的居民同样受到了利好，毕竟快速路的速度优势远远大于市内公路。
高铁新城效果图
在中环以及轨交2号线等交通的规划建设指引之下，高铁新城板块的配套也正在逐步完善。据暴走君实地探访，赢商网文旅万和广场、清华紫光大厦、港口发展大厦、国际金融广场正在火力施工；圆融大厦、万润国际中心、国发大厦主体早已建设完成；高铁商务酒店建设成型，高融大厦预计已经封顶。这些项目“身高”均超百米，预计年内完成基础施工。此外，鑫苑鑫城住宅已在交房阶段，商铺正在销售中。
南师大高铁新城实验学校规划图
从南天成路转向相城大道几十米内，映入眼帘的是一个工地。项目部门口立着南师大高铁新城实验学校的大牌子。项目部的工作人员告诉房天下暴走君，南师大高铁新城实验学校7月份完工，9月份投入使用。目前，学校老师均已到位，只待开学。
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暴走中环新区段：狮山路添彩 北新区飚起来
中环快速路高新区段南起竹园路，向北沿金枫路、312国道、大同路至高新区和相城区交界处，全长约13.1公里。暴走君一路向北至大同路段，大同路匝道口现场施工正忙，高架路段已符合通车条件。
对于新区来说，中环的大受益者显然是浒墅关，一个巨大的交通网正在完善：规划中的轻轨3号线是天上飘的一轨；有轨电车、高铁是地上跑的两轨，中环、北环、西环是地上跑的三条环；还有洞里穿的地铁1号线和规划中的5号线、6号线，以及独特的水中游的京杭大运河航线。
浒墅关有轨电车2号线施工现场（图片来源：房天下房天下）
虽然中环金枫路段位于吴中木渎，不过狮山板块还是受益良多，中环的即将通车对于加强木渎、浒墅关两个板块与新区狮山的联系，有着举足轻重的作用。届时，狮山如荷澜庭、融创狮山御园、津西新天地、龙湖时代天街等大牌房企，都将成为中环的利好共享者。
新区永旺项目施工现场（图片来源：房天下房天下）
大型配套方面，近几年，新区港龙城市商业广场、泉屋、美罗等大型商业的崛起，打破了绿宝广场一枝独秀的格局。进入2014年，狮山路新项目更是如雨后春笋纷纷入市，龙湖、港中旅、乐嘉汇、花样年等纯新项目均揭开神秘面纱。大型商业云集，狮山颇有第二园区的风范。
浒墅关方面，新区永旺的建设也已进入尾声，施工现场的广告横幅上赫然写着“2015年底盛大开业”几个大字。对于商业配套相对匮乏的北新区来讲，永旺梦乐城无疑将成为板块内的购物天堂。矗立在永旺旁边的汇融洲际酒店大厦也基本完工，估计开业之日也不会太远了吧。
此外，在中环大同路段处，暴走军团还发现了在建的苏州文昌实验中学。知情人士告诉我们，学校已经开建，明年9月份就能开学，以运河为界，学校将分为南北两个校区，后期将由河上天桥相连。
浒墅关苏州文昌实验中学施工现场（图片来源：房天下房天下）
价格方面，狮山板块一直是苏州的贵族板块之一，版块内中旅狮山名门和龙湖时代天街的均价都达到18000元/平，虽价格一路上扬，但龙湖时代天街仍是到了清盘的地步，剩余房源仅70套左右。津西新天地均价16500元/平，旭辉御府单价也在13000－14000元/平。浒墅关方面，运河公馆均价8800元/平，旭辉玺悦均价8500元/平，旭辉苹果乐园均价7500元/平，南山柠檬城和旭辉悦庭单价八千多到九千。整体来看，多在8字头徊徘，唯有旭辉持有难得的7字头。
如今，当园区好地越来越少时，回归城西，狮山路注定无法寂寞。6月土拍在即，位于新区的22号地被诸多业内人士预测为准地王，金地等多家龙头房企虎视眈眈。
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暴走中环吴中段：金枫路太纠结 终于要通车
在去年的质检当中，吴中段没有通过验收，也导致了中环整体通车时间延后。在随后半年多的诟病和期待中，终于要通车了！
中环吴中金枫路段（图片来源：房天下房天下）
中环吴中段西起金枫路，近期利用绕城高速在吴淞江与园区段衔接；远期工程经木东路上吴中大道，下穿尹山湖，在依湖路建高架与东方大道相连，终与园区会师。目前，金枫路段已经具备通车条件，吴中大道快速路已经开建，尹山湖境内尚未动工。
现在的尹山湖畔，到处都是工地，楼盘、2号线……
在中环全线通车呼声越来越高的氛围下，新城西板块交通网发达和成熟的配套，正在强势崛起。北京的世纪星真冰溜冰场将入驻苏州大运城四楼，苏州面积大的一家大润发也将落户大运城，大润发预计6月中下旬营业，而大运城整体营业将可能要等到9月份。位于长江路南段的红星国际生活广场包括商业MALL、商业街、叠加别墅、高层住宅、SOHO办公等，未来或成苏州西南部面积大、业态全、档次高的体验式商业综合体。相比之下，尹山湖商业配套势力较为单薄。保利项目自带的10万方商业，将在年底动工，助力尹山湖商业配套。此外，有“园区下一个李公堤”之称的尹山湖商业水街也预计在2016年开业，阳光天地商业广场将于2017年开业。
5月初尹山湖商业水街工地进度
中环的修建，切切实实给沿途板块带来了交通利好，这是谁都不可否认的事实，不管是从开发商自身角度，还是站在购房者的立场。而与此同时，正如大成珺的置业顾问所说，中环也给板块内带来了不小的单价差。
永新大成郡售楼处（图片来源：房天下）
距离中环较近的朗诗未来家均价在10500元/㎡；正荣幸福城邦高层价格在9500~10000元/㎡之间；红星国际广场小户均价达到12500元/㎡，与红星一环之隔，距离中环更远一些的尼盛滨江城，其小户均价8200元/㎡。尹山湖由于目前中环尚未开建，基础配套尚处于和平共享阶段，不过楼盘与中环距离似乎早已影响到了房价：
尹山湖板块部分楼盘价格、与中环距离统计
吴中作为住宅存量大的区域（17000余套），也是一年多以来成交热门的区域，吸引着众多开发商进驻。6月3日的土拍中，吴中多宗地块已被"盯梢"。中环通车，密切了吴中与各区域的联系，进一步享受大城繁华。
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暴走中环相城⑤暴走君贴心查房价 新盘出街价优质高
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