[摘要] 如何选购房屋，特别是在选购改善型房屋时，更应该谨而慎之。毕竟挑选改善型房屋，是对生活追求的一种体现，当下的房屋已经无法满足生活的需求，进而追求更好的房子，更好的生活。所以，在选购时，应先了解通用技巧，避免上当受骗。以下是一些选购改善型房屋时的技巧，可供大家参考。
房子，在当代社会是一个可以永不休止的话题，购房一词，也不知引发了多少社会事件，多少家庭都因一个房子发生了改变。所以，如何选购房屋，特别是在选购改善型房屋时，更应该谨而慎之。毕竟挑选改善型房屋，是对生活追求的一种体现，当下的房屋已经无法满足生活的需求，进而追求更好的房子，更好的生活。所以，在选购时，应先了解通用技巧，避免上当受骗。以下是一些选购改善型房屋时的技巧，可供大家参考。
首套可将就 但改善房得要求一步到位
对新居住区域的选择。一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
原来住宅的处理。在实现自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。
交易税费须理清
相关的交易税费要理清。换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金；而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外，按照规定在售房1年前后再购房时，契税可以按差额计征，也可以节省部分开支。
买卖双线进行 先优买后虑卖
卖与买可考虑同步进行。如果想要换房，手头资金又不充裕，需要售房款救急的消费者，可以考虑让买、卖交易同时进行，以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者，先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。
改善型换房 生活成本全线提升需谨慎
后续生活费用等的考虑。消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。 综上所述，专业人士建议广大的改善型住房的升级置业者们，在抓住政策利好的同时也要对自己的置业规划做出妥善的安排，在升级置业购买新房或“卖旧买新”时注意自己的权益保护。
技巧如同法则，易懂难用，那么，还是让小编推荐一下一些优质的改善型房屋给大家参考一下：
在羊城，近推出户型较为适合用于改善型住房的可谓不少，可以先考虑昨日才刚开盘的御金沙，推出122至170平的三四房，均价22500元/平。位于金沙洲，改价格无可厚非，而且临近地铁浔峰岗站，配套有四十多万平的商业和会所， 并且教育配套也是一流。而且在绿化规划方面也有所讲究，充分利用山体资源，把自然与建筑与生活融合，带来新的生活享受。
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