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买房干货普及:买房哪些钱可以退

苏州房产报道   2015-05-20 11:05

[摘要] 买房自然是一件开心的事情,但是购房过程中我们总会和房产商发生各式各样的纠纷,买房过程的中的所交的各种经费到底能不能退也是购房者比较关心的一个问题。今天小编就给大家普及一下:买房哪些钱可以退。

买房定金到底能不能退?

刘女士和张先生夫妻是江苏泰兴人,长期在苏州工作。作为新一代苏州人,也想在苏州安家定居。于是2015年3月1去园区某楼盘看房子,当时接待销售非常热情,带他们看了样板间,推荐了楼栋号和楼层,夫妻俩都非常满意,据销售介绍,房源非常紧张,3月8日过后房子要涨价,可以先交2万元认筹金,证明此套房源已售出,同时按未涨的价格给他们优惠,夫妻俩思考了一番,觉得比较合适,当场交了2万元,与销售商量好月底交首付款,签订合同。

2015年3月22日,老家发生变故,张先生父亲由于身体不好住院治疗,张先生辞去了苏州的工作回家照顾父亲,刘女士也要回老家发展,房子暂时不能购买。刘女士就去找当初接待的销售咨询退款事宜。销售态度非常强硬,来了160度大转弯,销售认为刘女士一方违约,不予退款!

2万元定金到底能不能退?小编来给大家普及下:

好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?这就要了解定金的法律规定了。

到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。

《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

另外,建设部的《商品房销售管理办法》规定:符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点!所以小编在此提醒各位:在交付认筹金时,一定要三思而后行!

开盘预约金能不能退?

如果你在开盘时买房,肯定有过这样的经历:去某楼盘看房子,被告知未开盘,必须先交预约金(预约金1-4W不等),销售人员会向你解释:“由于本楼盘供少于求,所以您要提前预约,否则到时排不上号,根本没资格买房子。且预约金只是让你有开盘摇号的资格,如果您当天未选购,预约金在办理手续后7天是可以退还给业主的!”。

听了上面这段话,如果真正对此楼盘比较满意,80%的购房者会缴纳一定的预约金,但请注意,一般购房者会被带去电商或者团购公司处交纳预约金,然后等待开盘当日的到来。此预约金非上述例子的定金,小编可以斩钉截铁的告诉你:可以退!但退还预约金的期限却不止7天那么简单。李女士3月初在某楼盘处交了预约金,昨日还未收到退款。打电话到开发商处,被告知责任方不在开发商,因为开发商未收取此笔预约金;再致电到团购公司或者电商处,会被告知您的退款在处理中,然后您的退款会被处理”两个月“左右。小编还是提醒各位:交款需慎重,钱在自己身上好!

团购费是每人都交的吗?

团购活动费实际是购房团购组织方与开发公司协商后、通过他们购房给购房者提供一定优惠的中介服务费。这种团购活动是属于自愿参与的,如果在售房现场开发公司和团购组织者进行了相关的告知,购房者自愿参加团购,交纳团购活动费并享受购房优惠,这是允许的。如果购房者中途退出团购活动,自行与开发公司签订购房合同,不参加团购优惠,应当可以要求团购组织者退回团购活动费。

但不知您有没有注意到,即使你不跟网站或者电商去购买房子,售楼处仍然会推出团购费。销售会帮你算一笔账,结果就是:不交团购费的优惠不及交了团购费的优惠大。

于是会有业主交纳团购费,享受一万抵用X万或者享受X折。但会有业主后期调查,部分业主未缴纳团购费也享受此类优惠,小编提醒各位业主:多考察,不要随意缴纳团购费.

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