[摘要] 自打年初开始，楼市利好政策一波波出，降息、降准、又降息……猝不及防的观望者看着这“变天”似的楼市脸色也不知该如何是好。风向标湖东几番涨价没有传说中的那么“温柔和善良”，“非改善不湖东”的架子拿上了，平稳不涨的反而成了“异类”。
自打年初开始，楼市利好政策一波波出，降息、降准、又降息……猝不及防的观望者看着这“变天”似的楼市脸色也不知该如何是好。风向标湖东几番涨价没有传说中的那么“温柔和善良”，“非改善不湖东”的架子拿上了，平稳不涨的反而成了“异类”。
星公元名邸从去年10月的首开14600元/㎡几个月时间涨到21500元/㎡
笔者犹记得开年时对众多业界大佬的访谈，普遍得出一个观点：今年的4、5月份会冲起一波成交小高潮。此外，在这个刚需占比较大的市场份额中，政策对改善群体的影响相对小一些。涨上去就不会降下来的市场环境中，对于购房者来说，能做到“稳”就已经很难得了。
说到价格波动比较小的“异类“，各区均有分布。园区上周经历了轰轰烈烈的九龙仓时代上城后一期风华里”抢“房大战后，平静下来你会发现，价格并没有之前传说中的1.4w起那么夸张，跟3期繁华里1.2w-1.3w并没有相差很多，只是稀缺性凸现出来让购房者们狠狠疯狂了一把；同样位于园区体育公园板块的日系非毛坯准现房北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园109套在售自去年底冲到1.8w之后回落4k定格在1.4w乐得其中；前有港企、日资打头阵，新加坡房企星狮旗下的白塘壹号39229元/平方米[工业园区]白塘壹号540套在售也是非毛坯的品质毛坯的”身价“1.43w面朝生态植物园，上着跟2w开头的万科玲珑东区一样的东沙湖学校……异类出街，请避行！
就在无数双眼睛盯着园区那几个盘默默盘算的时候，其实你我心里都应该清楚，谁不想买园区，不就是差钱么！但你换个思路想，苏州那么大，城市发展那么快，谁又知道未来不会哪里都是市中心？成交大户吴中已经领先好几轮排行榜首，尹山湖“13太保“被炒得热辣滚烫，低调快销的万业湖墅金典21589元/平方米[吴中]万业湖墅金典344套在售或多或少成为其中“异类”，小涨之后的均价定格9k稳步前进，一期所剩房源不多现已加入“现房豪华套餐中”。
自打狮山欲一夜破2w之后笔者不敢再将其定位成刚需置业地。但其实除狮山CBD外的新区还都处于万元以下的“温饱”水平。金科天籁城、浒新星榈湾8字头出一点还在“直降”讨人气；运河公馆、南山柠檬城26285元/平方米[高新]南山柠檬城1套在售8、9之间平稳持销成绩也算喜人；高新地产大成珺直逼万元大关只因背靠大树（高新地产）好乘凉？难怪有人说，把握住相城、吴中、新区就是把握住了刚需的后一片“净土”。
楼市风云突变“朝涨夕降“已成惯例景象，能平稳看清市场和购房者的”异类“们真的应该得到掌声！
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