【房天下房天下：】今日（5月15日），苏州市区住房公积金贷款新政正式执行，工业园区住房公积金贷款新政也同步执行。这是苏州市建立住房公积金制度以来，政策调整力度大、突破多的一次。
尽管今天天公不作美，据苏州住房公积金官微透露，全市十个大厅人满为患，有几个大厅，7点半门前就已排起了长龙，这些人中有因为新政颁发，延迟公积金贷款或临时改变贷款方式的客户，以及众多因为公积金政策调整从而加速办理公积金贷款的人。
苏州住房公积金官方微博
以一个单身买房人为例，若想要买 105平米左右的房子，总价在140万，想要做个人贷款，以前的政策个人只可以贷款30万，现在新政策放开可达到45万，商业贷款比率缩小了，可以省不少钱。以家庭为单位的话，使用公积金贷款将更加实惠。
再以目前主流贷款额度70万元，年限30年为例，新政前后对比惊人，一辆小宝马都能省出来，不信且看！
苏州市区公积金贷款调整如下：
一、提高贷款高限额。家庭贷款高限额从原来的新建住房50万元，存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%，个人贷款高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。
二、增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。
按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的约工资基数之和X35%X12（月）X贷款年限。
三、降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。（注：第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定，苏州已于2014年10月31日起执行。）
四、取消第二次使用公积金贷款利率上浮，取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
园区公积金贷款调整如下
一、调整公积金贷款高限额
（一）新建住房的贷款高限额从50万元调整至70万元；存量成套住房（二手房，下同）、建造住房、翻建住房的贷款高限额从35万元调整至70万元。
（二）借款申请人及其他共有人中仅一人符合计算贷款额度条件的，新建住房的贷款高限额从30万元调整至45万元；存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款高限额从21万元调整至45万元。
（三） 借款申请人首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米（含90平方米）以内的存量成套住房，且住房总价不超过110万元的，贷款高限额可计算至住房总价的80%。
二、甲类计划和乙类计划参保人员贷款额度均可按以下两种方法计算后，由借款申请人自主选择：
个人可贷额度1=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）
个人可贷额度2=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（不足1万元的，按1万元计算）×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。
三、借款申请人首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。
四、借款申请人第二次使用公积金贷款购买自住住房的，取消贷款利率按首次使用公积金贷款利率1.1倍计算规定，执行首次使用公积金贷款利率。
账户余额（不足1万元的，按1万元计算）×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。
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