[摘要] 5月4日，苏州迎来2015年新政后首批土地出让，新区预计出让5宗地块，其中，狮山两宗“未来新地王”地块颇受关注。
【房天下房天下讯：】5月4日，苏州迎来2015年新政后首批土地出让，新区预计出让5宗地块，其中，狮山两宗“未来新地王”地块颇受关注。
苏地2015-G-22号地块位于高新区狮山街道竹园路南、塔园路东，地块用途为城镇住宅用地，起报单价18350元/㎡创下该次土拍出让之，自然该宗地块也为瞩目。
从近两年出让的地块来看，新区狮山板块正在急速扩张，而从龙湖入驻狮山开始，苏州市区的地王几乎都由狮山板块负责产出。
在2014年房地产哀鸿遍野的情况之下，土地市场更是一度冰封，然而狮山地块在此逆境之下，仍然保持热度，大牌房企仁恒、绿城、金屋、招商蜂拥而至。
招商项目与佳兆业广场42701元/平方米[高新]佳兆业广场76套在售与22号地块隔路相望，近的很，佳兆业广场当初拿地楼面价7952元/㎡，而另一紧密邻居招商拿地价则要高出许多，楼面价10272元/㎡，起报单价达16650元/㎡，据实际探访了解，招商项目售楼处已经快要建设完成，项目预计在7月份面市。
值得关注的是，苏地2015-G-22号地块起报单价甚至比招商地块还要高，达18350元/㎡，起报楼面价为7978.2元/㎡，未来22号地块究竟能否卖出像招商一样的好价钱？
围绕在苏地2015-G-22号地块周围的还有位于绿城项目以及金屋项目，绿城的容积率已经决定将做低密度产品，与22号地块未来产品不相竞争。金屋地块目前已经确定案名为金屋锦悦湾，该项目已于2015年4月1日开工，预计兴建六幢18层高的住宅楼层。
另据房天下探访小组了解，目前已有多家房企大佬对22号地块产生浓厚兴趣，房天下小组探访当天，就巧遇了来自上海的奥克斯地产考察小组。
苏地2015-G-21号地块位于高新区狮山街道何山路北、金枫路绿化地东，地块面积达64717.1㎡，同样作为城镇住宅用地，起报单价稍低于22号地块，从位置上来看，该地块位于狮山板块的西北侧。
与苏地2015-G-21号地块位置较为接近的则是目前在售卖的津西新天地
津西新天地16500元/平方米起4.01分塔园路与何山路交汇处（枫桥大厦对面）0512-62916777以及旭辉御府等楼盘，他们同处狮山板块，但都在价格上更有主动性，两家楼盘当初成交楼面单价都在4000多。
从当前销售情况来看，旭辉御府目前仅剩后7号楼楼王在卖，价格在13000元/㎡-14000元/㎡之间，6月份即将交房，房源所剩无几。而津西新天地津西新天地16500元/平方米起4.01分塔园路与何山路交汇处（枫桥大厦对面）0512-62916777作为津西博远在苏州的个项目，目前售价低12999元/㎡。而这样的价格在狮山板块来说，颇有竞争力。
有轨电车利好 中央生态城2宗地试水出让
有轨电车1号线的通车无疑对新区中央生态城板块带来重大利好，2015年5月份，中央生态板块也迎来了两宗地块的出让，分别是位于高新区枫桥街道马涧路绿化地北、马涧河绿化地西的苏地2015-G-23号地块以及位于环山路绿化地东、华山路绿化地南的苏地2015-G-24号地块。
目前该板块楼盘包括有对门而立的招商依山郡19268元/平方米[高新]招商依山郡210套在售以及金科天籁城18465元/平方米[高新]金科天籁城59套在售，以及在近刚刚面市的津西美墅馆。
招商依山郡19268元/平方米[高新]招商依山郡210套在售与金科天籁城18465元/平方米[高新]金科天籁城59套在售所处地块虽然是被分割的两块地，但出让时间却隔了个年次，金科在2012年就已底价斩获苏地2012-G-120号地块。
而当场的苏地2012-G-119号地块却遭遇流拍，该宗地块在2013年以苏地2013-G-14号地块的身份再次出让，并且起拍总价从2012年的6.73亿降至6.27亿，降了4600万元，容积率也由1-1.8变为1-2.0。终在海亮、新城以及招商3家的角逐较量之下，招商斥资6.8亿夺得了该宗地块，楼面价2820元/㎡。
此后，在2014年4月份，津西博远在苏州新区轻松斩获第2宗地块——苏地2014-G-9号地块，津西美墅馆售楼处已御5月9日正式公开，项目将于6月中下旬首次开盘，规划产品为小高层和叠墅。
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