不惧2000差价 相城抢手新地欲挑战地王？

房天下房天下  2015-05-13 01:00

[摘要] 在5月4日挂牌的土地中，相比吴中的14宗地块，相城仅有3宗地块挂牌。除去一宗加油站地块，就剩余相城区政府旁和黄埭地区各一宗地。

【房天下房天下讯】 在5月4日挂牌的土地中，相比吴中的14宗地块，相城仅有3宗地块挂牌。除去一宗加油站地块，就剩余相城区政府旁和黄埭地区各一宗地。

量虽小，但这两宗地究竟质量如何，还得看看近年来周边的地块表现如何。

就地处华园路北、澄星街东的地块，周边有在售的星湖花海、南山檀郡和老小区招商依云水岸等。

苏地2015-G-18号地块位置（图片来源：房天下房天下）

早在2004年，招商首次进驻苏州就选择了阳澄湖东路北、徐阳路西地块，距离本次出让的18号地块仅1km。地块的容积率小于1.0，后来就建成了现在的招商依云水岸。

从招商1500元/㎡的楼面价来看，在同年相城出让的地块中高居第三位，由此也奠定了该区域价值定位。

6年之后，南山的入驻再次打破了该区域的寂静。超过5200元/㎡的楼面价，对于2010年的相城区来说，已是一代“地王”了。之后，该地块上建起的南山檀郡价格也是居高不下，此前的高层均价在12500元/㎡，而目前在售的洋房均价则在13000-14000元/㎡。

时光穿梭到2013年，恒达成为了该区域的又一幸运儿，星湖花海的进驻为该区域再次增添了一份活力。

底价成交，2418元/㎡的楼面价并不高，但是，星湖花海的火爆是有目共睹的。去年的4月23日，星湖花海在相城区白金汉爵酒店首次开盘，现场人气相当火爆，近千人到场抢购214套房源，并在短短1之内几近售罄！正式打响了去年相城区的银四“千人抢”！

星湖花海首次开盘现场（图片来源：房天下）

就从此次18号地块3150元/㎡的楼面价来看，显然还有着巨大的潜力，或者说，还有着冲击相城“新地王”的可能性。

而相城区出让的另一宗19号地块位于黄埭镇，与地块一路之隔便是在售的冠城大通蓝湾。

苏地2015-G-19号地块位置（图片来源：房天下房天下）

2010年1月，冠城以2116元/㎡的楼面价进驻黄埭，按当时来看也并不算高。但不管怎样，目前冠城大通蓝湾的高层均价7500元/㎡，洋房已经卖到了9500-10000元/平米，在黄埭镇已是比较高的价位。

本次19号地块2180元/㎡的起步楼面价，和5年前冠城的成交楼面价基本持平，但毕竟当初的溢价率高达96%。这次土拍，黄埭地块已经站在了当初的高点，将朝着新高度进发。

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