[摘要] 中国人民银行5月10日宣布，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1％；一年期存款基准利率 下调0.25个百分点至2.25％。同时，将金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这是继2014年11月22日和2015年3月1日后，短短半年之内央行第三次降息。
羊年开年后，不动产登记、央行降息、首付标准下降等政策出台，到宜家规划、南环桥批发市场搬迁等各种城规的落实，众多利好消息无疑为苏州楼市注入一针兴奋剂。中国人民银行5月10日宣布，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1％；一年期存款基准利率 下调0.25个百分点至2.25％。同时，将金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这是继2014年11月22日和2015年3月1日后，短短半年之内央行第三次降息。
新政接二连三的出台，可见政府救市的决心。在众多利好政策“保驾护航”下，不难想象楼市或将掀起新一轮涨价潮。犹记得330政策出台后，部分开发商连夜开会调整价格，湖东非毛坯热盘万科玲珑东区怒涨3500元/平米，星公元名邸洋房产品飙涨1500元/平等涨价现象不胜枚举。如今再添利好，那么涨价已成板上钉钉的事，购房者若继续观望只会错过佳购房时机、增加购房成本。
每次降息来临，都是房奴们欢呼雀跃之时；当然此次也不例外。对于本次降息惠及的购房者来说“让降息来的更猛烈些吧”才是他们内心的真实写照。比如买房时商业贷款100万，时间30年，等额本息方式，从去年11月22日算起，累计每月可少还581元，以60元/斤的蒜蓉龙虾来计算，每月可多吃接近10斤龙虾！按照买房时商业贷款70万，时间20年，等额本息方式，从去年11月22日算起，一共可以少还近9万元！对于广大购房者，此时便是出手的佳时间，否则，房价又要上涨了，当然也要看准潜力！
说到买房，眼下看房买房总被开发商各种宣传广告弄得头晕眼花，对于美好的远景规划期待不已，结果往往交房才发现自己太傻太天真。而，准现房，一个“准”字，恰如其分地代表了房地产市场逐渐稳定和成熟的演进过程。就商品属性来说，买期房是对消费者并不公平的一种交易方式，“卖图纸”现象更是市场一度过热的非正常表现。从期房到现房之间有多远？准现房的大行其道，证明了一个理性市场的回归与发展方向，同时，准现房多少在消费者利益保障上取得了一些砝码。今年苏州楼市准现房销售火爆。今年起，在市场经济的良好势头带动以及政府利好政策的影响下，房地产市场似乎迎来了准现房热潮。
2015年苏城南城引人瞩目的莫过于吴中万达广场将于年内开业的消息，作为以神速著称的吴中万达广场从拿地到开业仅用了2年多时间。万达来了，对城南来说意味着自己目前所拥有的物业的，意味着未来娱乐休闲生活的改善，意味着自己所处的区域未来的潜力。总建筑面积约50万方的吴中万达广场由高星级酒店、商业广场、产权式外街、甲级写字楼、高级住宅、SOHO等丰富业态组成，建成后吴中万达广场将以其强大的辐射范围为吴中构筑全新的商业地标。除了吴中万达广场商业将于年底开业，同期推出的石湖瞰景非毛坯高层万达华府，近期也推出了收官保留79-140㎡房源，据悉万达华府也将于年底同期交房。
吴中万达广场实景图
打着拥有苏城大的中央景观内湖的万余名都花园也将于年底交房，目前万宇名都花园
万宇名都花园21500元/平方米3.79分庆元路与澄和路交汇处(相城游泳馆东边10米处)400-176-0760 转 625111外立面与社区景观已经完美呈现于购房者眼前。紧邻地铁2号线，外加精美的实景让万宇名都花园在准现房的路上一路热销。
万宇名都花园万宇名都花园21500元/平方米3.79分庆元路与澄和路交汇处(相城游泳馆东边10米处)400-176-0760 转 625111实景正“现”
事实上，目前苏州市场上有准现房销售的项目真不在少数，除了万达华府、万宇名都花园万宇名都花园21500元/平方米3.79分庆元路与澄和路交汇处(相城游泳馆东边10米处)400-176-0760 转 625111外，万业湖墅金典21589元/平方米[吴中]万业湖墅金典347套在售、金科天籁城、高新地产秀郡、高新地产大成珺、建屋海德公园、九龙仓时代上城45738元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城186套在售等热销品质都有准现房销售。
据业内人士介绍，今年苏州在售的房源大多是去年就开发的，现在基本上已是准现房或是现房。14年上半年苏州楼市低迷，造成整体成交量萎缩，但随着下半年不限购等利好政策出台，行业内的良性发展变化，再加上市场经济出现良好发展势头，有购房需求的消费者不再持币观望，开始着手入市。
另外，业内人士认为目前苏州准现房一度热销的原因有下两个方面：，房子的整体结构、内部格局和配套设施这些主要因素是要在房子建起来以后才能显现的，对于大多数看不太懂建筑平面图的购房者来说，准现房是实实在在摆在他们眼前的实物，购房者可以亲临现场查看房子架构、格局布置、采光通风、还有楼间距、小区景观等，等于给他们吃了一颗定心丸，此时，购房者不再心存担忧，掏腰包时也更爽气。第二、有很多未婚男女都选择在今年结婚，对于像这些婚期迫近的人群，此时准现房的出现颇为应景，帮他们解决了燃眉之急。
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