[摘要] 2014年,中国经济从高速增长转向中高速增长,全年GDP增速为7.4%,是三十多年以来的低值,房地产行业也进入了比2008年更严酷的冬天。
2014年,中国经济从高速增长转向中高速增长,全年GDP增速为7.4%,是三十多年以来的低值,房地产行业也进入了比2008年更严酷的冬天。“新常态”下的房地产行业面临着并不乐观的状况:土地供需量下降,住宅销售面积回落,百城住宅价格从5月起连续下跌,甚至14年10月底,主要城市库存出清周期普遍延长。面对严峻的形势,中粮地产没有落后,在公司全年的努力之下,实现营业收入90.41亿元,归属于母公司股东的净利润5.99亿元,同比增长11.96%,基本每股0.33元,同比增长13.79%。每10股派现金红利0.35元(含税),较好地完成了2014年度的经营指标。
2014年中粮地产住宅类项目(包含权益类项目)实现签约面积69.14万平米,签约金额107.86亿元;结算面积54.35万平米,结算收入95.76亿元,期内公司结算毛利增长较明显。同时公司已售待结转面积68.81万平米,同比增长27%,增幅高于去年结转相对保守的万科11个百分点,按照当年结转均价进行估算,现有项目可为公司带来至少120亿元的销售收入,预计公司未来2-3年的销售情况会有所改观。
此外,公司加强布局投资性物业。数据显示投资性房地产期末值同比年初增长268%至27.97亿元,房屋租赁收入达2.53亿元,较去年增长0.26%,其中工业地产的出租率为99.1%,租金收取率达到99.8%。中粮地产在商业地产及工业地产领域具备较强的运营能力,随着公司加大对投资性物业的投资,住宅市场对公司业绩的冲击将得到一定程度的分散。
2014年房地产市场整体回落,外部环境因素作用明显,公司在强化营销进行“开源”的同时聚焦内部管理空间,“节流”力度明显加大。为了加强运营节点控制,公司通过全面推行全生命周期管控体系,有序推进在建项目整体运营计划,新拿地项目从拿地到开工时间已缩短至6.3个月,与2013年相比减少了2.3个月。全年应达成里程碑节点161个,提前或按计划达成141个,准点达成率88%。
在多重措施的作用下,公司营业成本实现同比下降21%,销售费用、管理费用、财务费用三项费率之和降至13.42%,较14年前3季度下降了4.59%个百分点,但是相比行业总体9%左右的水平依然较大的提升空间。考虑到近期内部改革效果显著,公司未来的盈利优势有望得到进一步巩固。
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