[摘要] 园区作为苏州寸土寸金的区域,这两年随着地价的增涨以及“没地了”的传言不胫而走,价位呈现逐渐攀升的趋势。虽说去年政策一波三折,但是经过2015年的3.30新政利好影响,从4月初开始,园区就又一次开始蹿涨了。
园区作为苏州的区域,这两年随着地价的增涨以及“没地了”的传言不胫而走,价位呈现逐渐攀升的趋势。虽说去年政策一波三折,但是经过2015年的3.30新政利好影响,从4月初开始,园区就又一次开始蹿涨了。
但是经过小编的调研发现,细致划分园区不同板块的在售项目,涨跌情况还是有所区别的——
园区目前受关注的板块,莫过于湖东了。目前湖东的楼盘大部分呈现涨势。大品牌如万科玲珑湾天萃,30天内上涨3000元/㎡,相当于一天一百块的节奏,还是拦不住改善购房大军的趋之若鹜;而雅戈尔太阳城缘邑以及星公元名邸,一个毛坯一个非毛坯的涨幅都在1000元/㎡左右;而作为园区相对关注少一些的区域如斜塘板块的中南锦苑,本身定位就在于首改房,因为户型良好再加上生活配套还可以,所以也有试探性的涨价几百块左右;而交通相对不怎么方便的青剑湖板块,则价格基本维持没有变化,即使像优公馆这样的涨价楼盘,也是因为自身房源而不是因为3.30新政而价格才有波动。
雅戈尔太阳城缘邑
新政前价格:12000元/㎡
新政后价格:13000元/㎡
涨幅:1000元/㎡
板块归属:园区-湖东东沙湖板块
小编点评:
1.缘邑位于园区CLD核心位置,东沙湖学校学区就在项目附近,小孩子上学不用愁。
2.双轻轨小区,方便出行。东边121万方的沙湖生态公园,24全天开放,纯天然氧吧。
新进展:
雅戈尔太阳城缘邑已经加推6#,均价13000元/平,顶楼和一楼将做成复式。项目现在主要在售3#、10#、11#3幢高层,整体均价12500-12800元/平米,上涨了300元/平。在售户型为85、109、117、163平4种。此外5#剩余1套109平户型房源,12#剩余4、5套109及117平米户型。购房优惠1.5万元抵4万元,准时签约再优惠5千元。
热点推荐:
星公元名邸
新政前价格:18500元/㎡
新政后价格:19500元/㎡
涨幅:1000元/㎡
板块归属:园区-湖东体育公园板块
小编点评:
1.紧邻苏州体育公园(在建)、苏州市儿童医院(在建),地铁一号线、规划中五、六号线近在咫尺,交通方便,有个小病小灾的看病也方便。出门逛街、工作不用愁。
2.方洲小学、园区外国语学校、新加坡外国语学校等名校云集,永旺梦乐城园区购物中心、欧尚商业中心、华润商业中心及多个园区邻里中心等繁华配套环伺。
新进展:
星公元名邸目前项目在售洋房6、7、18、19号楼,均价21500元/平米,户型面积为143、169平米。平层官邸在售1、8、16号楼,118-138平米户型,均价17800元/平米。具体一房一价,详情请咨询售楼处。
热点推荐:
万科玲珑湾天萃
新政前价格:35000元/㎡
新政后价格:38000元/㎡
涨幅:3000元/㎡
板块归属:园区-湖东金鸡湖板块
小编点评:
1.玲珑街向北200米便是上海的G312国道,紧邻园区主干道现代大道和苏虹路,居住环境安静,交通便利。
2.玲珑邻里中心、沁苑邻里中心、景城邻里中心、久光百货、圆融时代、月光码头等配套都在项目桌边,吃喝玩乐不用愁。
新进展:
万科玲珑湾天萃在售68#高层,户型有190㎡、300㎡,均价38000元/㎡。预计5月加推剩余房源,具体详细情况等待通知。房天下团购,7天内准时签约98折。
热点推荐:
中南锦苑
3.30新政前价格:14500 元/平方米
3.30新政后价格:14500 元/平方米
变化幅度:无明显变化
板块归属:园区-湖东斜塘板块
小编点评:
1.项目紧邻苏州轻轨3号线敦煌路东站,湖东欧尚超市与体育公园近在咫尺,居住出行两相宜。
2.作为园区湖东斜塘板块的新楼盘,中南锦苑的优势一是户型好,二是购物生活很方便,适合给家里老人买养老房的购房者考虑。因为本身就定位在改善房上,并且地理位置在湖东并不算配套好的,所以并不会因为3.30新政而产生价位上太大的波动。
新进展:
中南锦苑四期小高层17号楼面积118、128平,均价14500元/平,优惠为5000抵50000。在售三期多层3、5、6、9、10号楼,剩余房源20套左右,户型面积以98、140平为主,均价14500元/平,总价减4万。预计5月下旬加推4幢楼,25#、26#、27#、30#,房源共90多套,价格待定,目前预约5000抵5万。
热点推荐:
优公馆
3.30新政前价格:10000元/平方米
3.30新政后价格:11000元/平方米
变化幅度:1000元/平方米
板块归属:园区-青剑湖板块
小编点评:
1.其实作为东方维罗纳的二期,优公馆的涨价并不是因为新政的实施,因为作为青剑湖板块的刚需楼盘来说,优公馆本身的定位就不是特别高,再加上现在都是现房在售了,房源资源问题才造成价位的上涨。
2.虽说周边没有轻轨,但是公交系统还是可以的。再加上自带商业街社区等等配套,所以吃喝玩乐基本还是可以满足的。
新进展:
优公馆期房在售,2016年6月交房。在售1、3号楼,户型面积89、91、92、120、125平,均价11000元/平。优惠1.3万抵5万。
热点推荐:
新政前价格:12000元/㎡
新政后价格:14000元/㎡
涨幅:2000元/㎡
板块归属:园区—独墅湖板块
小编点评:
1.周边港大思培学院,西交利物浦,东南大学,翰林小学等名校,隔壁即是翰林邻里中心,文星广场,文汇广场,翰林商业街。
2.周边配套还有体育馆,影剧院,游泳馆,图书馆,月亮湾城市综合体等。
新进展:
建屋海德公园高层26#、31#、24#、27#在售,其中26#、31#户型面积84、113、140平,价格12000-14000元/平。高层24#、27#单价12000-13000元/平,27#户型面积均为84、113、140平,2梯3户。29#为小高层,单价13000-14000元/平。三期主要是由6幢高层,4幢小高层组成。整体户型面积在84㎡-284㎡之间,2房至5房,跃层复式住宅均有。
热点推荐:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。