[摘要] 随心吴江撤市并区朝苏州靠拢，原本偏南部的吴中变成了新的几何中心，这代表着城南发展的机遇提前了。吴江撤市设区使得城市往南发展的方向更加明确，交通等基础设施往南延伸的速度会更加快，城南片区与主城的对接会更加主动。
城南，一般指苏州传统核心姑苏区以南的吴中主城、石湖越溪一带。2012年，吴江撤市立区，城市发展中心随之南移，吴江也随之加入到崛起中的城南行列。2007年以前，石湖越溪板块尚处于未开发状态，彼时的城南还是典型的江南乡间模样。从商业稀缺饱受病诟，到永旺万达新城商业逆袭春风成势，城南只用了短短数年的时间。
人口涌入、交通拥堵、资源过度集中…由于单中心引起的日益严重的城市病促成了上个世纪的大伦敦规划，它以扩散人口，阻止城市无序蔓延为名，并影响了当时大城市的发展模式，“单核”向“多核”模式的进化迅速蔓延到全世界。
万达永旺引爆南城商业
随心吴江撤市并区朝苏州靠拢，原本偏南部的吴中变成了新的几何中心，这代表着城南发展的机遇提前了。吴江撤市设区使得城市往南发展的方向更加明确，交通等基础设施往南延伸的速度会更加快，城南片区与主城的对接会更加主动。
新城和主城之间相对较远的距离使得交通在新城的发展中占到了非常重要的位置，众多城市的主中心和副中心之间通过快速路和快速公交连接，在环线型快速路发达的今天，城市副中心多分布在中环、内环之间，如北京三四环之间的的朝阳区CBD，上海中环内的徐家汇CBD，均是发轫于城市环线黄金走廊。
吴中城区将目标瞄准"苏州南中心"，提出了"再城市化"的战略。当地高标准启动各项规划，先后修编"吴中中心城区控制性详细规划"、"澹台湖地区详细规划"、"苏州南城运河滨水区规划"等规划，完成运河风光带、东吴北路、县前街、蠡墅片区"四大商圈"和"四馆二中心"市民文化广场、澹台湖地区、蠡墅老街、东吴北路宝带路地下空间等重要区域、节点的城市设计，还完成了苏州市"两河一江"吴中段城市环境建设工程规划、澹台湖会议中心建筑设计、高层楼宇灯光设计等一系列规划设计。
据不完全统计，截止目前，城南有32个商业综合体在售、待售，几乎每一个小微板块都有1-2个中小体量的商业综合体。吴中中心城区聚集了万达、丽丰、龙记等超级商业。
位于吴中区太湖新城苏州湾的吴中永旺梦乐城已经开业一年有余，这个日本大型Mall拥有15.4万㎡建筑面积，现已有近200家商户入驻，JUSCO大型超市、乐天影城、一条美食街以及多家品牌商户的入驻，让这个地处吴江吴中交汇处的商业人潮涌动。
以神速著称的吴中万达广场预计2015年底正式营业。在吴中万达的宣传片中，从普通的环卫工人到白领人士，万达来了，对他们来说意味着自己目前所拥有的物业的，意味着未来娱乐休闲生活的改善，意味着自己所处的区域未来的潜力。总建筑面积约50万方的吴中万达广场由高星级酒店、商业广场、产权式外街、甲级写字楼、高级住宅、SOHO等丰富业态组成，建成后吴中万达广场将以其强大的辐射范围为吴中构筑全新的商业地标。
吴中万达广场效果图
吴江多个地铁上盖综合体齐开花
随着吴江撤市并区，原本独立的吴江城区并区苏州市区，吴江区以惊人的发展速度，让老苏州大为吃惊。短短几年间，在吴江西临太湖，东至内苏州河一线，北至牛腰泾河，南抵云龙路，总面积约17平方公里的土地上——吴江太湖新城迅速发展起来。在这个规划容纳30万人口的城区里，要满足一个规划人口的消费，非要有一些大体量的一站式购物中心不可。反观吴江楼市，未来5年内将会有至少8家大型商业综合体建成投入使用，遍布城北城南乃至苏州湾等广大区域，不乏华润、新城、绿地等大牌房企的诚意之作。
其中，位于轨交四号线太湖新城开平路站的新城吾悦广场和华润中心（华润五彩城）为亮眼。这两个项目隔路相对，其中新城吾悦广场是新城地产的得意商业作品，在上海、常州等地已经成功运营。而华润中心（华润五彩城）作为央企华润集团的二线商业综合体，在北京、重庆等城市也累积了丰富的经验。未来这里将成为吴江城南为繁华的购物圣地，势必将成为对抗吴中永旺梦乐城的佳武器！
从新城内已经出让的地块来看，多为商住用地，且政府对商业部分有着近乎苛刻的要求。例如被华润收入囊中的三宗地块中，商业部分曾要求竞得房企住宅部分预售证发放与购物中心建设进度挂钩，购物中心承诺在2016年12月30日前正式开业。为确保购物中心为业态齐全的商业综合体，竞得房企要引进国际一线品牌5-10家，国际知名品牌50家，国内知名品牌100家。此外，吴江大剧院、第九人民医院、新城吾悦广场、上亿汽国际车城等文化娱乐、医疗、商业项目均已在建设中。
“万达来了，一切即将改变”，有“万达的地方，就是城市的中心”这句万达的经典广告语或是对苏州未来商业走势的好的概括。
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