[摘要] 此次苏州住房公积金新政的出炉，将进一步帮助职工减轻购房负担，体现保障基本住房需求，支持改善性住房消费需求的导向，使住房公积金在支持职工住房需求、改善民生、促进苏州房地产市场稳健发展方面发挥更积极的作用。昨天，市住房公积金管理中心新闻发言人朱建明对相关政策逐一进行了解读。
此次苏州住房公积金新政的出炉，将进一步帮助职工减轻购房负担，体现保障基本住房需求，支持改善性住房消费需求的导向，使住房公积金在支持职工住房需求、改善民生、促进苏州房地产市场稳健发展方面发挥更积极的作用。昨天，市住房公积金管理中心新闻发言人朱建明对相关政策逐一进行了解读。
首先是贷款高限额提高，对于申请贷款的职工来说，只要满足计算条件，获得的公积金贷款额度将大幅度提高，直接增强了职工购房融资能力。
其次是贷款额度计算方式有了新的选择。朱建明说，缴存基数不高，但个人账户余额较多的职工，可选择个人账户余额倍数法计算贷款额度；个人账户余额不多但缴存基数较高的职工，尤其是新参
可选择还款能力公式法计算贷款
额度。
随着新政的实施，公积金贷款门槛也明显降低，首次使用公积金贷款的职工，首付款比例统一调整为20%。朱建明特别强调，针对购买90平方米以下、总价110万元以内，首次使用公积金贷款的职工，继续实行差别化贷款政策，加大公积金支持力度，购买一手房和二手房可贷额度统一调整为高88万元。
同时，第二次公积金贷款利率上浮规定的取消，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。例如，职工申请第二次公积金贷款70万元20年，按等额本息方式还款，在不提前还款的前提下，新政使职工减少利息支出3.58万元。
算笔账
一对新职工夫妇新政可为他们省8万8
朱建明还举了一个例子进行说明：以职工小王和小徐夫妇为例，两人均为新入职的职工，首次使用公积金贷款购买了一套二手房，房屋总价154万元。小王的缴存工资基数7000元，个人账户余额2.5万元，小徐的缴存工资基数6600元，个人账户余额1.5万元。
按原有政策，首付30%，即46.2万元，剩余107.8万元需办理组合贷款。由于小王和小徐公积金账户余额之和超过3.5万元，按目前10倍的余额倍数法计算，可以取得公积金贷款35万元，商业贷款72.8万元。按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计175.07万元。
按新政策，虽然小徐和小王账户余额只有3.5万，但是由于他们公积金缴存基数较高，按公式法计算，可以申请到70万元公积金贷款，商业贷款部分只有37.8万元。按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计166.27万元。两者相比，新政比原有政策减少利息支出8.8万元。
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