[摘要] 今日（5月8日）上午10点，苏州公积金管理中心开了个让我非常心痛的贷款调整发布会。为啥心痛，根据新的利好政策内容，我算下来，妥妥的一辆科鲁兹没有了！这两天炒股（股市大跌）的也没有我损失的多吧！
今日（5月8日）上午10点，苏州公积金管理中心开了个让我非常心痛的贷款调整发布会。为啥心痛，根据新的利好政策内容，我算下来，妥妥的一辆科鲁兹没有了！这两天炒股（股市大跌）的也没有我损失的多吧！
调整后的公积金政策，给我的反应就是，WK，尺度也太大了吧！购房者的福音，前有二套房政策刺激改善型大热，后有这公积金新政把刚需推向高潮啊！所以这个时候你再问我该不该买房，你小心点，我会对你爆粗口，除非你能赔我辆宝马，便宜的都行。
来具体看看调整后新政的大概内容（5月15日实施，我怎么就没把贷款拖到那天呢，我的心真的好痛）
1、个人贷款从原来30万调整至高45万，家庭贷款从原来50万调整至高70万；
2、降低首付款比例，首次购买首付不低于20%，不分面积大小；
3、取消二次贷款利率上浮1.1倍的标准。
4、增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和X35%X12（月）X贷款年限。
好吧，除了第三条，其他的都非常的有用，重点还得强调一下第四条：还款能力计算贷款额度
以上面的公式简单做个算法，3000基数终可以贷到多少贷款，看下图（但愿我没算错）
3000对于在苏州打拼的人来说那叫事吗？就算正式月薪才3000，家庭的还可以累加呀，就是说，你的另一半如果月薪2000，可以累加代入上面的公式，后能贷多少，你自己算。
其他工资金额的就不多说，心里有数了吧，这条政策出来之后：
大多数刚需购房者都瞬间从购买能力弱变成了购买能力强的人了！首付只有两成，剩下大部分都以用公积金贷款，以前想要公积金，能贷到30万就已经是很不错的了，现在估计都是30万起，而公积金贷款就意味着低利息，所以后导致的结果就是：首付压力小，还款压力更小。对于我这样之前只能用商贷或者少量公积金的人来说，真的很心痛。
忍着痛算比账，以贷款70万30年为例对比新政前后的还款情况，需要注意的是，在新政出来前，考虑到大部分刚需公积金余额并不多，因此贷款也不会太多，再加上各种麻烦，大部分会选择全商贷，调整后公积金使用率将会大大提高。看完下面这个你就知道我为什么心痛了！
好吧，正经的做个判断：苏州楼市肯定要开始火，原因如下
1、330新政影响：降息大大降低了购房者的还款压力，现在买房，还款压力是很小的，另外关于二套房一定程度的放开，释放了很多需求，越来越多的人可以买改善的住宅，同时投资房产也可能买房了，这样买房的人就会多起来，买的人多了，结果就不用说了！（更具体解读自己网上搜）
2、420降准：央行降准市场上的钱就多少，银行贷款方面松动已经开始（体现在利率折扣变大上），开发商也可贷更多的钱开发项目，（我相信，前几天土拍挂出的新区那几块地肯定要被疯抢），后也是有利于购房者买房，还款压力间接的也减小了！（具体解读看上一篇）
3、今日公积金调整为有效，上面已经说了！
后，我依旧不太相信苏州公积金的尺度放的这么大，难道是我理解错了，望指正。但如果是对的，会不会引发区域的连锁反应呢？看15号的结果吧！还有，各位，趁房子没被抢，开发商今夜估计都准备开会商量涨价的事了，真的可以买房了（我不卖房，我只说人话），我心痛贷款办的那么早，谁要是能借点钱，我真想再买一套！
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