[摘要] 今年“银四”给了地产人不少惊喜，在多方因素促进下，“银四”成交远胜“金三”，4月苏州市区商品房共计成交8474套，其中住宅类房源共计成交7221套。
今年“银四”给了地产人不少惊喜，在多方因素促进下，“银四”成交远胜“金三”，4月苏州市区商品房共计成交8474套，其中住宅类房源共计成交7221套。
4月吴中区稳居成交量榜首
2015年以来，央行已经两度降准一次降息，3月30日楼市新政更是刺激购房者进入楼市，不少购房者都将原本打算购房的时间大大提前。
统计数据显示，4月苏州市区商品房共计成交8474套，其中住宅类房源共计成交7221套，环比增加1636套，涨幅为29.29%;同比增加1766套，涨幅为32.37%。另外，4月苏州楼市价格稍有波动，基本平稳，均价在每平方米11500元左右，与上月基本持平。
4月，从各区域成交情况来看，吴中区仍占榜首，住宅成交3068套，占全市总住宅成交的42.49%，区域内不少楼盘都表现得十分优异;园区成交1346套，位居成交榜的第二名;高新区成交1303套，获得第三名，区域内的个别住宅销售势头强劲;相城区共成交1169套房源;而项目偏少的姑苏区，住宅成交896套。
再从4月苏州住宅成交面积来看，90平方米以下的小户型占30%左右，90到100平方米的户型占20%左右，100到144平方米的偏改善户型约占40%，而144平方米以上的大户型也占了10%左右，打破了前两年刚需占据主导地位的局面。记者看到，园区改善项目更是不断出现，有的项目卖出6.7万元/平方米的天价，还有项目推出了精装大平层等。
记者来到园区东沙湖附近的一家售楼处采访，工作人员告诉记者，目前他们推出的多是大户型的精装房，并表示：“现在各种利好政策不断，原本没打算换房的购房者也出手了，4月份我们卖得好的就是100平方米以上的改善型住房。”
据统计，4月苏州楼市共有37个项目共计9086套新房源取得预售许可，入市面积达951189.08平方米，相较于3月有大幅度提升。
5月预计5500套房源入市
“五一”小长假期间，苏州商品房共成交481套，同比上涨了168套，总成交面积为51280.65平方米，业绩可见一斑。其中，住宅共成交426套，非住宅55套，单套平均成交面积为106.61平方米，可以看出改善型房源占了不小份额。单日平均成交套数约为160套，与清明小长假日均商品房成交124套相比，“五一”小长假的成交显然回暖了一些。
据统计，5月苏州楼市预计有31个楼盘约5500套房源入市，比4月预计的23盘还要多出3成。价格方面，据相关方面统计，4月有34盘喊涨。园区集体涨价，其他区域不少开发商表示，近期会上调价格。随着成交量的上升，价格也将迎来上扬。
二手房卖得更加火爆
除了新房，受到前阵子新政和学区招生政策出炉的影响，“五一”小长假期间同样火爆的还有二手房。自从楼市新政实施以来，交易税、首付比例和贷款利率出现多重利好，来房产中介咨询二手房的客户源源不断。
竹辉路一家二手房中介的工作人员告诉记者，整个“五一”小长假他们一天都没休息，每天接到的咨询电话就有几十个，一天就有一到两套房成交，以改善型的二手房和为主。该房产中介负责人吴先生表示：“咨询电话，我感觉比去年同期起码多了百分之二三十。”记者看到，短短十多，登门咨询的购房者就有好几位。
“因为湖东等优质地段的新房均价较高，很多人因而就选择购买配套成熟的市区二手房，因此二手房的价格涨幅更明显，接近8%到10%。”吴先生告诉记者：“除此之外，不少热门学校周边的二手房出现了供不应求的状况。房源少了，资源少了，就会触动价格上涨。相比去年，的价格每平方米涨了一两千元。”
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