瘦身，多流行的一词。尤其是搁在女士们身上，要是能有人说她瘦了，她准得高兴半天。可这同样的词，嫁接到房子身上，就不是那么回事儿了。房子瘦身？什么意思？简单点说，就是说房子面积小了呗，本来买的是90平的房子，这下只剩下87、88平了，谁都不会乐意呀，那少的几平米的钱都交了，你凭什么少给我面积呀，看看，不高兴了不是，这不高兴是正常的，要是有人能乐意，除非是个傻子，算不过这笔账来。这么说，大家都明白自己肯定会不乐意，可在具体验房的时候，就有不少人糊里糊涂地没算明白，被开发商给蒙了，这就是出问题的地方了，你当时没看出来，过后再找麻烦，谁理你这茬儿啊？因此，验房的时候，就要把眼睛睁大点，看完各样的证件，就先来关注一下面积这个大问题。
1.你买的是什么面积
面积，有很多种说道，销售面积，建筑面积，实用面积，公用面积……你知道你花了半辈子辛辛苦苦挣来的钱，买的是哪种面积？下面，我就来先说道说道这个面积的基本知识。
正常情况下来说，现在的商品房出售的时候都标的是“套”或者“单元”“栋”之类的，不会是直接的多少平，多少平，这时候，你必然就要问售楼小姐“这房子多大”了，一般情况下，对方会告诉你，“90平”之类的一个数字。但是你可不要理所当然地认为这个面积就是将来你所能使用到的真正面积，这只是个销售面积，下面我用公式给你算一下啊。
销售面积=建筑面积=套内建筑面积（一套房内的建筑面积）+公用建筑面积 （分摊的面积）
套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面积+阳台面积。
公用建筑面积 =全套建筑面积—全套各套内面积之和 —车库、仓库等的面积
从这个表格中，很简单就能看出来，你买的是销售面积，但实际上能用的就只有“套内使用面积”，这里面差的可不是一点儿半点儿。可你为了能买套房，也只好接受这种不对等。当然，这种实际情况，你在签订购房合同的时候，可能已经有人明着暗着提点你了（可能是售楼小姐说的一句“我们这个建筑面积是100平”，也可能是别的什么情况），只是你当时没弄明白，后来弄清楚建筑面积和使用面积中间的道道，想找麻烦都没地儿找去。当然，这是实际情况，现在所有的房子都这样，也不是我在这儿重点要讲的，只是提点你一下，免得连这个都搞不清楚，还在那儿咋呼呢，半瓶子晃荡说的就是这种人。
2.你的房屋被瘦身了吗
一般来说，在前期签订购房合同的时候，开发商都会拿着规划图纸来给你一点点地算面积，好像这样就很专业一样，但事实上，他们再怎么计算也不能保证将来这个面积不出问题，所以为了防备你找麻烦，就会在合同中规定了，后的建筑面积有容许你一个误差，一般是3%，在这个范围内的小差，你就得接受，要是超过这个比例，你可以退房。
（1）瘦身来自哪里
有一些朋友就不理解，说施工队不就是按照图纸来建的房子，怎么面积还会少？这就有不同的情况了，一方面就是开发商的鬼心眼，卡着3%这个坎，少盖一点点，他就能少投入一点点，利润就会多一点点。`
还有一种情况，就是这个开发商还是没有这么抠巴，但是他找的施工队就不地道了，他技术不过硬啊，这儿少个砖，那儿少点土的，这面积就差出来了。
不论是哪种情况，到后，房子建成了，你去验收的时候发现问题，为时已晚，总不能让人家拆了重建吧，所以，就只有一个办法：忍，实在太过分，无法容忍了，那就：退。
（2）到底瘦没瘦
在一栋楼房竣工之后，施工单位、建设单位会自己进行一次测量，出具一份面积实测图，报请国家机关竣工验收的时候，有关单位又会出具一份权威的实测图，并将这份图上的面积作为你这个房子终面积的标准，来记入产权证。既然有这么个区分，就要求你在验房的时候，一定要求开发商提供的是房屋验收单位出具的权威的面积实测图，一定要看清楚上面盖的是哪儿的戳，不要被开发商自己“生产”出来的一份实测图蒙蔽了双眼。
为什么一定要区分这两者呢？其实很好理解，因为开发商自己测的时候，如果这个房子面积真的存在较大的误差，你想他会傻到把这个误差明面上标出来吗？不会，所以，他提供的这份儿真实性就有待考察了。而有关的房屋验收机构，没有这些个利益纠葛在里面，就会秉公办理，是多少就会写多少，所以，他们出具的实测图才应该是正确无误了（就算有那么一丁点误差，也是要以这个为标准的，因为这份图上的面积是将来要登记在产权证上的，是权威的）只有根据这份儿图来判断，才能断定你的房子到底有没有缩水。
那判断清楚到底有没有瘦身之后，你就要把这个房屋具体的面积和当时合同中规定的面积来做个比较了，如果差额在3%之内，那这是允许的。毕竟这房子是人建的，又不是机器统一切出来的，经常会有一点差错，这也是正常的，要能容忍这种小错误。如果差额超过3%，你就可以依据合同规定的办法进行处理了，处理不了的，也可以根据有关规定要求退房，这是开发商的硬伤，他推脱不了的。
3.房屋也会增肥
和瘦身相对应的，自然就是增肥了，在房子问题上，也同样会存在这两种情况，上面已经讲到了房屋瘦身，也就是面积缩小的情况了，下面再来唠唠房子增肥，也就是面积增大的情况。
有一些朋友会问了，开发商缩小点面积，是为了省钱，那这增大面积又图的个啥？其实还是一样的道理，举个例子啊，开始时，约定的房屋面积是100平，到实际收房的时候，是105平了，这个时候，你要还是不要，相信不会有多少人因为多出来这么点就不要了，那就要呗，那好，既然要，就得掏钱，开发商又能多赚了不是。
那这个大，大到什么程度还能算是合适的，什么程度就是开发商故意玩的把戏了呢？一般说来，和前面的衡量标准一样，都是误差在3%以内（现在几乎所有的购房合同都是这么约定的，你没得选啊）。就像上面举的这个小例子，现在多了5平，超出了误差范围，你就可以选择是买还是退房了，要是说只多出了2平，那抱歉，你连退都退不了，必须要掏钱买下来。不要以为我蒙你呢，“钱在我手里，我不掏钱你能把我咋的？”还真就能咋的，因为这个数字并没有超过误差的范围，按照当时合同的约定，你要是不接受这个误差，你就是违约了，开发商能容许你这么挑战他的极限？做梦吧，告都要告死你，这房子就非让你买不可。
看看，是不是很霸王的条款，但是没办法，谁让你当时在合同上签字了，这就又回到了那个问题，签合同的时候，眼睛一定要毒，而且好能长个后眼，把这些事儿都提前考虑到了。
再来说说这个误差超过3%的情况，这种时候，因为是他开发商违约了，所以作为买房人，你就有两个选择了，一是退房，一是补交差的这部分钱，继续把这房子买下来。退房的情况就不说了，补交差额需要重点强调一下，免得有些人就犯这种错误，什么错误呢，这会儿觉得挺合适，交了钱把这房卖了，没过两天，又想想觉得不合适了，又想以开发商违约（误差超过3%的这个硬伤）来要求退房，对不起了，没有这样的美事，不能这样出尔反尔的，只要你交了这部分差额，就意味着你选择了继续履行合同，放弃了自己的退房权，现在想退，没门了。
诸位，面对房子增肥的情况，一定要想好了再做决定，否则将来后悔就晚了。
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