[摘要] 距离“3•30”楼市新政落地，已经过去近一个月时间。在420央行降准的助推下，苏州楼市开始了新一轮的回暖，市场成交量迅速回升。新政后开发商动作频繁，购房者的心也被撩拨起来，很多楼盘只听涨声不见价升，也有些楼盘低调降价顺势去化。新政后，苏州新房价格到底涨没涨，涨多少，成为购房者和业内共同关注的焦点。
【苏州房天下讯】距离“3•30”楼市新政落地，已经过去近一个月时间。在420央行降准的助推下，苏州楼市开始了新一轮的回暖，市场成交量迅速回升。新政后开发商动作频繁，购房者的心也被撩拨起来，很多楼盘只听涨声不见价升，也有些楼盘低调降价顺势去化。新政后，苏州新房价格到底涨没涨，涨多少，成为购房者和业内共同关注的焦点。
新政后苏城44个楼盘价格变动 园区吴中成涨价先锋
想要拨开层层迷雾看清楼市的真相，口号是没有用的，只有数据才是强大的证明。为此苏州房天下调研小组调查了苏城市区内在售的百家住宅楼盘和部分别墅盘，呈现330新政后苏州各楼盘房价的新变化，独此一份。
据苏州房天下数据统计，新政过后，开发商涨价势头还是比较猛的，百家楼盘中34家楼盘上调房价，部分项目收紧优惠，10盘降价。此外，新政后还有些房企并未“付诸行动”，近6成楼盘价格平稳，没有出现价格涨跌现象。
从区位分布来看，园区和吴中成为涨价先锋，园区表现较为活跃，价格变动的楼盘有11个，其中9盘涨价，2盘降价，其次为吴中区，9楼盘价格浮动，相城8盘价格变动，新区4涨3跌。相较之下，姑苏区和吴江价格较为平稳。
园区一直是苏州房价高地，一次次刷新苏州房价新高度。新政后园区11个热盘应声涨价，湖东热销楼盘成涨价重灾区。万科玲珑天萃疯狂涨3000，涨幅达8.5%。雅戈尔太阳城缘邑、路劲主场琅悦、星公元名邸纷纷加入涨价大军，拉高湖东房价，让很多向往湖东的购房者望而却步。另一个涨价重点区就是正火热的吴中区，强占苏州周成交霸主宝座的尹山湖自然昂头涨价，山湖一号、旭辉美澜城、鑫苑湖居世家这些老面孔纷纷上调价格。
截止4月28日，苏州百家楼盘中40家楼盘在新政之后出现了不同程度的价格涨跌，其中34个在售项目上调房价，10个项目降价。从涨价幅度来看，园区成涨价高地，其中万科玲珑湾天萃傲涨3000元/平，震撼楼市。雅戈尔太阳城缘邑上涨1000元/平，其他楼盘涨幅都集中在200—500之间。
此外也有10家楼盘在新政之后下调价格，这些开发商抓紧市场窗口期，选择降价跑量。其中相城区红鼎湾花园处于清盘阶段，高层降1000，多层更猛，降2000—4000元/平，一些降价过千的楼盘均处于尾盘清盘状态。
还记得330新政刚出之时苏州城内那些不安分的开发商吗？这厢“涨价在即快出手”、“通宵卖房不打烊”的口号铺天盖地，搞的满城购房者人心惶惶；那厢“我们不涨价”、“杜绝闻风涨价”的呼声也是此起彼伏。喊涨的开发商真的涨了吗？
新政后 苏城喊涨楼盘
显然，10家喊涨楼盘中真是涨价的只有三个楼盘，以湖东低价著称的路劲主场琅悦新政后价格上涨5%，雅戈尔太阳城缘邑4月4日紧急加推6#，均价13000元/平，上涨1000元/平。在售高层整体均价12500-12800元/平米，上涨了300元/平。 新政前亨通长安府，公积金贷款优惠5万，商贷优惠6万，一次性优惠7万；新政后优惠收紧，公积金贷款优惠4万，商贷优惠5万，一次性优惠6万。
新政后“涨声”四起，一些购房者也是坐不住了，纷纷涌向售楼处，所以3月30日及3月31日两天，部分喊涨楼盘成交成绩喜人，路劲主场琅悦劲销25套，天地源七里香都成交16套。
新政后 苏州楼市维稳 房价整体上涨难？
从苏州各区均价变化情况来看，新政后苏州房价并没有出现特别大的波动，整体平稳。园区、吴中、新区和吴江新政后均价都出现小幅下跌，相城和姑苏区均价上扬，幅度超1%。
截止4月28日，苏州住宅库存52688套，非住宅79773套。在日益严重的高库存下，新政对于房价的影响逐渐减小，主要的还是推动了楼市去化，这时也是楼市新政的主要目的。
网上一直流传央行继续会有大动作，很多购房者都处在观望之中。虽然新政后看房的人增加很多，但是真正出手的人还是不理想，他们还在等待更强的新政。
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