[摘要] 金三银四作为楼市传统销售旺季，也是新老交替季，楼市”新陈代谢”明显加速，再加上3.30新政催化，苏州楼市似乎也迎来了纯新盘发声高峰期，入市时间逐渐被提上日程，单一个周末就有5大新盘新品撞衫亮相。相城高铁新城环秀湖花园和建发·中央天成，湖东九龙仓时代上城风华里，太湖新城蓝光天悦城等一大波小鲜肉新鲜来袭……
【苏州房天下房天下讯】金三银四作为楼市传统销售旺季，也是新老交替季，楼市”新陈代谢”明显加速，再加上3.30新政催化，苏州楼市似乎也迎来了纯新盘发声高峰期，入市时间逐渐被提上日程，单一个周末就有5大新盘新品撞衫亮相。相城高铁新城环秀湖花园和建发·中央天成，湖东九龙仓时代上城风华里，太湖新城蓝光天悦城等一大波小鲜肉新鲜来袭。
具体来看，建发·中泱天成和环秀湖花园都已于4月11日召开新品发布会，前者预计6月首开，后者则预计5月；九龙仓时代上城风华里新品发布会暨样板间公开活动也已于4月11日举行，预计5月中下旬开盘；蓝光品牌发布会暨天悦城示范区也已于4月11日公开，项目预计5月首次开盘；还有狮山一直推迟开盘的老盘新品津西新天地小高层也于4月11日公开样板间，预计4月底5月初加推，此次应该不会再"爽约"了。
价格方面，基本都处于待定状态，目前只能从各种小道消息中去觉察一点蛛丝马迹。本篇，小编就集合项目楼面价和周边房价做个猜想，非官方报价，仅供参考。
九龙仓时代上城风华里400-890-0000 转 816189
新进展追踪：九龙仓时代上城风华里已于 4月11日上午10时许举办新品发布会暨样板间公开活动。项目预计5月中下旬开盘，开盘价及预约优惠暂未公布。但据内部人员透露，开盘价将会让购房者惊喜。
开盘价猜想：此前有小道传出九龙仓四期风华里扬言要卖14000元/平，此价与其去年所售老洋房的价格都相差无几了！此消息虽为坊间小道，但细一推敲，或者并未空穴来风。自旭辉以10948.6元/平米地王身价跻身湖东之后，本就地段优势明显的东沙湖片区的房价一夜之间更加水涨船高。据传有旭辉内部人士透露：园区旭辉项目单价或将破3万元/㎡，而与地王一路之隔的万科玲珑东区去年售价也不过16500元/平，目前已然涨至2万。这么一看，就算风华里售价真的卖甚至超过14000，似乎也没那么不合清理了。不过据内部人员透露，开盘价将会让购房者惊喜，小编预计首开价可能不会超过13500。
新品发布会暨样板间公开活动现场（图片来源：房天下房天下）
新品发布会暨样板间公开活动现场（图片来源：房天下房天下）
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| 九龙仓时代 上城风华里基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权 年限 | 70 | 区域 商圈 | 园区湖东 | |
| 收房时间 | 开发商 | 苏州高龙房产发展有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年5月开盘 | ||
| 户型 |
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项目分析：
九龙仓时代上城风华里为时代上城后一期项目，户型面积较之前三期没有太大差别，面积为100㎡、120㎡以及140㎡。虽然户型面积没有差别，但格局却有不小的变化。例如，100㎡户型有三间朝南改为四间朝南、卫生间由三件套升级为四件套；120㎡户型的阳台扩至约15㎡，使得空间感增强。
交通出行图
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环秀湖花园 400-890-0000 转 813444
新进展追踪：非凡环秀湖花园已于4月11日晚举行“好声音 好生活 ”领先时代生活首映礼。项目预计5月首次开盘推出售楼处南边的小高层住宅，户型面积80-142平米，优惠政策待定，正式预约尚未启动。
开盘价猜想：环秀湖花园预计首次开盘将推出售楼处南边的小高层住宅（下图1-10#中的房源，具体开哪幢未知），户型面积80-142平米，房源预计五六百套。至于开盘价，现场暂未开始预约，但从小编上次实地踩盘，从案场销售话语中判断，环秀湖花园的房价应该会向整个高铁新城房价水平看齐，小编预估八九千左右。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
环秀湖花园品牌发布会启幕（图片来源：房天下房天下）
环秀湖花园品牌发布会启幕（图片来源：房天下房天下）
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| 环秀湖花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权 年限 | 70 | 区域 商圈 | 相城高铁新城 | |
| 收房时间 | 2017年1月 | 开发商 | 苏州非凡城市置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年5月首次开盘 | |
| 户型 |
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项目分析：
环秀湖花园位于高铁新城核心区，环秀湖畔，区域内两条主干道太东路与澄阳路交界处，是目前整个高铁新城体量大的住宅综合体项目。项目建筑面积近90万方，总户数约5000套，规划户型面积80-142平米，预计2017年1月交房。
交通出行图
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建发·中泱 天成400-890-0000 转 814719
新进展追踪：建发·中泱天成售楼处已于4月11日公开，预计6月首次开盘，产品户型82-128㎡，具体时间待定。
开盘价猜想：2014年7月29日，建发兆尚以总价4亿5千万拿下苏地2014-G-33号地块，楼面价3117元/平。项目地块位于相城区高铁新城澄阳路东、青龙港路南。项目面积65618平方米，1.0＜容积率≤2.2，绿地率≥37%。而当时与其一同拿地的金科观天下，如今已开盘售卖，均价8800-9400元/平。但据案场透露，建发售价预计会比金科贵点，小编猜想可能在9500左右。
建发·中泱天成售楼处（图片来源：房天下房天下）
售楼处及样板间设计细节（图片来源：房天下房天下）
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| 建发·中 泱天成基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权 年限 | 70 | 区域 商圈 | 相城高铁新城 | |
| 收房时间 | 预计2017年交付 | 开发商 | 苏州兆坤房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015-06 | |
| 户型 |
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项目分析
建发·中泱天成位于高铁新城版块青龙路与澄阳路交叉口，是由福建大的实业投资企业建发集团来苏州打造的精工住宅项目，也是建发房产“央”系产品的全新力作。项目所在版块为苏州热点新兴板块——高铁新城，区域内目前在售住宅项目不多，配套优势除了临近苏州北站及轻轨2号线高铁新城苏州北站，还有正在建设中的圆融广场和南师大附中据悉都将在今年开业或开学。置业于此，赌的就是未来发展潜力。
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蓝光天悦城 400-890-0000 转 800648
新进展追踪：蓝光品牌发布会暨天悦城示范区已于4月11日公开，项目预计5月首次开盘，将售15幢花园洋房，面积为126-228平米，交房时间预计为15年年底。
开盘价猜想：2014年2月26日，蓝光地产斥资9.2亿元，一举竞得太湖新城吴江顾家荡路以南秋枫路以东高新路以北WJ-J-2014-002号和WJ-J-2014-003号两幅地块，土地面积总和达到103949.1平方米，用途以住宅为主、商业为辅。从周边房价来看，蓝光对面华润凯旋门整体均价8300；旁边吴江新城吾悦广场高层房源也差不多七八千；首开太湖一号也是8000多，再结合苏州另一个蓝光的项目蓝光COCO蜜园来看，蓝光天悦城售价应该也在七八千的样子。
蓝光品牌发布会暨天悦城示范区公开（图片来源：房天下房天下）
蓝光天悦城示范区实景（图片来源：房天下房天下）
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| 蓝光天悦城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权 年限 | 70 | 区域 商圈 | 吴江城南 | |
| 收房时间 | 预计15年年底 | 开发商 | 苏州蓝光置业有限公司 | 开盘时间 | 预计5月份 | |
| 户型 |
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项目分析：
项目门口就是4号线顾家荡站点，高新路作为主要干道，公共交通以后会很便利，自驾到市区仅5便可享受市区的成熟配套。目前，项目前面有2个在建的大型的商业综合体，到已经开业的永旺购物中心开车10，到市区大润发2公里，旁边有永鼎医院，区域内规划有大型公里医院第九人民医院，项目西边就是吴江中学，规划内还有苏州湾小学、北外附属苏州湾外国语学校等教育资源，本项目还将配置一个菜场，周末空闲还可以带家人到太湖生态公园休憩。
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津西新天地 400-890-0000 转 622238
新进展追踪：津西新天地小高层12#133㎡、138㎡实景样板间已于4月11日公开，预计4月底5月初加推，面积133㎡（中间户）、138㎡（边户）。
开盘价猜想：津西新天地此前一直卖的是花园洋房，小高层是其新品，整个小区仅一幢。去年有一段时间曾打出12999 元/平方米的广告语，但后来不知道为什么一直没有开盘，其花园洋房售价16000-17000元/平，小高层售价应该会比花园洋房便宜点。
津西新天地实景样板间公开现场（图片来源：房天下房天下）
133平、138平样板间实景（图片来源：房天下房天下）
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津西新天地，小高层非毛坯样板间已于4月11日公开，预计4月底5月初加推，面积133㎡（中间户）、138㎡（边户）。目前多层花园洋房少量在售，位于5#、8#、9#，主打户型为120、140平，均价16000元/平-17000元/平，优惠2万抵5万。项目商业部分预计将于2015年年中面世，产品为40-60平的挑高酒店式公寓（层高4.49米/5.98米），商铺面积段约为80-200平，具体信息详询售楼处。
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| 津西新天地基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价16500元/平方米 | 产权 年限 | 70 | 区域 商圈 | 新区狮山路 | |
| 收房时间 | 预计2015年底11#入住 | 开发商 | 苏州津西博远房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年4月底5月初加推小高层 | |
| 户型 |
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项目分析：
津西新天地位于新区塔园路与何山路交界处西北角，交通通达性较好：西侧：何山路商业街及枫桥大厦、万道长江大厦和长江路；北侧：紧邻江枫园酒店，枫桥大街和枫桥中心小学；南侧：往南为恒达清水园小区及格林花园项目；东侧：紧邻塔园路，往东为大润发及科技学院。
交通出行图
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