[摘要] 昨日（4月20日），莱蒙国际（03688，HK）对外公布了海洋地产计划。在该公司惠州水榭湾项目中，一条包括海洋牧场、海钓俱乐部、深海产品O2O商场、度假酒店、高端海景房在内的产业链隐现。
昨日（4月20日），莱蒙国际（03688，HK）对外公布了海洋地产计划。在该公司惠州水榭湾项目中，一条包括海洋牧场、海钓俱乐部、深海产品O2O商场、度假酒店、高端海景房在内的产业链隐现。
在国内海洋地产、海洋牧场众筹等一系列光环下，《每日经济新闻》记者发现，不动产经营的范畴正在无限扩大，假以时日，从地产到海洋，再到农业、山林都将有转型不动产经营企业的房企涉足其间。
尝试海生活主题地产
对于莱蒙国际而言，2014年是增收不增利的一年，当年莱蒙国际综合营业额约70亿港元，同比增21%，公司权益股东应占盈利为9亿港元，同比降28%。
在此背景下，莱蒙国际主管新发展业务的集团副总裁丁向华向《每日经济新闻》记者称，莱蒙国际仍聚焦地产业务，只是“从卖房子变成卖生活方式”。
海洋地产即是莱蒙国际推出的新业务之一，这更像是旅游地产的升级版。据丁向华介绍，该项目集渔业、休闲游钓、旅游观光为一体，包括1000亩海洋牧场等。
另外，丁向华表示，虽然现阶段莱蒙国际并没有向海洋产业转型的计划，但在未来3～5年，莱蒙国际希望成为成熟的海生活主题地产商，届时将围绕海产品、钓鱼用具等打造O2O式综合商场。不过，该项目只是一个开始，要不要整体转型还要看率。
著名海洋经济研究专家、浙江大学王依欣教授称，海洋已被纳入国家战略，因此对于围绕海洋经济做文章的项目而言，政策环境较为宽松。他在考察莱蒙国际的惠州项目后发现当地消费者多，市场条件成熟。
难点：海域产权问题复杂
除了海洋地产项目，莱蒙国际还试图通过众筹涉足海洋渔业。
据筹人谷CEO卢政介绍，此次众筹发起人为莱蒙国际，筹人谷仅负责一系列的众筹产品设计。在海洋牧场运营上，莱蒙国际会先培育环境，比如给鱼儿建“别墅”，增加海洋生物的数量与种类，随后在其之上设立平台，添加酒吧、海钓等服务。筹人谷设计的众筹产品不仅包括这些海上平台，还会有平台子业务。
莱蒙国际惠州项目公司总经理蔡江河介绍，惠州项目原为国家经营的海洋渔场，莱蒙国际和海洋局协商合作，获取15年的经营权。
3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。在各种热议背后，人们大多忽略了它的商机，海域使用权纳入登记即是其中之一。该项条款意味着，地产公司若想进军海洋将获更多法律保障。
一名法律专家表示，海域产权问题极为复杂，实操中纠纷很多。据悉，当特定人对特定海域存在排他性的利用权时，该权利已很接近物权。因此只有农业部门发放的养殖许可证并不能满足渔场的经营者，还需要海洋局给予海域使用权。在具体层面上，两种证引起了相关管理部门的利益冲突。
中国政法大学教授李显冬表示，虽然目前管辖单位还未改变，但使用权的登记单位统一交由国家的不动产登记机构。
众筹项目平均不低
“我们的众筹不是卖房子的营销手段。”卢政称，惠州项目将以多个资产包的形式呈现，这些项目的平均率达到20%左右。其中，众筹住宅类的租金可达到8%，若到期后卖出，将更高。
这些产品有两大板块，一是海洋牧场权益类，主要围绕1000亩的海洋牧场做文章；二是经营场所权益类，包括船舶、酒吧、餐厅、部落、酒店式公寓等。两类产品门槛不同，类的份额价格更为平民化。
蔡江河表示，业主、俱乐部会员、旅游散客均可参与其中。
在项目风控上，卢政表示，目前正准备邀请相关银行、信托托管资金，用户的权益独立、可分割、可转让。
另外，据王依欣介绍，在海洋牧场如何可循环发展上，目前莱蒙国际已和相关政府机构达成增殖放流的协议意向，会避开排卵期，限制钓鱼量，而且该区域有洋流经过，也可得到补充。
9年没购地憋不住了 国兴地产密集补仓试水商业 每日经济新闻 2015.01.16
重庆“财信系”的资本平台国兴地产（000838，SZ），此前受困于自身盘子偏小以及大股东亟待解决的同业竞争，发展一直不够顺畅，如今试图通过一系列的资本运作加速突围。
1月15日，国兴地产公告称，子公司国兴融达地产以逾1.7亿元的价格拿下了重庆大足区棠香街道办事处金星社区一幅地块，土地面积逾7万平方米。据了解，公司2014年10月在该区域曾拿下了另一幅地块，两宗地块合计逾150余亩，成本2.6亿元。
实际上，国兴地产2014年10月拿地，是自2005年底拿下天原化工厂数百亩地块以来的首次，间隔近9年之久。国兴地产董事长鲜先念在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，公司一直都在寻找合适的地产项目。
2005年12月份中旬，国兴地产子公司重庆国兴置业以底价拿下了江北区建新西路34号宗地，也就是原来的重庆天原化工厂地块，该宗地包括公建、学校、绿地和居住功能的总面积合计428亩，总建面88万平方米，耗资8.8亿元。
自2013年开始，国兴地产也认识到了存货严重不足的弊端，在当年的年报中表示，受可抵押资产等因素的限制，融资规模难以进一步扩大，资金问题已严重影响到重庆34号地块“国兴北岸”项目开发，于是决定2014年在重庆大足区寻找合适的拿地机会。
华龙证券重庆公司投资顾问牛阳向《每日经济新闻》表示，从拿地指标来看，国兴此时有“抄底”拿地的迹象，相对于北上广深一线城市，重庆新房的均价不高，在大重庆范围内，国兴可能考虑到了主城周围房地产对公司未来估值有一定的弹性。
国兴地产亦对外表示，上述地块所处重庆市大足区位置较好，通过产品设计、销售，有利于为公司创造较好的经济效益。
记者了解到，国兴地产所取得的上述两宗地块的土地性质均为商住兼容。2014年12月，重庆国兴置业联合重庆同星汇置业总出资1亿元，设立重庆棠城置业，其中前者出资7000万元，后者出资3000万元，各占标的公司70%与30%的股权。同时，重庆棠城置业也顺势设了资本金为5000万元的国兴棠城商业管理有限公司，主要目的是负责大足区商业项目开发。
亚信控股集团董事会秘书荣腾洪向《每日经济新闻》记者表示，密集拿地对国兴地产来说，这是硬通货，有助于博眼球，增加市场业务，为后市项目销售或增发融资铺路。
2014年3月份，国兴地产15亿元的定增计划获得证监会受理，截至目前，已有不少品牌房企的再融资预案不断获批，但国兴的再融资预案迟迟未有新进展。
对此，一些重庆资本界人士将国兴地产上述拿地解读成其为此次定增铺路。
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