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一湖造就一座城 解密金鸡湖从600万到11500的变迁

房天下房天下  2015-04-18 00:00

【房天下房天下】一湖造就一座城,这句话完美诠释了苏州工业园区的发展。金鸡湖,曾经的养鱼塘,如今的城中央。从一个个城市地标的打造,到逐湖而生的城市景观,园区工商旅居的现代新城,已有意识或无意识地形成了以金鸡湖为核心的“浓缩样板”。园区房地产的发展亦围绕着金鸡湖由西往东蔓延,从600万到11500,园区湖东房价从西到东两个低门槛的较量,也是两级分化的好体现。

园区金鸡湖夜景

金鸡湖富人区600万起底 房价5500飞涨至4万

园区二十一年,金鸡湖边木已成林,高端别墅饱和,土地被开发殆尽,再无新盘容身之地。从2002年开始,金鸡湖畔别墅澜韵园和东方春晓开始打造苏州批水岸别墅,由此,苏州个“富人区”落脚在金鸡湖水畔;2003年,湖东一块占地13万平方米的纯别墅社区“金水湾”开始进入销售。至今,近200套别墅已全部销售告罄;2004年,“中茵皇冠国际”、“都市花园天域”这类高档公寓一度是房价与楼高一般“高耸入云”。至此,不仅是占得湖滨的住宅身价飞升,连那些仅仅窥得几寸湖景的楼盘,也标上了“金鸡湖湖景房”而身价飞升。

万科玲珑湾为例,它由2004年的5500起/平首次开盘价,飙升到今日的38000元/平,十一年时间,涨了近6倍!2014年才开盘的诚品居所更是勇猛突破4万元/平米大关!让人咋舌!放眼金鸡湖畔,已经再难寻找到3万/平以下的身影! 

金鸡湖在售别墅统计表(图片来源:房天下房天下)

土地的稀缺,直接导致了房价的飙涨!金鸡湖畔房源枯竭已是不争的事实,许多人只能通过买二手房,来圆梦金鸡湖豪宅。目前金鸡湖边在售别墅仅8个,库存量不足一千套,区域稀缺性让无数人为之疯狂!但动辄上千万的身价,又让人可望不可及。此时,仁恒海和院居然以600万元/套起的低价横空出世,让人大跌眼镜!600万在寻常人眼中不啻为天文数字,但是在富豪眼中不值一提,更别说600万买的是金鸡湖边的高端别墅,在这之前根本是天方夜谭!旁边的绿城桃花源也要1800万/套!是仁恒3倍的价格!由此明白了仁恒海和院痛下血本的不易,在房价火箭速度飙涨的今天,错过再无。

湖东下一个湖西 低门槛破11500

据苏州工业园区总体规划(2012-2030)》规划总体公示,在布局结构上规划形成“双核多心十字轴、四片多区异彩呈”的空 间结构,其中双核即:湖西CBD(中央商务区)、湖东CWD(商业文化区)围绕金鸡湖合力发展,形成园区城市核心区,未来金鸡湖依然是园区重点打造的重心,领跑苏州高端住宅市场,也引领苏州向世界现代国际化大都市迈进。 

园区规划图(2012-2030)

金鸡湖西边为园区CBD城市主核,东边为CWD+BGD城市主核,两大主核齐头并进,园区的发展重心早已湖西转移到湖东,在湖东,圆融商务区日渐成熟,高楼大厦鳞次栉比,圆融时代广场、久光百货、国际文化博览中心、月光码头、摩天轮、诚品居所、现代传媒广场、新光天地、丰隆城市中心等高大上配套数不胜数,让周边居民享受到生活配套。再往东发展,体育公园形成以园区永旺和体育公园为核心的高端住宅区,现代大道以东沙湖邻里中心和白塘公园为核心的生态型高档社区。

园区湖东规划图

近几年随着土地的快速开发,不仅金鸡湖边的枯竭,连湖东现代大道和体育公园板块也面临着房荒危险!房价的涨势也让人惊叹!由几年前的4000元/平不到,涨至今日的高2.15万元/平,低11500元/平,湖东被戏说为改善族的天堂,刚需族的地狱。

由西向东,见证了园区的发展,由金鸡湖600万别墅到湖东11500的住宅门槛,见证了园区房价的变迁!未来,随着区域发展的日臻成熟,今天的湖西,是明天的湖东。现在湖东11500门槛或许将要突破到金鸡湖3万以上的水平!湖东的发展潜力和潜力不言而喻。

 仁恒海和院4.18日本周六开盘,加推后一批临水联排和独栋别墅!预约高惠50万!联排低600万/套起,独栋1500万/套起!另在售:联排别墅1000万/套,面积360-380平,叠加1000万/套起,面积310-330㎡(地下面积约70-90㎡,屋顶花园面积约40-60㎡)。在售非毛坯大平层面积217、230平,总价650-700万/套。

天地源七里香都高层、洋房在售,高层1万享2万,洋房2万享3万。4月3日开始启动预约,即将加推后两幢沿河洋房14#、18#,位置较好,共72套,面积119、129㎡,预计价格16000以上,预约优惠2万享4万,开盘当天再惠3万,共惠7万。 

 路劲主场琅悦后一幢楼14#,4月4日正式预约,户型面积为98、130、140平,方正三房,楼王位置,100套左右。团购优惠2万享6万,具体开盘时间待定。目前在售房源8#、9#、15#整体均价11500元/平左右。其中15#在售面积125、99平,单价10200-12000元/平;9#在售面积为99平,均价11500元/平;8#户型面积为100、140平,价格12000-14000元/平。团购优惠1.5万享5万。

澜调国际二期定制非毛坯99万起,户型面积88-143平,88平米两房,102平米两房或三房,128平米三房,140平米四房,170平米四房。4月底5月初即将加推18#11#楼,预约2万抵6万,3万抵10万,周进千金。目前在售高层为12#,均价13000-17000元/平,主要户型面积130、141平米。在售大平层2#,户型面积212平米,均价21500元/平,总价400-470万,4#还剩两套。

印象欧洲目前四期高层36号楼在售,户型面积66-89平,价格5700-6500元/平。三期小高层16号楼在售,户型面积包括88、89、116平,均价6800元/平。优惠为房天下补贴1.5万享4万。预计近期加推200多套房源,四期高层,户型面积66-89平米。小区得房率在75-80%之间。预计2015年底全部交房

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