[摘要] 本周中环园区段已经被“暴走团”碾过，借助中环、永旺等利好，目前的湖东可谓傲娇到了极点，即将开盘的九龙仓时代上城风华里已经被曝出预计价格14000元/㎡，另外如路劲主场琅悦、七里香都、星公元名邸等涨幅都在500-1000元/㎡。
【房天下房天下讯】 本周中环园区段已经被“暴走团”碾过，借助中环、永旺等利好，目前的湖东可谓傲娇到了极点，即将开盘的九龙仓时代上城风华里已经被曝出预计价格14000元/㎡，另外如路劲主场琅悦、七里香都、星公元名邸等涨幅都在500-1000元/㎡。
另外距330新政已经过去半月，4月11日，人民银行南京银行在其官方网站上发文正式明确了江苏省的金融机构二套房首付比例标准，苏州二套房商贷首付低为4.5成。据房天下房天下电话采访各家银行了解，目前苏州大部分银行已经执行二套房首付4.5成，部分银行仍是6成。
而备受关注的非住宅去化方面，目前存在着极大的南北差距，该如何化解？请看本周房天下稿件详解。
事件一：楼市"鲜肉"躁动 湖东1.4w遭8字头"撕逼"
江山代有才人出，各领风骚数百年。清代文学家赵翼道破了世间万物新陈代谢的真相。当70后日渐稀声、80后感慨时光老去、90后大行其道的同时，00后早已迫不及待要出风头。这些充满活力的”小鲜肉”带着新一代的锐气和优势勇闯江湖。
近期，楼市也有这样的一批纯新项目，在春光沐浴中上蹿下跳，赚足眼球。从外在来看，他们似乎都很有一把刷子，或让人趋之若鹜，或让人满心折服。那么，这些新盘到底是何方神圣？是否真的能在楼市掀起激浪？
湖东鲜肉攻守有度 刚需起码14k？
曾经的湖东楼盘多到让人挑花眼，而如今似乎可以说楼盘挑购房者。3月份曾经传出1.2w元/㎡的路劲主场彼时还是园区低价先锋，不过风向转瞬就变，琅悦后期只有200套房源可售，而且要每周涨1%-2%，刚需如何不着急！
小编手机拍摄九龙仓时代上城风华里100㎡3房户型图
于是此时恰到好处端出来的新品成为湖东刚需救命稻草。近风头正盛的九龙仓时代上城年华里，于上周举行了高逼格的新品发布会，据说发布会当天就有很多客户下定，这效率对于购房者来说已经不是通常的”买白菜”了，而更像是抢购。
风华里是时代上城的后一期，此前3期一直畅销，2014年还位列全市单盘销冠，人气自然不缺，况且今年的新品户型更加优化，优到什么程度？老业主看了都说”早知道再等等啊！”同时周围配套包括交通、医疗、商业都进一步完善，区域价值已经不用多说。兴许正是这么火，置业顾问才不愿多说，但在房天下小编们的追问下，置业顾问透露，预计14000元/㎡，5月开盘。较去年10月低价上涨近2000元/㎡。
湖东也不是所有楼盘都那么高调，比如雅戈尔太阳城天宸本身”长”得高（预计52层超高），低调也就成为一种策略吧。天宸也是太阳城的后一期，继璞缇墅之后，接着贡献改善房源，新品非毛坯大平层，不傲娇，自有声。上周末首次开盘，闷声吸金1个亿，主力总价500-550万/套。【点击查看更多】
事件二：中环拓宽园区交通网 湖东3大板块任性涨
站在园区的立场，“3”跟中环快速路缘分真是不浅：中环快速路将园区与相城、新区和吴中3大区域紧密相连，为湖东青阳、现代大道、体育公园3大板块带来无限利好，而历时3年之久，中环快速路也将迎来5月底全线通车的好消息。
去年12月31日，中环园区段首先通车投入使用，这可乐坏了园区老百姓：有了快速通道，谁还在市内冒着违反交通规则的风险闯红灯？油门一踩冲上中环快速路，速度提上来了，安全系数也有了。
中环快速路水泽路匝道口（图片来源：房天下房天下）
为了实地体验中环快速路给湖东人民带来的红利，房天下暴走军团油门一踩也驱车冲上中环快速路。车开至70码，沿着娄江快速路，15便驶上中环园区段。由中环东线一路向北，本想深入入湖东青阳（青剑湖、阳澄湖）板块一探底细，而行至水泽路匝道口时，通向阳澄湖隧道的道路却被巨石拦截，所见之处都已基本完工。
尽管没有如愿深入板块核心区，但沿途终于见识到了亦欧来，这个曾经因某偶像剧而升至微博热门榜的旅游购物村，在为青阳板块的居民带来配套便利的同时，也为苏州城以外的人们熟知，引来不少外地游客。话说回来，亦欧来距离中环快速路还真是近，坐在车上就看到它的近景，中环的通车，应该会为它引来更多的游客吧。
沿线继续往北是东方维罗纳（价格动态户型图论坛），虽然项目在中环的辐射范围内，不过并没有因此涨价，依旧维持在1万元/㎡的水平，不知道是涨价时机未到呢，还是开发商根本就是任性不想涨价。
再往北就被匝道口拦住了去路，不过据小编了解，除了东方维罗纳，青阳板块内还有朗诗未来街区、阿卡迪亚以及中信森林湖等项目，也许是受新政的影响，抑或是听到了中环即将通车的消息，进入4月份，远离园区核心的中信森林湖独栋联排上涨60万/套，高层上涨1500元/平。【点击查看更多】
事件三：苏多家银行执行新政 二套房首付4.5成
4月11日，人民银行南京银行在其官方网站上发文正式明确了江苏省的金融机构二套房首付比例标准，苏州二套房商贷首付低为4.5成。据房天下房天下电话采访各家银行了解，目前苏州大部分银行已经执行二套房首付4.5成，部分银行仍是6成。
苏州各大银行房贷信息一览表（图片来源：房天下房天下）
据了解，目前除了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行四大行已开始执行新的二套房首付4.5成外，中信银行、招商银行等商业银行也相继执行。
此外，也有部分银行尚未执行新的二套房首付比例标准。交通银行、江苏银行、汇丰银行以及苏州银行目前二套房首付仍需6成，工作人员表示，还在等通知。
苏州各家银行二套房贷款利率方面，均按照细则中的“贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行”——上浮10%。
再看首套房贷款方面，了解到的11家银行中，除南京银行按揭贷款暂时不做以外，苏州各家银行首套房贷利率低都有95折优惠，放款时间快一周左右。
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