[摘要] 受到中环快速路的影响，园区中环所在的星华街已经俨然成了湖东住宅区和产业区的明显分界线。
【房天下房天下讯】 首先不得不说，这个标题只是为了吸引你们进来。一开始得知要写这篇稿的时候，暴走君是拒绝的。因为根据园区2012-2030规划公示，湖东向东发展或将止于钟南街，也就是目前成熟的现代大道、体育公园板块所在地。
但受到中环快速路的影响，园区中环所在的星华街已经俨然成了湖东住宅区和产业区的明显分界线。
当然，这也不代表园区的中环外就没有楼盘了，既然暴走君已实地“爽”过一圈，不妨来谈谈。
大家都知道，湖东目前的特征用一个字形容就是“涨”。当天“中环暴走团”走访了贴环而建的湖东热门楼盘，均对中环快速路作出了高度评价并告知了近期的涨价消息。
九龙仓时代上城的四期风华里于5月中下旬即将开盘。此前网上炒得沸沸 的14000元/㎡也在售楼处得到了证实。
售楼处门口的风华里宣传背景板（图片来源：房天下）
“还没开始预约，不过周末会有100组左右客户来访”。提到中环利好时，置业顾问笑称：“影响肯定大的哇，这边过去2就上中环了，对面永旺也要开了，购房者不会明说，但就这么回事儿。”
来到以“刚需一哥”著称的路劲主场，暴走君直接亮明身份，说明“为中环而来”。置业顾问手往门外一指：“喏，这里出去从中新大道就上中环了，就几百米，你们来的时候看见了吧。也不算新鲜事了，大家都知道，这段去年年底就通车了。”
据了解，目前路劲主场琅悦总库存仅有不到200套了，尽管一直是体育公园板块的“价格洼地”，但琅悦自今年以来便保持在11500元/㎡左右的均价，再无此前的9500元/㎡“疯狂举动”。
谈到价格走势，置业顾问自信满满：“我们每周都会涨一点，目前在售的这两栋（8#、15#）在11000-12000元/㎡左右，月底可能要开14#，也就是后一栋，均价要在13000元/㎡咯。”
“暴走”当天的星公元名邸售楼处（图片来源：房天下）
而近期疯涨的“好邻居”天地源七里香都和星公元名邸，借助中环、永旺、儿童医院仍旧涨个不断。就洋房而言，七里香都即将加推的洋房预计价格在16500元/㎡，非毛坯在身的星公元名邸则将飚至23000元/㎡，两盘相较之前保持在500-1000元/㎡的较高涨幅。
说完了环内的“涨涨涨”，我们再来看看环外的楼盘是何情况。暴走君并不是要说它们生活在水深火热之中，目前园区的环外楼盘距离中环确实都比较远，如胜浦的浦湾公馆、滨江苑以及商业项目中新领袖天地等，直线距离大约在4.5公里左右。
价格则不用说，肯定比环内的楼盘低了不少。浦湾公馆11000元/㎡的价位可以说已经偏高了，滨江苑和中新领袖天地则只有7000元/㎡左右。
尽管距离较远，但中环对于这些楼盘也是利好无疑。向西走上中环可快速通达全城以及市区，全程完全免受堵车困扰。
总之园区因为规划的特殊性，环内外的界线比较明确，差异也不像其他区域有较大可比性，但中环对于环内楼盘的利好是再明显不过的。
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