[摘要] 园区向来是苏州房价的“领涨军”，由于开发商在园区的拿地价格节节攀升，导致房价蹭蹭上涨。想当初2014年旭辉入驻园区，便喊出3万高价宣言，好似一枚“深水炸弹”，于是乎，湖东众楼盘纷纷调价。330新政后催生新一轮涨价，如此趋势不禁令人深表担忧：园区刚需房卖一套少一套，园区距离刚需真是越来越来远了。
园区向来是苏州房价的“领涨军”，由于开发商在园区的拿地价格节节攀升，导致房价蹭蹭上涨。想当初2014年旭辉入驻园区，便喊出3万高价宣言，好似一枚“深水炸弹”，于是乎，湖东众楼盘纷纷调价。330新政后催生新一轮涨价，如此趋势不禁令人深表担忧：园区刚需房卖一套少一套，园区距离刚需真是越来越来远了。
楼盘相关情况
除了未开新盘，园区在售刚需房源存量已十分稀少，中南锦苑以98㎡的小户面积占据刚需户型，却是达到了改善的均价14500元/㎡。
中南锦苑
目前，中南锦苑后期待售小高层，预计6月下旬开盘，具体价格待定。在售三期多层3、5、6、9、10号楼，剩余房源20套左右，小户型只有98㎡，均价14500元/平，优惠总价减4万。
天地源七里香都
与中南锦苑同样享受到中环带来的利好的还有天地源七里香都。天地源七里香都位于园区钟南街与方洲路交汇处，斜对面即是园区儿童医院，加之5月29即将开业的永旺商业，地段优势明显。
天地源七里香都目前小户型仅有86㎡，均价也达到14000元/㎡，目前优惠1万享2万。据案场销售称，目前七里香都来访量还算可以，大都冲着天地源七里香都的地段而来。因为在永旺辐射的楼盘里，天地源七里香都离永旺可算是近的，而且附近就是地铁1号线钟南街站，交通可谓非常便利，地段简直可以称湖东的正核心了。天地源七里香都，就冲着这个地段，欲在园区购房的小伙伴也要赶紧考虑了。
雅戈尔太阳城缘邑
均价次于天地源七里香都的雅戈尔太阳城缘邑，凭借着中环的利好，均价从年初的一万二也已飙升至一万三了。就雅戈尔太阳城缘邑，小户也只有85㎡一种，目前正在加推。从优惠上来看，1.5万抵4万，准时签约再优惠5000元，也能看出雅戈尔太阳城缘邑的诚意来。
路劲主场琅悦
相对于以上几个均价一万三以上的楼盘，路劲主场一万一千五理所当然更具诱惑力。路劲主场琅悦的小户型给人的选择余地更大，有98㎡、99㎡和100㎡三个面积户型。不过据路劲主场琅悦的案场销售称，目前路劲主场琅悦的仅剩为数不多的尾盘，加上月底即将加推的14#，总共房源也已不足200套。就路劲主场琅悦的优惠力度来看，路劲主场对刚需者的吸引力还是非常大的。
优公馆
优公馆与上几个楼盘相比，地段优势的确不明显。但优公馆坐拥地铁3号线与5号线，交通还是非常便利的。优公馆位于阳澄湖大道与星华街交汇处，推4月10日加推1#、3#，小户型面积有89㎡和92㎡，而在售的6#与7#也只有顶楼的91㎡了，目前优惠1.3万抵5万。
楼市政策暖风频吹，刚需房价也借改善之势一路上涨。对于园区大量的就业人数，如何解决置业问题成为准新苏州人的头等大事。现实虽是园区刚需越来越少，但从现状来看，准新苏州人者仍可结合自身经济情况以及交通等方面给自己的置业一个圆满答案。
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