[摘要] 从“3.30新政组合拳”出台到现在，卖房的和买房的朋友估计忙得根本停不下来了。救市政策，成功地刺激到了一批购房者和开发商。一时间，不同楼盘放出的各种真涨假涨的号外，还颇具迷惑的色彩。
从“3.30新政组合拳”出台到现在，卖房的和买房的朋友估计忙得根本停不下来了。救市政策，成功地刺激到了一批购房者和开发商。二套房首付从6成减为4.5成、市民转让个人住房免征营业税年限从5年改为2年。这些都加速了首改族的买房、换房脚步。开发商纷纷开启“饥饿营销”的套路，大肆宣传，24/72不打烊、不涨价，这是意味着过了这个期限就会涨价吗？
为抓住窗口期，开发商发出的号外铺天盖地：“涨价在即快出手”、“通宵卖房不打烊”……不过也有反其道而行的开发商，同期声明“我们不涨价”、“杜绝闻风涨价”。一时间，不同楼盘放出的各种真涨假涨的号外，还颇具迷惑的色彩。
据悉，不少苏州开发商连夜召开会议，调整营销政策，更有楼盘当即封盘待涨。在一片涨声之中，早有一些底气足的楼盘莫默不作声已经把价格涨起来。像园区改善精品楼盘万科玲珑东区从今年开年便一路高歌开始大胆涨价，近期开盘更是开出了19500元/平米的均价，对比年初的15000元，整整涨了4500元/平米。再则如天地源七里香都44204元/平方米[工业园区]天地源七里香都227套在售、路劲主场、星公元名邸等湖东楼盘价格都有明确上调。事实证明，涨价阻挡不了高端改善族买房的步伐，这些盘自身条件优越不愁卖，反而越涨越吃香。
有的楼盘虽然暂时没有涨价，但已经开始封盘涨价大计，仅接受预约。如古城区非毛坯豪宅姑苏金茂府42056元/平方米[姑苏]姑苏金茂府253套在售已停止认购，目前仅接受预约。
面对新政更多的楼盘则是喊得响亮，实则并没有太大涨声！如旭辉地产在苏州的多个项目旭辉御府、旭辉美澜城等，在新政出来当天连夜发通告，声明当天不涨价，售楼处不打烊。但随着时间推移，新政出台已半月有余，但该集团旗下楼盘在售价格与新政前几乎没有太多浮动，真涨还是喊涨，一看便知。
涨300、涨200、涨500都是涨，在新政后苏城广大购房者们的心情犹如坐过山车般波折起伏，由新政刚出台时的兴奋，再到被开发商涨价浇冷水的愤怒，接着迷失在真真假假的涨声中。
苏城还是有很多良心开发商没有随波逐流，坚守着自己的价格节操。2014苏州销冠九龙仓时代上城即将推出收官作品九龙仓时代上城风华里，据悉，这批房源首开价格仅在14000元左右，相比同地段的万科玲珑东区差了整整5000元。同期，在尹山湖九龙仓碧堤半岛也推出了非毛坯墅区高层，无独有偶碧堤半岛的非毛坯新品价格也定在了14000元左右。
九龙仓时代上城实景图
位于城南的伟业迎春城，作为苏州刚需的天堂，经过6年发展，一直坚守苏城价格节操，目前新产品伟业迎春丽家均价也停留在7字头，案场经理表示，不随波逐流，回馈刚需，让想买房的人真正能买上房才是卖房的本质。
伟业迎春城实景
无论是真涨还是喊涨，苏州楼市4月成交却并未像开发商吆喝那么热闹，相反成交一直在跌。目前面对涨声，大多数购房者都选择观望，任凭开发商各种“狼来了”。新政效果如何，还需时间检验。
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