[摘要] 4月14日晚间，佳兆业在其内部网站发布一则任免通知，免去此前融创派往佳兆业团队核心成员在佳兆业的职务。
4月14日晚间，佳兆业在其内部网站发布一则任免通知，免去此前融创派往佳兆业团队核心成员在佳兆业的职务。
通知显示，免去佳兆业集团控股总部执行副总裁王旗凯、人力及行政管理中心总监王志勇、行政及人力资源部总经理助理李兴强三人职务。
在该则通知发布的5前，融创中国董事局主席孙宏斌在其微博称，融创收购及重组佳兆业正在如约按计划进行。对佳兆业的收购及重组继续得到了卖方股东、生命人寿和政府的支持。
外界一致认为，孙宏斌此举是为回应，佳兆业前“掌舵人”郭英成的回归。13日，佳兆业发公告称，郭英成重新获得委任，出任佳兆业执行董事及董事会主席。
业内人士纷纷猜测融创或有可能再次“竹篮打水一场空”。相较于孙宏斌的回应，佳兆业方面对于融创派员的“清理”动作似乎更能表明该宗收购案的前景“暗淡”。
佳兆业政治风险降低
佳兆业的债务危机主要是政治风险所致，郭英成回来说明这种风险已经降低。其实，早在4月3日开始，佳兆业在深圳的部分被锁房源解锁，外界纷纷猜测政府是否是减少干预。
4月9日，佳兆业公告称，包括深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园、深圳市佳兆业中央广场等在内的8个项目中，大多数之前被锁定的未售房源已被解锁，但上述房源仍处地方法院“司法查封”状态。
政府解除锁定的行为，被解读为地方政府放弃对项目销售的行政干预，只剩下债权人相关诉讼的影响。
接下来，佳兆业可以跟申请查封的金融机构谈判、撤销查封，就可启动楼盘销售，回笼资金，使公司财务重回正轨。
债务重组或生变局
今年2月，融创宣布与郭氏家族签订股权买卖协议，收购郭氏家族持有的佳兆业49.25%股权。融创还对此项收购设置了苛刻的前提条件，若在2015年7月31日之前上述前提条件无法满足，融创有权终止收购及要约。
收购协议要求，包括佳兆业的债务违约已经通过债权人同意或豁免；部分或全部现有债务已经进行重组及再融资，并在现有债务下没有违约事件及可能违约事件的发生。
但在在融创的参与下，佳兆业曾提出过境内外债务重组方案，但很多债权人认为重组条件过于苛刻，损害了债权人利益。
境外债权人的反对之声尤为激烈。3月19日，代表佳兆业集团海外债券持有人的指导委员会不会在周五接受该公司提出的债务重组方案。
在与债权人的沟通中，融创方面表现强势，3月24日，在融创中国2014年业绩会上，孙宏斌表示，收购佳兆业重要的一点是不能影响融创的发展，除却收购股权6亿美金投入外，不会再投钱进去。债权人不配合，我们肯定放弃。
如今，融创的不让让步，使得境外债务重组陷入僵局。随着房地产相关政策的宽松，楼市出现好转，“解锁”后佳兆业的深圳区域的资产变得更值钱，债权人对于拒绝融创的债务重组方案底气更足。
此外，按照融双方签订的买卖协议，如果收购前提条件在约定的时间内未达成，任何一方都有权终止买卖协议。有分析表示，接下来，孙宏斌或将面临的是郭英成的拖延。
生命人寿提前注资 对重组不利
政府对部分房源解除锁定，佳兆业有机会和金融机构探盘重新开启楼盘销售，回流资金，使佳兆业的偿债能力大幅提高，或引发债权人抵触重组的底气。而生命人寿的输血的行为，则使得融创收购佳兆业的难度进一步加大。
4月10日，佳兆业公布消息，称旗下间接全资附属佳兆业深圳作为借款人及贷款人深圳富德资源投资于4月8日订立贷款协议。据此，深圳富德资源投资已同意向佳兆业深圳提供13.77亿元人民币(约17.4亿港元)的贷款，年利率为12厘。深圳富德资源投资为佳兆业主要股东生命人寿的全资附属公司。
作为贷款的抵押，佳兆业深圳已同意以深圳富德资源投资为受益人，抵押佳兆业深圳持有的各合营企业公司注册资本之50%。
佳兆业深圳及深圳富德资源投资订立贷款协议，藉以为佳兆业深圳将就中国深圳大鹏新区大鹏街道下沙社区的商业土地，向深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局支付的收购代价提供部分资金，以避免因延迟支付该代价而遭中国当局施加任何处罚。
在佳兆业债务危机为艰难的时刻，生命人寿并未出手相助，而选择观望。此次的输血行为更多被解读为自保，若生命人寿不出手，佳兆业无法支付尚未结清的土地款，而产生的后果将由两家公司共同承担。
随着佳兆业局势的好转，生命人寿插手的可能性进一步加大，也将使这场变局更加复杂。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
