[摘要] 新政后，园区湖东早已是涨声一片，但园区并不是所有的区域的楼盘都在看涨。位于阳澄湖大道的香堤澜湾二期爱琴岛依旧均价9100元/平，可他们的访客却增加了很多，这是为什么呢？
金三银四向来都是苏州楼市购房好时期。2015年的4月又那么的与众不同。二套房政策松绑、营业税出现大幅度的调整，房地产新政的出台极大地刺激了楼市，中介机构咨询量明显上涨。业内人士也分析道：3月30日出台的多个楼市利好将促使4月楼市成交更为火爆，二季度的成交量将明显高于一季度。不过，新政对楼市的刺激能持续多久，尚有待观察。
新政后，园区湖东早已是涨声一片，但园区并不是所有的区域的楼盘都在看涨。位于阳澄湖大道的香堤澜湾二期爱琴岛依旧均价9100元/平，可他们的访客却增加了很多，这是为什么呢？
本期探盘时间：2015年3月31日上午9点 天气多云
看点一：小区工地新进度图
香堤澜湾是常发地产2011年在苏州推出的大型国际居住社区。香堤澜湾占地180000平方米，总建近400000平方米。项目有别墅、洋房、高层多种产品，小区总户数2700户，人气非常足。
走进售楼处，在沙盘展示区上，小编看到很多高层已经贴上了“售罄”标志。工作人员介绍说：“香堤澜湾目前也是准现房销售，尾盘在售。小区高层房源还有60多套，房源集中于33#、35#以及41#，在售的户型面积有78、96、112平米。二期正在交付中，三期5、6、8月份可分批交付，四期预计8月交付。”
从沙盘展示图上，我们也可以清楚的看到，香堤澜湾爱琴岛因为分为别墅和高层，所以小区整体绿化率比较高，绿化率达50%。另外，小区整体楼间距比较大，且剩余房源集中于33#、35#，而他们的高可达70米，采光也没什么问题，说的小编都有点心动了。
小区卖的好的是78 平户型。户型，南北通透，两房设计，极大地满足了刚需购房者的需求。如果资金充足，当然要买一个大房子，充分的享受生活，享受空间。但是如果不行，一个设计合理的小房子也不错，虽然布局不免紧凑点，但是只要设计合理，再花点心思装扮一下，也可以打造出一个超级温馨的小家。
看点二：78平样板间以及户型点评
F户型78㎡2房2厅1卫
1、入户东侧即为厨房，厨房朝南开窗，不仅能保证室内基本的采光和通风，还能解决室内部分油烟问题；餐厅和客厅合理占据了整个房子的西北角，客厅外还设有景观阳台；
2、主卧空间方正且朝南，采光极佳。卫浴间紧靠主卧，确保主人私密性和生活便利性；
3、主卧西侧即为书房，空间虽没有主卧方正，但是足以改造成一间小房间使用，且两卧均附赠飘窗面积，不仅在视觉上了延伸了空间，实用性也较大。
麻雀虽小，五脏俱全。香堤澜湾的高层样板间目前仅有一个样板间，即78平。虽然小，但是有主卧，有书房，有客厅，也有厨房卫生间，真真是一应俱全。样板间位于33#，由于前面就是售楼处以及别墅区，33#无论低层还是高层，采光都没有太大问题。
看点三：小区周边幼儿园以及圆创邻里中心
看完了项目，小编自然要去周边转转啦。刚从东门出来，一眼就看到香堤澜湾自带的幼儿园。幼儿园总占地面积7001.22平方米，建筑面积4135.78平方米。幼儿园12个教学班规模，可容纳420名幼儿，目前已经投入使用。
关于小区对面的圆创邻里中心，目前得到的消息是，快也要到6、7月份才会开。目前了解会有一个大超市——华润万家，生鲜小菜场，银行正在接洽，还没有确定下来。小区正东面还有个融创邻里中心，据工作人员介绍，2015年年内也会投入使用。其实小编从沙盘图也看到，除了享有2.4万一站式邻里中心、菁英主题会所、恒温泳池、社区精品商业街等。
动态：香堤澜湾二期爱琴岛期房销售，今年5月交房。在售高层33#、35#，户型面积78、96、112平米，首付低7万起，均价9100元/平，现场有少量特价房，均价8800元/平。另有联排别墅，面积240-310平米，总价约350-550万/套，购房98折之后再减15万。
价格：均价9100元/平方米
香堤澜湾是常发地产2011年在苏州推出的又一大型国际居住社区，本项目位于东环路向北、阳澄湖大道南，四面道路纵横，交通便捷，驱车10通达湖西，228、258路公交。项目紧邻苏州市市区、相城区，离湖西CBD、相城CBD、观前商圈10-15，共享苏州工业园区、古城区、相城区三区配套。 香堤澜湾占地180000平方米，总建近400000平方米，集别墅、洋房、高层多种产品，一期为地中海托斯卡纳风情的低密度高档社区，产品以花园洋房和联排别墅为主，别墅面积为240-310平米左右，花园洋房面积为150-230平米左右；二期和三期为层公寓产品，以70-110㎡的主力面积配比，主力70㎡2房，90㎡3房，“同样面积多一房”。 香堤澜湾爱琴岛半岛型水岸人居、ARTDECO新古典主义建筑风格，以两湾一岛的自然形态，成为别墅住区的一处青年特区。爱琴岛社区周边配套包括2.4万一站式邻里中心(在建)、菁英主题会所、恒温泳池、社区精品商业街、星级幼儿园及一站式邻里中心，全面满足青年人对时尚、休闲、教育的各种需求。
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