[摘要] 都说330新政给改善一族带来了福音，因为二套房首付仅4成！公积金贷款仅2成！换房一族总算是守得云开见月明，现在可以毫不犹豫的下手了。正当人们关注起“刚出冷宫”的改善房之后，一直以来都备受恩宠的刚需房小主可不乐意了，谁说新政出台仅仅只催生了改善的？
“平时手拉手，寒来两分离”这句话用来形容楼市和股市实在是再贴切不过了！而330新政之后的股市大动荡就更好的验证了这一说法。当然，大的受益者还是的楼市，据苏州房天下房天下数据监控中心新统计数据显示，4月首周（2015.3.30-4.5）商品房累计成交2058套，其中住宅1713套，较前一周增加33套，环比涨幅1.96%。可以说，从二月的平淡，到三月的萌动，再到四月的再起，苏州楼市走出了一个挺完美的“V”字。
新政一周成交量
3月成交量
都说330新政给改善一族带来了福音，因为二套房首付仅4成！公积金贷款仅2成！换房一族总算是守得云开见月明，现在可以毫不犹豫的下手了。正当人们关注起“刚出冷宫”的改善房之后，一直以来都备受恩宠的刚需房小主可不乐意了，谁说新政出台仅仅只催生了改善的？我万元以下的纯刚需就没有市场了么？通过一周数据监控显示：90平米以下房源成交量有414套；90-110平米房源成交422套，110平米以上房源成交564套。整体看来，刚需仍是主流。于是乎刚需小主们一经商议，一致决定也要涨！虽然涨幅不大，先涨个200左右试试水，比如华润凯旋门，调研的时候案场置业顾问就告知已经小涨100，并言明下周还会继续涨。总之，不论改善还是刚需，无疑不在诉说着一个事实：涨价潮，来了……
金科天籁城：3月价格：8000元/平、4月价格：8300元/平
金科天籁城，在售主力在售15#、17#高层房源，22#、23#也有少量房源在售，户型面积80-95平方米，均价8300元/平方米，房天下网友专享优惠1万抵3万，其余多重优惠详询售楼处。
正源悦庭：3月价格：8800元/平、4月价格：8900元/平
正源悦庭目前在售一期2号楼、4号楼、6号楼目前清盘中，房源还剩几套，户型面积89-142平；主售二期1号楼，5号楼部分单元，户型面积89-142平，目前整体均价8900元/平，新政后上调100元/平。项目预计两星期内会加推1#5#剩下房源。买房交1万优惠2万，老带新买小户送1000元超市卡；买大户送2000元购物卡。所有房源都在2015年年底交房。
正源悦庭项目位于相城中心住宅区北部，富元路与澄阳路交汇处，西邻相城大道，北面距离建设中的中环快速路近900米，西面到227快速路近2，对接规划中的地铁7号线，距离高铁北站5不到的，占地2.2万方，绿地面积近9000平米，绿化率达40%以上，建筑密度仅为16.84，舒适度很高。与此同时，正源悦庭，引进国际一线城市设计理念，将房屋实用率、功能发布合理、居住舒适等特性作为设计所有户型的基本原则，设计出多款全面朝阳、南北通透、超大面宽的精品户型。
中天和景苑：3月价格：9600-9700元/平、4月价格：9800元/平
中天和景苑目前项目在售房源主要集中在1#、2#、3#、4#，户型从88-149㎡不等，新政后均价微涨，目前均价9800元/平方米。购房全款98折，贷款99折，交1万抵3万优惠。具体一房一价。
中天和景苑大的优势莫过于它周边由城市干道、高架、地铁构筑的立体交通体系。这里的公交路线也非常发达，距离中天和景苑近的公交站台为嘉福桥站，公交53、51、7、325、505、37路等均可到达。配套学区不乏苏苑中学、长桥中学、长桥中心小学、碧波小学等知名中小学校。苏州中医院、吴中区人民医院等著名大医院也距离项目不远。
绿地中心泊珑湾：3月价格：9000元/平起、4月价格：9500-10000元/平
绿地中心泊珑湾目前在售31#、32#、33#、34#、35#高层房源，整体均价为9500-10000元/平，具体价格：31、32#为9000-9500元/平；33#为10000-11000元/平；34、35#为11000-12000元/平。面积：31、32、33#为115、127、143平米；34、35#为215平米。优惠：31、32、33#为2.5万抵6万，同时可享94折优惠；34、35#为2.5万抵6万，全款96，贷款98折。项目交房时间预计为15年10月底。
苏州绿地中心总占地面积近700亩，总投资超120亿元，总建筑面积约140万平方米，其中包括建成环太湖高楼358米超高层城市地标、总建筑面积约64万平方米的城市综合体、以及46万平方米的高端住宅区。苏州绿地中心整个项目是集五星级酒店、5A甲级办公、酒店式公寓、高端品牌商业、以及别墅，花园洋房，高层、小高层住宅等多种物业于一体的现代滨湖城市综合体。
绿地中央广场：3月价格：8500元/平、4月价格：8600元/平
绿地中央广场，三期剩余约20套房源，均价8600元/平方米，户型面积为90㎡、116㎡、130㎡，项目购房优惠：1万抵3万，清盘优惠。项目预计6月份推出四期，户型面积93㎡、118㎡、130㎡、140㎡，5月份开始预约，其余具体信息待定。绿地中央广场一季度共成交181套。
苏州绿地中央广场位于苏州高新区科技城CBD核心，总占地322亩，总建筑面积100万平方米，将打造集200米超高层高端写字楼、品牌集中式商业、主题商业街区、星级酒店及高品质生态居住社区为一体的大型城市综合体项目。苏州绿地中央广场以前瞻性的城市规划理念，将新时代商业、人居概念进行定位重塑，站在运营城市的高度打造城市商业核心与世界500 强战略合作平台，引领区域经济新发展、城市繁华新高度。并以城市领袖气质创造大规模、现代化、高品质的标志性城市综合体，展现商业巨擘与格调生活融会贯通的未来城市发展新篇章，凝聚城市繁华核心动力，引领都会优越生活方式。
西湖君庭： 涨价详情：小高层涨100元/平
西湖君庭目前项目在售房源集中在洋房10#、小高层4#、5#、12#，户型从87-123平方米不等。目前购房可以享受的具体优惠是：洋房交1万抵3万，小高层交1万抵5万，均价9000元/㎡。具体一房一价。
西湖君庭位于御窑路西、兴业路南，占地47822平方米，该地块为1.6容积率，按容积率完全有条件利润大化，规划部分楼层更低的产品，但为了项目整体的考虑，将建筑密度放到低，将楼间距放至大，充分营造绿植空间，尽大程度让每套房屋享受充裕的阳光，将全力打造公园式、阳光型社区。
华润凯旋门：涨价详情：小涨100，下周继续涨
华润凯旋门在售房源整体均价8300元/平。2#、9#、15#高层房源，购房96折优惠，面积为120-140平米，价格7600-9000元/平米。项目预计2016年年底或2017年年初交房。小贴士：华润凯旋门一期规划14幢高层，配套华润万象汇大型商业综合体，项目地处太湖新城开平路以南，江城大道以西，地铁4号线开平路站出口处。
华润凯旋门位于吴江太湖新城商圈核心区域，属于苏州市“一核四城”城市格局中重点打造的南部板块，规划级别高。更拥有一类空气，二类水质，全苏州低的PM2.5值，堪称目前可坐拥太湖生态和城市繁华的高品质宜居城区。项目与4号线无缝接驳，总建筑面积约为55万㎡，其中包括华润置地特有的体验式商业中心、高端品质住宅。华润凯旋门住宅采用纯大户设计，辅以华润置地特有的三大严苛标准——精细设计准则、毫厘工程标准和情感细心服务，着力打造太湖新城纯粹的改善型高端圈层住区。
金科观天下：3月价格：8800元/平、4月价格：9000-9200元/平
金科观天下目前在售首推房源高层（18层）1#、4#楼，目前售价1#均价8800元/平，4#均价9400-9500元/平，新政后整体价格上调200元/平，户型面积有89平，91平，95平，101平，106平和125平不等，每个户型各有特色，主力刚需，购房优惠1万抵3万，目前首开房源还剩七八十套。
金科观天下位于苏州相城区高铁新城澄阳路与南天成路交叉口，占地约6万方，总建19万方，小区绿化率达到37%。以公园为基底，发扬“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”五大邻里主张，独创五大主题邻里景观，社区里的老人、大人、孩子各得其所。社区专享亲子景观游泳池，家门口的水上世界。高品质景观串联丰富邻里交流空间，营造一个温馨的邻里生活住区。紧邻高铁北站和轻轨线，以92-128平米产品为主，结合项目及周边城市环境，通过多种布局方式的比较，从整体空间形态到建筑细节的精心推敲，不仅力争创造一个高品味、安全与健康的城市社区，同时营造一个符合绿色环保理念的可持续发展人居环境。
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