[摘要] 在城建方面，中环快速路作为苏州大的城市建设工程牵动着每个市民的心，这个4月，房天下已正式成立“中环暴走团”，进行为期一个月的“暴走”，为您带来零距离的中环系列报道，敬请关注。
【房天下房天下讯】 在城建方面，中环快速路作为苏州大的城市建设工程牵动着每个市民的心，这个4月，房天下已正式成立“中环暴走团”，进行为期一个月的“暴走”，为您带来的中环系列报道，敬请关注。
在园区，九龙仓时代上城作为销冠撑起了刚需的一片天。近期其四期风华里传出将价格定在14000元/㎡左右，随着旭辉的进驻，园区真的在刚需的跑道上越行越远了。
另外一季度已经结束，楼市的榜单相继出炉。我们不妨来看看那些成交强者和成交弱者分别是什么样的成绩，又都做了些什么？
事件一：传风华里卖14000 湖东偏离刚需跑道越走越远
湖东刚需大盘九龙仓三期年华里宣告售罄之后，九龙仓后一期——风华里即将登场，预计5月份开盘，4月12日举行产品发布会及公开样板间，推出98-140㎡户型房源。难得的是并非像之前谣传的四期要打造纯洋房非毛坯地暖社区，刚需客们可谓舒了一口气。不过近日突然有小道传出九龙仓四期风华里扬言要卖14000元/平，此价与其去年所售老洋房的价格都相差无几了！
此消息虽为坊间小道，但细一推敲，或者并未空穴来风。自旭辉以10948.6元/平米地王身价跻身湖东之后，本就地段优势明显的东沙湖片区的房价一夜之间更加水涨船高。据传有旭辉内部人士透露：园区旭辉项目单价或将破3万元/㎡，而与地王一路之隔的万科玲珑东区去年售价也不过16500元/平，目前已然涨至2万。这么一看，就算风华里售价真的卖甚至超过14000，似乎也显得合情合理了。
小道消息：九龙仓时代上城四期风华里预计5月份开盘，4月12日举行产品发布会及公开样板间，推出98-140㎡户型房源，价格预计13500-14000元/㎡。
九龙仓时代上城四期风华里，是园区湖东九龙仓时代上城系后一期产品，地处现代大道与琉璃街交汇处，拥有园区主干道、中环快速路等优势交通资源。更紧邻地铁1、5号线，周边白塘公园、东沙湖生态公园两大生态绿肺环绕，周边的诚品书店，新光天地，永旺梦乐城等即将开业。
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事件二：这个4月暴走中环 做出大胆的猜想
一条路暴走，一座城腾飞。
中环快速路，苏州大的城市建设工程——于2012年1月31日开工，即将在2015年5月底完工。
中环快速路横跨园区，相城，吴中，高新区等区域，一个圈，架构大城生活。
它包括中环路园区段、中环路吴中区段、中环路高新区段、中环路相城区段、中环路北段、中环路以西段、东环南延、南环西延、西环南延和西环北延10个路段的道路、雨污、桥梁、隧道和附属等工程建设。
它内联外通，使苏州路网结构趋于合理，与苏州内环、外环一起实现交通的“三环格局”。
它四通八达，它东接西引、南贯北通，它是激活城市经济的喷涌血脉。
我们所能看到的——
2014年9月26日，中环园区段苏虹东路至阳澄湖大道段率先通车，驱车45码行驶，园区总路段仅需20。
更可以想象的是——
因为中环，
当吴淞江大桥连接在即，新兴板块的传说又被提起，
因为中环，
众多楼盘欢呼雀跃，有人说，“中环区域或将成为苏州房价的新‘高地’”，
因为中环，
苏州楼市也将向着更为清晰的“三环格局”演变。
……
种种猜测、众多美丽的愿望终将在中环通车之后得到解答与满足。
为此，房天下房天下组成“中环暴走团”，历时一个月《暴走中环》！为苏州楼市，为苏州这座城市做出更多的大胆猜想。
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事件三：中海、招商垄断楼市 低价突围谁与争锋？
自2015年1月份以来，每周、每月的成交排行榜上，总会发现那么几个熟悉的面孔：路劲主场琅悦（价格动态户型图论坛）、山湖一号（价格动态户型图论坛）、招商依山郡（价格动态户型图论坛）、星光耀广场（价格动态户型图论坛）……它们成了成交榜的常客，不仅常坐区域成交霸主的宝座，甚至垄断了全市成交榜。
据苏州房天下数据中心，2015年1月份以来的14期周成交榜、2期月度成交榜以及1季度成交榜共17个榜单中，其中园区的路劲主场琅悦、新区招商依山郡和姑苏区的星光耀广场分别上榜14次，吴中区的山湖一号、新区的绿地中央广场分别11次、9次上榜。
此外吴中区的保利悦玺（价格动态户型图论坛）、正荣幸福城邦（价格动态户型图论坛），相城区的恒基水漾花城（价格动态户型图论坛）、万科VC小镇（价格动态户型图论坛）也都多次入榜。值得一提的是，吴江区的伟业迎春城，蝉联吴江区1、2月榜单之后，1季度成交榜中再度夺冠。
低价突围，谁与争锋？
成交榜总是被这几个常客霸占，谁都想知道它们何德何能。看看它们的价格，再看看地段，你或许也就明白七八分了。
园区刚需王路劲主场琅悦，11500元/㎡的均价，在园区这个价格高地上，能有几家与之匹敌？虽然没有绝佳的地段优势，但是教育地产、儿童医院、体育中心等生活配套，如果没有太高的要求，也足够满足正常生活。
招商依山郡也是苏州楼市目前少有的8字头之一，低价8000元/㎡起，虽然距离市中心较远，但是有轨电车1号线、以及直通中环的太湖大道为其提供了交通便利，无需花太多时间也能到达市区。
频掀楼市风波的山湖一号，每一次开盘都能创下较高的成交记录，大热的尹山湖板块为其提供了良好的地段优势，9800元/㎡起的非毛坯绿领高层，一度引发购房者的抢购热潮。同板块的保利悦玺，低价10000元/㎡起，正儿八经的一线湖景房一度受到众多购房者的青睐。规划中的尹山湖商业水街为整个板块内的楼盘都带来了便利。
历史悠久的古城区，已经被贴上了土地稀缺、库存量少的标签。正所谓物以稀为贵，而星光耀广场反其道行之，均价8750元/㎡也属古城区少有，虽然远离古城中心，但价格优势无可动摇。
一向被称为乡下的相城区，如今也开始努力向发达地区靠拢，在政府的大力支持下，活力岛、高铁新城等热门板块顺势而起。因此位于活力岛板块、9000多/平的招商依云华苑（价格动态户型图论坛）、恒基水漾花城成为购房者的项目，同属活力岛板块的万科VC小镇，独到的非毛坯小户均价仅10000元/㎡。【点击查看详情】
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事件四：3个月只卖掉1套 楼市作死哪家强
刚刚落幕的一季度，那些楼市的成交霸主已经各入其位，无需再论。
俗话说，不作死就不会死。这次，我们不妨把楼市的排行榜倒过来，看看成交不尽人意的楼盘们到底在做什么，是否真的因作而“死”？
一季度楼市成交较少楼盘（图片来源：房天下）
价格成“拦路虎”姿态太高还是购房者不识货？
一季度成交1套，浦湾公馆首当其冲。其实就人气而论，浦湾公馆并不缺。自前年底售楼处公开以来，其活动几乎每个节点都不拉下，歌赛、健康讲座、美食节等等。
究其原因，还是由于11000元/㎡的均价偏高。可能有人觉得其位于胜浦距离市区稍远，但毕竟在更远处园区东的印象欧洲凭借着6字头的价格成交火爆。
另外一个常年“不动”的楼盘——位于活力岛的姑苏裕沁庭锦苑，在一季度仅售出了2套。当然以其一贯的成交速度来看，这一数字并不奇怪。
姑苏裕沁庭锦苑是由日本积水地产打造的非毛坯改善房源。众所 ，日系的房子在质量和建筑设计等方面是非常考究的，比较贴近生活。但姑苏裕沁庭锦苑位于活力岛，本身地理位置略尴尬，与其高端的“身躯”有些格格不入。
姑苏裕沁庭锦苑样板间（图片来源：房天下）
其实就项目本身而言，处处不乏精致与人性化，获得了不少网友的认可。“真的被震撼到了，真的是苏州其他楼盘不能比的，能感受到开发商的用心良苦。”一位到访售楼处的网友评论称。
看着同为日系住宅、成交还不错的双友新和城和北极星花园，我们不妨设想一下，如果姑苏裕沁庭锦苑能生在改善林立的湖东CBD或是狮山区域等，也许不会是这样的局面。
成交6套。吴中越溪板块的石湖天玺有着与姑苏裕沁庭锦苑同样的困扰。
项目鸟瞰小石湖一线湖景，配有北美国际中学，门口有轨交4号线沿线经过，再加上较高的非毛坯打造标准，是越溪的“贵族”。
但目前的越溪板块还是以刚需为主，均价在10000元/㎡左右。石湖天玺尽管是非毛坯豪宅，18000元/㎡的起价，在刚需丛中显然有些“鹤立鸡群”的感觉。不得不令人猜想，其业主可能包含了许多越溪的“忠实粉丝”。【点击查看详情】
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事件五：3字头秒杀！5折开抢！412苏州要变天
苏州羊年众筹房源4月12日即将火爆起拍！3字头开拍！5折房源现场抢！412苏州楼市要变天，立德绿筑空间（价格动态户型图论坛）秒杀全城价格洼地！现场还有1元购家电活动，让你来了就不会空手而归！
立德绿筑空间作为本地品质房企立德集团倾力打造的三星国际建筑标准的楼盘，立德绿筑空间居于新区科技城板块核心位置，周边世界500强企业的总部扎堆，拥有优良的办公大环境，并且项目采用三星绿色国际标准，无论是自住还是办公都相当适宜。
立德绿筑空间实景图
本次房天下联合立德绿筑空间推出5折线下竞拍活动，是苏城羊年众筹的竞拍房源正式落地！截止目前，参与竞拍报名的人数已 过了170组，并持续不断增加之中。4月12日即将进行全城放价，推出竞拍房源5折起拍，5号楼1408，总面积47.18㎡，起拍单价3817元/㎡，3字头秒杀目前苏州房地产市场低价！若终竞拍成交价在9折，其单价也在7390元/㎡。随之，参与众筹的网友将会有投入1000元得到972元的预期，另外，终参与众筹、猜中竞拍价格以及报名拍卖的网友都有机会获得太湖湿地公园一宗10㎡地块的一年使用权。
同时，当天到场的客户不仅能够参加立德5#1408房源的竞拍，还拥有有机会获得海量礼品以及优惠，5套一口价特惠房源，20份价值2099元的长三角旅游套票，10盒价值388元精品茶具现场等你来拿！
另外，到场客户还能参与一元拍活动，竞拍物品包括锅具、雨伞、背包、电热水壶、食用油、饮料、红酒、羽毛球拍（网球拍/健身用品等）、滑板、水杯、充电宝、吹风机、电风扇 、挂烫机等等。来就有惊喜，412让我们一起撬动苏州楼市！
立德绿筑空间412竞拍流程：
凡是在房天下PC或者无线端报名了立德绿筑空间412竞拍的客户并交纳保证金的客户均能参与此次拍卖！
9：00 三香路体育中心集合（或自驾前往）
9：00-9：45 乘大巴去立德绿筑空间
9：45-10：25 领取人手礼，观摩项目
10：30-10：40 现场竞拍
10：40-10：50 给竞拍成功者、太湖农地获奖者颁奖
10：50-11：00 现场抽奖High不停
11：00-11：30 现场一元购、砸金蛋
11：30-12：00 乘大巴返回
4月12日，立德绿筑空间4.12竞拍与你相约售楼处，我们不见不散！
我要参与竞拍》》》》》》》》》
PC版请点击【//t.cn/RwgWJ8j】
无线版请点击【//t.cn/RwsG8Ao】
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事件六：苏州商业何去何从？高积压库存5年难卖！
15年前，苏州理想的购物场所仅仅局限在观前、石路以及南门商圈，然而经过15年的飞速发展，苏州的商业布局发生了翻天覆地的变化，大型商业综合体遍地开花，商业地产无疑是苏州商圈发展的重要推手。
园区湖东湖西创造的商业神话，成为苏州商业发展的先驱，紧接着新区狮山、相城元和、吴中、平江新城纷纷崛起，“两核三副”的商业布局正在一步一步由规划转变为现实。
然而，越来越多的商业项目如雨后春笋般扎堆入市，库存逐渐走高，导致竞争日益激烈，部分商业项目招商也日渐困难，深陷尴尬局面，迟迟不得开业。
一季度6500套非住宅入市成交3922套同比下跌6.5%
据房天下2014年年度的数据统计，2015年苏州楼市有40个商业项目约26000套房源入市，推新量同比增加44.4%。一季度，14盘携近6500套非住宅入市。
2015年季度上市非住宅
那么，2015年一季度苏州商业地产销售成绩表现如何呢？据苏州房天下数据监控中心统计数据显示，截止2015年3月31日，一季度非住宅成交3922套，成交面积为268435.1㎡，同比2014年一季度成交有所下滑，成交套数下跌6.5%。
2015年季度非住宅成交15
从单盘成交数据来看，非住宅单盘支撑效应明显。工业园区高扬国际广场集中签约，"拿下"200套顺利摘得销冠。相城区东方时代广场以网签133套的成绩位列亚军，第三名则由去年年末首次入市的丽丰时代商业广场摘得，网签118套首开当红。【点击查看详情】
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