[摘要] 2015年，政策暖风阵阵，密集轰炸楼市。面对风云变幻的地产江湖，2015年4月9日下午，苏州中原地产叶小龙和他的朋友们特邀地产界大佬首唔群雄会，聚焦地产破局，纵论救市政策出台的影响，共话苏州楼市的契机与转变。
【苏州房天下讯】2015年，政策暖风阵阵，密集轰炸楼市。面对风云变幻的地产江湖，2015年4月9日下午，苏州中原地产叶小龙和他的朋友们特邀地产界大佬首唔群雄会，聚焦地产破局，纵论救市政策出台的影响，共话苏州楼市的契机与转变。
出席此次沙龙活动的苏州地产界人士有：正荣苏南公司总经理邹波、津西博远苏南区域副总刘英杰、中节能绿建苏州公司副总管邢华、广大置业(相门绿郡)项目总魏涛、旭辉地产苏州公司投资部沈武伟与市场部孙阿秀、耀盛地产招商总监贺玥、绿原城乡建设总助蒋洁、东立置业副总经理晏建林、良士文化客户部经理曲霞、鑫汉置业销售总监潘新梅、中粮地产营销总监江文友，东运地产副总经理吴小金、中吴张涛总、朗诗周跃东总、房掌柜苏州公司总经理毛小敏。
政策解读：330政策主要目的是加快去化 市场将逐步回暖
2015年降息、降准、减税的政策连环炮轰楼市，地产界欢欣鼓舞，业内专家提醒楼市莫高兴过头，别再妄想2009年楼市高峰的出现？市场到底什么样子导致政策的接连出台呢？中原动产研究中心陶总就对此发表看法！
从中原统计数据来看，现在楼市形势非常严峻，2014年楼市跌宕起伏，到2014年年底楼市库存已经达到4.1亿平方米，到2015年2月份库存迅速上涨为4.2亿平方米。而三年前库存仅1.7亿平方米，也就意味着短短的两年时间里，开发商手里的房子多出了一倍，均面临资金周转困难的局面。市场已经不能拉动房地产的发展，而作为经济大脉的房地产影响着各行各业的发展。政府超预期推出新政，可以将这次是一个政策退出的过程，通过降息减税来进一步刺激市场，激起消费者的购房热情，改变房地产市场氛围。陶总认为330政策主要目的是加快去化！
叶小龙：房地产与互联网的融合不可避免 中原仍能笑傲地产江湖
很多人认为房产电商的出现将会大大压缩房地产代理公司生存空间，而苏州中原地产总经理叶小龙表示，互联网时代，其魔爪伸到各个行业，房地产也不能幸免，房产电商的崛起可以说是房地产与互联网融合的阶段性成果，开发商也要转变思维，更好的利用互联网，降低营销成本，当然这条路要慢慢摸索着，不可能一蹴而就！而中原这样的代理商不会被大时代淘汰，因为这是一个与时俱进，不断前进，大胆无畏的团队！
回顾中原地产进驻苏州的发展，从一个默默无闻的小团队到现在每位业务员都能独挡一面的销售标兵营，成功的背后都有着鲜为人知的奋斗历程。当叶小龙初来苏州市场，信心满满想在苏州大搞一场，来了才知道不适应苏州的市场。这个市场是个温吞水，很难烧开！至此，这个团队开始从基础探市开始，慢慢了解苏州市场，一些去化难度极高的项目，在中原代理介入后，进行重新定位、整合推广、再加上一支拥有狼性团队的高效执行力的保障下，半年甚至数年卖不动的项目，重新焕发光彩。这其中，叶小龙先生提到了三个操作案例：青山慧谷、白塘壹号、阳关天地。
叶小龙表示，作为重装出发后的中原地产代理的个项目青山慧谷，在其初探盘的时候，就被青山慧谷独特的气质所吸引，这个项目拥有着“呼吸山湖间”的灵动，也有“俯仰半山墅”的气魄，于是在苏州中原2013年4月1日进入青山慧谷案场后，项目组齐心协力克服推广、经费、服务、客户等一些列困难，清山慧谷从无人敢接的“烫手山芋”到现在已创下5.7亿元的销售业绩的苏州坡地半山别墅。对于白塘壹号，叶小龙戏言：“中原地产由‘小三’转正成正室。”中原地产在与其余两家代理公司的12次竞争中，9次胜出，21个月总签约356套，签约总额约7亿元。而在联合代理中，以谦卑不骄的态度，主动帮助其他两家代理公司逼定等，也因此博得了开发商和竞争伙伴的一致好评，并终盘活了整个项目。
在面临同质化竞争严重、销售困难的区域竞争格局，再加上蓄客周期短，目标任务艰巨的困境，中原地产阳光城团队以高度的执行力，和强大有效的渠道中心，保障了阳光天地每每开盘必售罄，稳居尹山湖板块销售业绩名。阳光天地的销售成功，离不开中原地产拼搏与努力，中原地产用数据证明了一切，自开盘以来住宅销售量超过560套，别墅超50套，在同行代理公司的竞争中，四次蝉联商铺和住宅销售名。
中原相信，只要努力只要付出，花自然会开，成果自不会辜负那段努力的时光！
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