[摘要] 曾经著名的烂尾楼苏州名人广场。如今重新开发成集商业、公寓、写字楼于一体的30万方都市综合体：美泰美广场1期全面封顶。
曾经著名的烂尾楼苏州名人广场。如今重新开发成集商业、公寓、写字楼于一体的30万方都市综合体：美泰美广场1期全面封顶。
苏州名人广场烂尾始末：
在商场林立、的石路商圈，这个总计近2.24万平米的“名人广场”项目，1994年奠基到1996年停工之后，就成了一块长在商圈里治不好的疮疤。“名人广场”项目烂尾多年，这些店铺算是“废物利用”。一间50平米的门面房，一年租金7万元左右。这些年来，政府相关部门曾多次计划改造“名人广场”，但都不了了之。“近一次是去年，说是要把这幢楼全部改造好，这边的店铺到时候要全部拆掉。今年过了年，很多人就不干了，不是转租就是直接关门。”与“名人广场”一街之隔有家小超市，该超市的汤老板在此已经营了六七年。谈及这个烂尾工程，他也是感慨良多。汤老板认为，如果这个烂尾项目可以盘活，对周边的居民区和商铺都非常有利，“交通会顺畅，市容会好看，人气更加会兴旺很多。不管是开商场还是饭店，对于我们周边的商铺来说，肯定是有利的。”
1、烂尾项目 涉及债权人87家
“名人广场”1996年开发失败停工，形成烂尾，据初步统计，遗留债务1.95亿元。 据知情人士介绍，“名人广场”项目启动于1994年，当时由许多公司共同投资开发，包括房地产公司、水泥公司、外资发展公司等等。但由于各种原因，1996年工程停滞，烂尾至今。 该知情人士称，该工程的烂尾，并不是地方政府没有尽力，主要是因为参与的开发商太多，各种利益纠纷难以摆平。这十多年来，苏州市政府曾召开过多次协调会，出台了很多改造方案，但终都是无功而返，“近20年来，苏州发生了翻天覆地的变化，经济飞速发展。石路商圈扩容工程从2007年启动至今已经7年多，石路商圈和阊门、山塘街连为一片，品位提升、业态也丰富起来。但这个烂尾项目却一直没有动过，坐在高铁上远远也能望到，实在有损苏州形象，而且也是一个很大的浪费。”记者查阅到了一份有关“名人广场”项目的公告，这份《苏州“名人广场”项目遗留问题处理竞价信息公告》显示，“名人广场”项目基地面积22393平方米，项目规划用途为商业住宅，容积率5.3、建筑密度40%，土地使用年限商业40年、住宅70年。项目因1996年开发失败，形成“烂尾楼”工程，据初步统计，遗留债务1.95亿元，涉及债权人87家。
2、各方利益难协调 17年未见进展
这个烂尾楼不仅影响了市容市貌，更影响了石路地区的发展规划。 事实上，对于“名人广场”项目的烂尾，所在地的石路街道也是有苦难言。苏州姑苏区石路街道党政办一位不愿透露姓名的负责人告诉记者，作为他们来说，自然希望项目尽早竣工，但此事根本不是街道层面就能解决的。 “参与这个项目的投资方、建设方都是大公司，而且数量很多，各方面利益都很难协调。其实这么多年来，开发商都在运作，但一直没有什么进展。”该负责人说，“名人广场”位居石路商圈腹地，交通也十分便捷，如此搁置17年的确非常可惜。按照石路地区的发展规划，今后除了大力发展商贸、零售业外，石路西扩工程目前也正在实施中，高端的商务楼宇经济今后将是石路商圈的又一重要经济增长点。“像‘名人广场’这样的项目，如果规划设计成大型商务楼，无疑也是极具人气的，对拉动周边的餐饮服务等业态也会起到很大的作用。”该负责人说，在的今天，该烂尾项目不仅影响了市容市貌，更影响了石路地区的发展规划。
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