[摘要] 政府土地供应量的骤减,是一季度苏州土地市场“冰冻”的主要原因,随着苏州楼市的转热,政府将加快土地供应节奏,2015年下半年或将是政府集中推地,房企扎堆抢地的高潮段。
【苏州房天下讯】在经历了2014年全年“出让167宗地块,成交452.47亿元”的疯狂吸金后,2015年一季度开始苏州土地进入急速降温期。
2015年季度,苏州的土地市场低调开场,政府放缓推地脚步。据房天下数据监控中心统计,2015年开年三个月苏州仅8宗地块挂牌出让,除了近日挂出的吴江震泽镇頔塘河北侧汽车站西侧地块尚未成交,其他出让地块均以底价成交,成交面积300831.1㎡,土地出让总金额121471.4万元。相比于2014年一季度,2015年一季度土地市场显得格外冷清。
据统计,1月份苏州土地市场低调开局,未能延续2014年的土拍激情,吴江挂牌出让的5宗商服住宅地块均以底价成交,高新区宜家地块也终尘埃落定。整个1月土地成交6宗,而2014年1月,两次土拍共成交26宗地块,推地量骤减,同比跌76.92%。2月则更加“高冷”,仅推出体育公园板块一宗地,3月也只挂牌出让吴江一宗地块,土地市场一片萧瑟。
新区宜家尘埃落定 苏地2014-G-81号地块底价成交
1月20日,穿的沸沸 的“宜家落户城铁新城”一说终于尘埃落定, 2014年12月22日苏州国土局低调挂牌的苏地2014-G-81号地块目前已经底价成交。
据悉,该地块位于高新区浒墅关镇浒鸿路南、城际路西,占地67795平方米,挂牌起报单价4050元/㎡,地块早已确定为宜家项目用地。目前该地块正在开建阶段,预计将在2016年8月开业。
羊年圈地枪 园区体育公园商服地块底价成交
2015年1月28日,苏园土挂(2015)01号地块的国有建设用地使用权实行公开挂牌出让。苏园土挂告(2015)第01号,也即体育公园北侧面积为32358.33平方米的商服用地于2月27日已经底价成交,由苏州工业园区体育产业发展有限公司以总价2.2328亿元竞得。
根据规划,该地块内要求设置酒店,酒店计算容积率建筑面积不少于总计算容积率建筑面积的10%。 且地块方案要达到绿色建筑设计二星级标准。
吴江推地势如破竹 成一季度供地顶梁柱
吴江出让地块信息
从区域分布来看,吴江无疑是一季度供地顶梁柱,8宗出让地块6块来自吴江。正在规划建设的吴江太湖新城推3宗地再建商服配套,占地面积122768.7㎡,成交金额共49321.75万元,其他3宗地块则来自乡镇。
纵观前三个月的土地市场,政府土地供应量的骤减,是一季度苏州土地市场“冰冻”的主要原因,随着苏州楼市的转热,政府将加快土地供应节奏,2015年下半年或将是政府集中推地,房企扎堆抢地的高潮段。
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