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广深甲级写字楼年内新增150万方 租金涨幅承压

网易财经   2015-04-09 18:05

[摘要] 受经济下行等不确定性因素影响,国内一线城市甲级写字楼面临租金下调压力。网易财经从多家机构获悉,广州、深圳一线城市今明两年迎来甲级写字楼新增供应井喷,新增供应高达150万平方。

受经济下行等不确定性因素影响,国内一线城市甲级写字楼面临租金下调压力。网易财经从多家机构获悉,广州、深圳一线城市今明两年迎来甲级写字楼新增供应井喷,新增供应高达150万平方。

太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示,短期来看,国内经济下行和全球经济的不确定性给甲级写字楼物业带来了压力,今明两年广深两地新增供应面临井喷,预计未来市场广州整体租金将会下滑,而深圳由于前海概念交投活跃。

广深甲级写字楼井喷新增供应达150万方

近年来,一二城市的商业地产呈现井喷式发展。网易财经从太平戴维斯获悉,广州、深圳今明两年将迎来甲级写字楼新增供应量井喷,今年年内新增供应高达150万平方,两地总存量均恐超400万平方,租金涨幅将面临压力。

受春节因素影响,季度广州写字楼净吸纳量为27759平方,环比下滑53.1%,其空置率达到11.4%。市场整体总存量高达349万方,租金达到152.7元/平方/月,同比微涨0.5%。值得关注是,从租金来看,备受关注的珠江新城区域由于资本值很高,使得毛偏低约4.1%,低于整个广州市甲级写字楼毛6%水平。

何凌表示,广州市场上由于多个项目进入预租阶段,有搬迁和扩租需求的优质租户选择多,预计这样情况导致其租金将持续下滑。

在深圳市场来看,受益于需求推动,一季度深圳甲级写字楼均价为48585元/平方米,上涨2.8%;租金同比上涨9.8%,为215.9元/平方米;成交量13.7万平方米,环比涨幅28.4%。

由于自贸区、前海等政策利好的带动,一季度深圳甲级写字楼成交量为13.7万平方米,二季度预计有一栋甲级写字楼入伙,新增面积达4.7万平方米,全市甲级写字楼存量将被推至469万平方米。

粗略统计,广州深圳两地今年新增供应将达到150万平方,其中2015年深圳甲级写字楼供应预计达107万平方米,为去年新增供应的700%。太平戴维斯华南区董事林木雄透露,虽然广州深圳市场有所不同,商业地产受经济下行影响较大,短期内供应增加,必然导致租金下调的压力。

租金涨幅承压  房企拟短租揽客

来自戴德梁行的一份报告也显示,广州市场上年内新增供应超43万方,由于新增供应规模较大,空置率将会明显上升,而租金涨幅平缓并存在下行压力。深圳市场上,由于前海利好政策刺激,2015年整体甲级办公楼成交量好与广州,一二手市场活跃。

网易财经注意到,为了加快甲级写字楼租赁,房企推出各种优惠措施。以广州雅居乐中心为例,甚至推出办公面积在10-32平方米小型办公。广州德培利商务中心总经理洪少钦坦言,当下广州超甲级写字楼不直接提供小型办公室出租,更没有短租服务,更不会提供办公相关的配套服务。

他表示,在当前经济形势下这样短租、小型的办公室适合部分企业需求,成本降低。据悉,日前该公司在珠江新城拿下4700万方甲级写字楼面积,共计133间办公室,其中86间为小型办公室,办公面积在10-32平方米。目前广州三个服务型办公地点的平均出租率已经超过70%,租期短可以一个月起租。

戴德梁行广州助理董事林珂透露,今明两年甲级写字楼供应将迎来井喷,目前潜在新增物业都在积极蓄客、展开灵活多样的预租,预租率普遍在3-6成之间,由于甲级写字楼物业资本值保持坚挺,预计相应稳中略有轻微下降。

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