[摘要] 楼市新政一出，各大楼盘眼瞅着各种动静：连夜开会、忙着调价，各种“宣誓”……先是各楼盘宣布，通宵营业不打烊，然后，一手房酝酿涨价或者宣布4月1日立马涨价的消息纷至沓来，此前正准备割肉出货的二手房房东也宣布涨价，一时间，楼市骚动不已。
楼市新政一出，各大楼盘眼瞅着各种动静：连夜开会、忙着调价，各种“宣誓”……
先是各楼盘宣布，通宵营业不打烊，然后，一手房酝酿涨价或者宣布4月1日立马涨价的消息纷至沓来，此前正准备割肉出货的二手房房东也宣布涨价，一时间，楼市骚动不已。
新调研显示，在苏州的50多个活跃楼盘中，确定涨价盘高达15个，涨幅高达2000元/平。
3月30日及3月31日两天，苏州楼市网签日成交均突破400大关。
“节后喊涨，节前通宵营业不打烊”，楼市成交到底如何？我们进行了一番调查。
“72不涨价不打烊”开发商抓牢“末班车心理”季末冲量
新政一出，各种以“通告”形式出现的售楼海报，几乎在地产人的朋友圈里被刷屏。
内容除了把政策利好标红标粗以外，还夹杂着“24不涨价”、“售楼处24不打烊”的字眼，再加上一些楼盘已实施的涨价现象，“买家佳时期”的绝佳入市提示立刻显现了出来。
旭辉地产联动旗下旭辉美澜城、旭辉御府、旭辉悦庭、旭辉苹果乐园、百合商业广场5盘，也加入了“24不涨价不打烊”的阵营，效果明显，仅3月31日一天，旭辉集团共成交41套，其中旭辉美澜城成交13套含别墅1套；旭辉御府11套；旭辉悦庭卖出14套以及旭辉苹果乐园成功认购3套。
园区两大热盘均在3月31日告知不打烊，同时声称将在4月1日涨价，其中天地七里香都27、28两栋高层涨300元/㎡，路劲主场琅悦涨幅5%，高涨2000元/㎡达13000元/㎡，价格直赶七里香都。
从实际成交效果来看，天地源七里香都3月31日成交16套房源，路劲主场浪悦则在当天卖出了25套房源，皆大欢喜。
前段时间疯涨2000元/㎡的万科，新政之下“大发仁慈”，北京、无锡万科项目打出“不涨价不打烊”口号，苏南万科则将旗下八盘联合承诺：72不涨价不打烊！从4月1日0:00-4月3日24:00，整整3天预留时间，誓要将不涨价不打烊进行到底。据万科某盘案场工作人员介绍，这两日迎来客户集中签约高峰，案场来访也稍有增加。
苏州朗诗集团旗下项目合力在新政出台之后也斩获了20套的成交成绩，其中已了解的有，朗诗东吴绿郡当日卖出2套房源。
尹山湖热盘阳光天地也趁着新政再火了一把，单日预约5套成交5套的成绩足以显现购房者的急切心情。
此外还有一些踟蹰不定的开发商趁着新政热度大胆开盘，姑苏区齐门人家选择在新政后紧急加推，吸引近百名客户前来抢房。另还有海伦堡珍珠湾花园也将在近期开盘。
事实上，一面是购房者看着意向的房源即将涨价，着急出手，另一方面，开发商则是瞄准购房者当下心理，有业内人士直言，这只是开发商的一个营销伎俩，抓紧时机去化才是共同的永恒的主题。
清明期间楼市成交放缓理性的购房者仍在持续观望中
相比新政后的紧急热度，清明小长假楼市明显降温。也许是需求被提前释放了吧。
数据显示，2015年清明小长假（4月4日-6日）苏州楼市共计成交373套，相较于去年清明小长假减少了47套，同比减幅11.19%；成交总面积为41671.68m，同去年清明小长假相比减少了3449.73m，同比减幅7.65%。今年的清明小长假的日均为124套，成为自2012年以来成交惨淡的清明节。其中，住宅类房源为335套，面积为39824.35m；非住宅类房源为38套，成交面积为1847.33m。同时，相较于去年清明小长假，住宅类与非住宅类房源均同比有所下跌，其中非住宅类减幅达28.30%。
除了供需变化外，清明小长假的特殊性，也是成交趋冷的一大主因。
现在的年轻人都习惯利用小长假外出游玩，高速常常被堵成停车场。大家都外出游玩了，也难怪小长假的成交量会有所低迷。另外，也有些朋友会考虑到政策刚出，需要观察阶段再做打算。也有部分人认为：“政策频出，说不定再过阶段会有更优惠的政策出炉呢。”甚至也有部分人这么觉得，目前房子够住就行，如果到时候需要也不管政策，感觉合适再出手就好。现在的购房者都趋于理性，房地产市场也将逐步走向平稳。
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