[摘要] 自2015年1月份以来，每周、每月的成交排行榜上，总会发现那么几个熟悉的面孔：路劲主场琅悦、山湖一号、招商依山郡、星光耀广场……它们成了成交榜的常客，不仅常坐区域成交霸主的宝座，甚至垄断了全市成交榜。
【房天下房天下讯】自2015年1月份以来，每周、每月的成交排行榜上，总会发现那么几个熟悉的面孔：路劲主场琅悦、双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园260套在售、招商依山郡19268元/平方米[高新]招商依山郡210套在售、星光耀广场
星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999……它们成了成交榜的常客，不仅常坐区域成交霸主的宝座，甚至垄断了全市成交榜。
据苏州房天下数据中心，2015年1月份以来的14期周成交榜、2期月度成交榜以及1季度成交榜共17个榜单中，其中园区的路劲主场琅悦、新区招商依山郡19268元/平方米[高新]招商依山郡210套在售和姑苏区的星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999分别上榜14次，吴中区的双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园260套在售、新区的绿地中央广场分别11次、9次上榜。
此外吴中区的保利悦玺、正荣幸福城邦，相城区的恒基水漾花城21474元/平方米[相城]恒基水漾花城347套在售、万科VC小镇也都多次入榜。值得一提的是，吴江区的伟业迎春城，蝉联吴江区1、2月榜单之后，1季度成交榜中再度夺冠。
低价突围，谁与争锋？
成交榜总是被这几个常客霸占，谁都想知道它们何德何能。看看它们的价格，再看看地段，你或许也就明白七八分了。
园区刚需王路劲主场琅悦，11500元/㎡的均价，在园区这个价格高地上，能有几家与之匹敌？虽然没有绝佳的地段优势，但是教育地产、儿童医院、体育中心等生活配套，如果没有太高的要求，也足够满足正常生活。
招商依山郡19268元/平方米[高新]招商依山郡210套在售也是苏州楼市目前少有的8字头之一，低价8000元/㎡起，虽然距离市中心较远，但是有轨电车1号线、以及直通中环的太湖大道为其提供了交通便利，无需花太多时间也能到达市区。
频掀楼市风波的双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园260套在售，每一次开盘都能创下较高的成交记录，大热的尹山湖板块为其提供了良好的地段优势，9800元/㎡起的非毛坯绿领高层，一度引发购房者的抢购热潮。同板块的保利悦玺，低价10000元/㎡起，正儿八经的一线湖景房一度受到众多购房者的青睐。规划中的尹山湖商业水街为整个板块内的楼盘都带来了便利。
历史悠久的古城区，已经被贴上了土地稀缺、库存量少的标签。正所谓物以稀为贵，而星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999反其道行之，均价8750元/㎡也属古城区少有，虽然远离古城中心，但价格优势无可动摇。
一向被称为乡下的相城区，如今也开始努力向发达地区靠拢，在政府的大力支持下，活力岛、高铁新城等热门板块顺势而起。因此位于活力岛板块、9000多/平的招商依云华苑、恒基水漾花城21474元/平方米[相城]恒基水漾花城347套在售成为购房者的项目，同属活力岛板块的万科VC小镇，独到的非毛坯小户均价仅10000元/㎡。
优势凸显“鹤立鸡群”垄断自成常态
抛开价格和地段优势，总能从这群垄断者身上发现其独到的闪光点。
虽然近期没有什么推盘节点，但同附近的天地源七里香都、星公元名邸等项目相比，路劲主场琅悦价格实惠自不必说，而且户型方正多样、大中小户型齐全。
与金科天籁城一路之隔，而招商依山郡19268元/平方米[高新]招商依山郡210套在售的销量却远超金科，为何？招商的品牌质量自然值得购房者信任，内部自带商业还是教育地产，而且户型方正通透，双开间朝南的89平户型吸引了无数购房者。
活力岛板块的招商依云华苑，同样是大房企招商的项目，地铁房可谓其大亮点，在建的四号线直穿项目地下车库，而且安元路站紧邻其侧。
双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园260套在售的价格优势在尹山湖一带当属一二，又是苏州房企“一哥”中海的项目，同时二期非毛坯绿领也属尹山湖稀缺，每一次开盘加推都能引发购房者的抢购热潮。再看保利悦玺，虽然价格优势并不明显，一线湖景房、地铁房却是保利的优势，另外保利悦玺自带四期商业配套，就这一些，尹山湖板块难有几家能比。
在营销技巧上，双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园260套在售和保利悦玺都比较偏爱错峰加推，巧妙地避开楼市推盘高潮，也因此达到很不错的营销效果。
其实能长期盘踞排行榜，在价格、地段、交通任何一点都不能拉下后腿，而如果再贴上户型方正、自带商业、教育地产以及湖景房这些标签，也就能在排行榜上站得更加稳固。
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