[摘要] 据了解，2015年1季度各月，同比均是稳步增长，小阳春如期而至。这一方面与楼市利好政策频出密不可分，二则不断跟进的配套建设也是促使新建住宅成交顺利的一大有利因素。另一方面，也与苏州楼市不断调整的营销策略不无关系。
刚刚过去的2015年个季度，从一月的热闹，到二月春节的平淡，再到三月金色再起，苏州楼市走出了一个挺完美的“V”，而五部委在3月底“加推”的几项利好，也着实让徘徊中的准购房者们心动，让开发商欣喜若狂，一时间，“你买不买房子”，和前一阵的“你炒不炒股”一样，似乎成了市民见面的口头禅。不论是新房市场还是二手房市场，苏州楼市的春天正在悄然萌芽。
一季度过了
苏州楼市温和收官
据苏州房天下数据监控中心新统计数据显示，2015年1季度（1-3月）苏州楼市共计成交17601套，成交面积1875067.686㎡。其中，住宅成交13679套，环比2014年4季度落差巨大，跌幅41.14%，与2014年同期相比涨幅为12.01%；成交面积1606632.586㎡，环比跌40.89%，同比涨16%。非住宅成交3922套，环 涨6%，面 积268435.1㎡，环跌0.64%。总体来说整个一季度，苏州楼市都比较温和，走出了“V”字型。
承接2014年末的楼市热浪，2015年首月20盘寒冬突击，1月住宅成交5268套，同比涨13%，为2015年楼市起步开了一个好头。2月楼市进入平稳期，加之春节小长假影响，住宅成交仅2826套，环比跌46.36%，同比仍有5.32%的涨幅；3月为传统意义上的“金三”旺季，成交套数为5585套，环涨97.63%，同比涨19.62%。
据了解，2015年1季度各月，同比均是稳步增长，小阳春如期而至。这一方面与楼市利好政策频出密不可分，二则不断跟进的配套建设也是促使新建住宅成交顺利的一大有利因素。另一方面，也与苏州楼市不断调整的营销策略不无关系。
2014年下半年限购解禁、二套结清算首套、降息等利好政策重重叠加，为2015年开春购房者的积极入市创造了绝好的政策条件。2月降准降息，两会积极表态稳定房地产消费，及至月末，五部委组合重拳出击，降低二套房首付款比例及二手房交易税费，政策宽松程度仿佛一夜间回到2009年。
数据显示，1季度共有36盘进行了57次开盘或加推。57次推盘中，多数推盘量在百套以内，但从网签数据来看，转化率基本都能达到预期水平。
2015年1季度，不含吴江区，五区域住宅商品房共计成交13679套，其中，吴中区4752套仍然是其他区域遥不可及的高峰。吴中区成交主要集中在尹山湖、新城西两大板块，品牌开发商的刚需房源是成交重头戏，此外城南、太湖度假区也有所贡献。
园区则一直在“房荒”的传闻中度日，但宝刀未老，1季度以2460套住宅成交排名仅次于吴中。高新区住 宅 成 交2073套，成 交 面 积232238.31㎡，区域内名列前茅的同样多为刚需战队。相城区、姑苏区均成交2197套，不同的是，相城区受到改善房源拉动，套均面积在114㎡左右。姑苏区则是以套均面积仅百余平，小户型为主。
数据同时显示，2015年1季度，苏州房价整体呈现稳步增长的趋势。1月，住宅成交均价11972元/㎡，2月基本持平，也达到11953元/㎡，3月受到多个高端以及刚需项目拉动，后期波动明显，整体均价在11277元/㎡左右。
专家表示，与2014年4季度轰轰烈烈的冲量相比，2015年的1季度自然显得较为平淡。二季度，楼市将在新政的鼓舞下成交进一步回暖，入市房源更多。房源集中的板块如吴中区尹山湖、相城区、新区浒墅关难有明显涨势，而地段好、品质楼盘集中的区域将出现供不应求的局面，房价直迎上涨大潮。
新政接着来
看房人变得起劲了
一季度值得各位准房奴们欢呼的就是3月末的新政了。新政一出，不少人欢呼“我们去看房吧”！
3月30日下午，中国人民银行网站登出了中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
而一同出台的还有《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。在这个《通知》里明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
于是，还有点迟疑的购房者们就开始积极行动起来了。吴先生去年上半年把自己一套房子卖了，原本就准备用那些资金炒炒股，投投资了。“结果消息一出来，老婆大人的电话也立马跟来了，指示我清明小长假要和她去看几个楼盘，说是想给她爸妈来苏州住。”于是，吴先生就趁着清明，和吴太太去看了几个留心了一阵的盘。没想到人还“挺多的，以前也不是没看过，但人肯定没有这个时候多，看来大家都觉得政策有所松动了，好出手了。”
同样想法的还有毕业后留在苏州工作的小周。“我一看出新政策了，而且明显是在推动楼市嘛，就怕楼盘涨价了。当即给偶同学打了电话，两人约了31日中午去我们看中的一个楼盘，和业务员谈了半天，立马交了定金，把房子给定下了。”此前，小周已经兜兜转转在苏州看了半年房子了。“本来想在观望看看，是不是还会有力度更大的优惠，结果只等来了放宽的新政策。业务员说他们很可能近期要涨价了，所以我和同学也不再犹豫了，就定了吧。当天晚上给我爸妈打电话汇报了一下，我爸还夸我果断，做得对，从小到大难得他这么夸我，真有点不好意思了。”小周呵呵笑着，对未来的有房生活充满了期待。
楼市闻涨声
开发商挺看好后市
据悉，重磅新政的出台，令楼市自上周起风向大变，停止观望的购房者数量猛增。新政中关于二套房首付不低于40%的新规，为改善型购房者进一步亮绿灯通行。
消息一出，多家开发商各种以“通告”形式出现的售楼海报充斥着媒体，内容除了把政策利好标红标粗以外，还夹杂着“24不涨价”、“售楼处24不打烊”的字眼，再加上一些楼盘已经实施的涨价现象，“买家佳时期”的绝佳入市提示立刻显现了出来。
此外还有一些踟蹰不定的开发商趁着新政热度大胆开盘，吸引了不少人气。
专家表示，一面是购房者看着意向的房源即将涨价，着急出手，另一方面，开发商则是瞄准购房者当下心理，大力秀营销伎俩，从而共同推动了上周前半周的楼市红火。
3月底的后两天，3月30日及3月31日两天，苏州楼市网签日成交均突破400大关。
而除了一些楼盘宣布通宵营业不打烊，也有不少开发商酝酿涨价或者宣布4月1日要立马涨价，甚至连一些此前正准备割肉出货的二手房房东也宣布涨价，一时间，楼市骚动不已。
截至4月1日，苏州房天下对全城百盘展开调研，在调研的106个楼盘中，有28个楼盘价格有所变动，占比27%。其中，降价的楼盘5个，涨价的楼盘达到23个，涨价楼盘占调研总数的22%，环比3月的19%有所增长。
可见，新政的实施对苏州四月的楼市刺激明显，苏州各区域“涨声”一片，传统“列强”园区，此时也是持续发力，领跑涨价梯队。调查显示，在涨价的23个楼盘中，园区和新区楼盘涨势为浩大，两者涨价的楼盘均达6盘；吴中5盘，稳接第三；相城有3盘涨价，姑苏2盘，二者涨声也比较响亮；而在调研楼盘总数居首的吴江，涨价的也只有1盘，相对其它区域更显淡定。
4月楼盘涨价原因除了延续了3月的势头以外，330新政的颁布也很大程度上刺激了市场需求，许多楼盘在时间响应政策调整了营销策略。涨势较猛的楼盘主要集中在园区湖东和新区狮山路板块。
专家表示，1季度连番的利好政策，3月30日五部委的“大招”让楼市嗅到了改善的春天。而多盘房价小幅上调的背后，是开发商们对后市的试探。目前多数楼盘仍在谨慎观望，但从各大案场人气来看，工作日看房人数攀升、相对冷门楼盘也有不错的来访量，说明新政在苏州已经取得立竿见影的效果，购房者入市脚步进一步加快，如果延续目前的情况，“银四”成交量超越金三，形成2015年上半年年成交高峰不无可能。而随着成交量的上涨，部分区域将出现量价齐增的良好局面。
延伸阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
