[摘要] 目前吴江太湖新城整体楼市可谓“不食人间烟火”，大户型、非毛坯房源成为更成为主流？吴江太湖新城楼市真有开发商想的那么美好吗？
编者按：曾经他们因为一水之隔，各自成城，如今，他们又因为这一方水土，拥有了共同的名字——苏州湾。
双吴争霸的传说已经远去，如今正是双"吴"变“友”，打造共同的苏州湾的绝佳时候。不管是吴中太湖新城的规划建设先行，亦或是吴江太湖新城的房企率先招募，如今他们只有一个共同的目标，太湖新城——双"吴"到“友”。
以“湖”为名，苏州多个湖光山色的细分板块如今都在苏州的楼市中扮演着精彩绝伦的角色：立志第二湖西的活力岛、迈向新兴刚需集散地的尹山湖板块……而环绕超过120平方公里水域的苏州太湖新城则在接棒成为苏城第下一个别具风味的区域。
【房天下房天下：】随着苏州湾的不断发展，越来越多的房源入住苏州湾，2015年新上市房源更是可观，而仅吴江太湖新城一畔，九家房企盘踞，斗势可见一斑。
更为关注的是，目前吴江太湖新城整体楼市可谓“不食人间烟火”，大户型、非毛坯房源成为更成为主流？吴江太湖新城楼市真有开发商想的那么美好吗？
改善盘来访逊刚需
据房天下走访一行现场了解到，目前吴江太湖新城正是发展建设的火热时期，各项基础设施相继完工，生态、便民、教育、商业以及交通都在大力地建设中，新城生机一片。
而从几大楼盘的案场情况来看，以新城吾悦广场为代表的刚需主打楼盘来访量明显比“高冷”的改善楼盘多一些。
据了解，中房颐园以其央企身份吸引较多的客户群体来自与医生、教师、公务员等阶层，销售渠道或有别于其他房企，不顾从当天的来访量来看，并不是很多。朗诗太湖绿郡目前正在预约当中，案场不间断会有客户来询问，由于该盘地理位置离吴江城区较近，很多吴江人比较愿意出手该盘。
朗诗太湖绿郡二期预约中（图片来源：房天下）
华润凯旋门售楼处（图片来源：房天下）
华润凯旋门令我们比较印象深刻的是，案场虽然客户不多，但工作人员站的满满当当，看似热闹。蓝光天悦城目前还没有开盘，案场也还在陆续布置当中，人气自然还没有显现。
高冷楼盘傲娇涨价
再从新推盘情况来看，3月20日中房颐园5号楼、6号楼一期楼王产品加推。面积约为100—143㎡，虽然官方数据成交9成，但是推100多套，现场准备了100个位子，目测也就来了40组左右客户。据了解，因为楼王产品与之前相比单价贵了近千元，有些客户对比了下之前的价格就没来，在半内就基本完成了叫号。
科技非毛坯洋房朗诗太湖绿郡二期也将在4月中旬开盘，目前已在预约阶段，价格相比一起将有所上涨，二期价格预计在13000~14000元/平，不过，据房天下实探小分队了解，目前朗诗太湖绿郡建设看来朗诗也有涨价的打算呢。
拥有者综合体光环的华润凯旋门虽然价格刚需，但120平以上的面积让其也加入到了改善房源的行列，据悉，华润凯旋门3月下旬也进行了小型的加推，内部人员还在朋友圈吆喝：市场回暖，公司已接到通知，月底前涨价，所有房源上涨2-3%。 而当天推出的一些房源，据说客户强的厉害。
而在吴江还数新面孔的蓝光，旗下房源不仅有双层叠墅，后期还将推出高层非毛坯房源，在问到价格方面的问题时，销售人员反问房天下小分队该如何定价，不过对比中房非毛坯以及朗诗科技洋房定价，过万是肯定的了，但实际销售如何？还不得而知。
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