[摘要] 据苏州房天下房天下数据监控中心新统计数据显示，2015年1季度（1-3月）苏州楼市共计成交17601套，成交面积1875067.686㎡。其中，住宅成交13679套，环比2014年4季度落差巨大，跌幅41.14%,与2014年同期相比涨幅为12.01%；成交面积1606632.586㎡，环跌40.
【苏州房天下房天下讯】2015年如何把控？下个季度怎么打？下半场怎么走？房地产人总在不断的思考、探索。与市场博弈，与对手竞争，与时代同行，刚刚流走的2015年1季度，总算划下一个相对圆满的句号。
据苏州房天下房天下数据监控中心新统计数据显示，2015年1季度（1-3月）苏州楼市共计成交17601套，成交面积1875067.686㎡。其中，住宅成交13679套，环比2014年4季度落差巨大，跌幅41.14%,与2014年同期相比涨幅为12.01%；成交面积1606632.586㎡，环跌40.89%，同涨16%。非住宅成交3922套，环涨6%，面积268435.1㎡，环跌0.64%。
2015年1季度住宅成交同环比一览
数据来源：苏州住建局官网 数据整理:房天下房天下数据监控中心
谨慎中的进击 1季度36盘57次推新
承接2014年末的楼市热浪，2015年首月20盘寒冬突击，1月住宅成交5268套，同比涨13%，为2015年楼市起步开了一个好头。2月楼市进入平稳期，加之春节小长假影响，住宅成交仅2826套，环比跌46.36%，同比仍有5.32%的涨幅；3月为传统意义上的”金三”旺季，成交套数为5585套，环涨97.63%，同比涨19.62%。
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可以看出，2015年1季度各月，同比均是稳步增长，小阳春如期而至。这一方面与楼市利好政策频出密不可分，二则不断跟进的配套建设也是促使新建住宅成交顺利的一大有利因素。另一方面，也与苏州楼市不断调整的营销策略不无关系。
2014年下半年限购解禁、二套结清算首套、降息等利好政策重重叠加，为2015年开春购房者的积极入市创造了绝好的政策条件。2月降准降息，两会积极表态稳定房地产消费，及至月末，五部委组合重拳出击，降低二套房首付款比例及二手房交易税费，政策宽松程度仿佛一夜间回到2009年。
当然政策虽好，仍需人事努力。2015年初苏州楼市一些公司内部人事、架构调整、重组，一批精英人士"出走"房地产行业，这是新常态下必然要经历的蜕变。蜕变后的苏州楼市，利润还是跑量，这两大阵营泾渭分明；大开大合的排场少了，取而代之的是踩准节奏加推、少量多推。据房天下数据监控中心统计数据显示，1季度共有36盘进行了57次开盘或加推。57次推盘中，多数推盘量在百套以内，但从网签数据来看，转化率基本都能达到预期水平。
2月吴江商品房成交788套 住宅均价7704元/平
区域：吴中区霸主地位无可替代
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2015年1季度，不含吴江区，五区域住宅商品房共计成交13679套，其中，吴中区4752套仍然是其他区域遥不可及的高峰。吴中区成交主要集中在尹山湖、新城西两大板块，品牌开发商的刚需房源是成交重头戏，此外城南、太湖度假区也有所贡献。
园区一直在”房荒”的传闻中度日，但宝刀未老，1季度以2460套住宅成交排名仅次于吴中。”逼”走大部分普通购房者，却也进一步凸显了物以稀为贵的价值。建屋海德公园在一季度频频少量加推，位于独墅湖高教区的”高刚”项目1季度成交212套诚然是天道酬勤的好代言。园区普通刚需以路劲主场琅悦、雅戈尔太阳城为代表，虽没有”火箭式”的网签量，但也为一年开了一个扎扎实实的好头；改善类万科玲珑东区、星公园名邸等高端改善盘可以说是赶上一个极好的时代，后期成交还将有不错表现。
高新区住宅成交2073套，成交面积232238.31㎡，区域内名列前茅的同样多为刚需战队。招商依山郡今年清盘、绿地中央广场现有存量1季度清盘，以清盘之名，后者打出了7字头杀手锏。新区改善战队以狮山板块为集中，而能以销量说话的自然是龙湖时代天街，尽管2015年1季度没有大型开盘，118套的成交也属不易。
相城区、姑苏区均成交2197套，不同的是，相城区受到金御华府、万科VC小镇等改善房源拉动，套均面积在114㎡左右。姑苏区套均面积仅106平，小户型为主跑量为上的星光耀广场、齐门人家占据姑苏区成交高位。姑苏区从可售楼盘上来看相对处于弱势，地段以及区域内诸多楼盘的品质皆是其他区域楼盘不可比拟的，中海凤凰熙岸、万科金域平江、朗诗相门绿郡等一众改善型风头正盛。
2月吴江商品房成交788套 住宅均价7704元/平
房价:阔别11000元/㎡不再遥远
2015年1季度，苏州房价整体呈现稳步增长的趋势。1月，住宅成交均价11972元/㎡，2月基本持平，也达到11953元/㎡，3月受到万科玲珑东区、山湖一号、阳光天地、招商依山郡等高端以及刚需项目拉动，后期波动明显，整体均价在11277元/㎡左右。
数据来源：苏州住建局官网 数据整理:房天下房天下数据监控中心
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1季度连番的利好政策，3月30日五部委的”大招”让楼市嗅到了改善的春天。有机构预测，新政或将拉动房价上涨10%左右。目前新政已经过去整整2天，从苏州楼市的整体情况来看，封盘、涨价的楼盘在极少数，下一步怎么走，是去库存还是狂欢，多数楼盘仍在谨慎观望。不过购房窗口已经形成，购房者入市脚步进一步加快，短期内将快速形成一股不小的购房高峰。而新政对促进改善成交效应更为明显，后期改善需求通道将被进一步打开，苏州房价阔别11000元/㎡不再遥远，个别区域如园区湖东、新区狮山板块房价将再上一个台阶。
后市：政策拉动 楼市向好
与2014年4季度轰轰烈烈的冲量相比，2015年的1季度自然显得较为平淡。但每一年的开局都是如此，在艰难中破冰，探索前行坦途。
2015年的1季度，没有2014年的迷茫，套面同比双双呈现涨势，但与2013年相比仍逊一筹。2013年初房价充满上涨的张力，时下却依然面临11个月左右的出清压力。同时，库存板块、楼盘分布不均已经成为众所 的现象。
二季度，楼市将在新政的鼓舞下成交进一步回暖，入市房源更多。房源集中的板块如吴中区尹山湖、相城区、新区许墅关难有明显涨势，而地段好、品质楼盘集中的区域将出现供不应求的局面，房价直迎上涨大潮。
2月吴江商品房成交788套 住宅均价7704元/平
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