[摘要] 3月底，在短短4天之内，包括国土部、住建部、央行、银监会、财政部、国家税务总局在内的六部委先后为楼市吹出政策暖风，亮出稳定楼市消费的“底牌”。
经历了从严从紧调控考验的楼市，正迎来政策暖风拂面。
3月底，在短短4天之内，包括国土部、住建部、央行、银监会、财政部、国家税务总局在内的六部委先后为楼市吹出政策暖风，亮出稳定楼市消费的“底牌”。
冰封已久，楼市的春天会否随之而来？
为此，记者走访了位于北京大兴区天宫院的某楼盘一探究竟，此处已在南六环以外。
与此前预想的冷清场景不同，在工作日的上午，前来看房的人也不在少数。刚过十点，陆陆续续前来的看房者已经把大厅坐满。其中，绝大多数都是小夫妻，或是为儿女置办婚房的家长们。据销售经理贾小姐介绍，自各项楼市新政公布以后，来看房的人明显增多，尤其到了周末，数量大致会是工作日的二三倍。
不过，楼市冷暖绝非“看”出来的，真实的成交数据才是有力量的支撑。
按照中原地产监测的40个重点城市数据显示，3月第二周，54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比上上周上涨了20.7%。其中一线城市回升为显著，环比增幅达33%，二线城市环比增幅7%，三线城市环比增幅22%，四线城市则依然复苏乏力，环比下滑20%。3月以来，新房市场较春节前期回升明显，楼市“寒意”似乎正逐渐消解。
从成交量来看，现今楼市整体来说确存些许暖意，但这并不意味着曾经那个“疯狂购房、躺着赚钱”的时代回来了。
从记者现场调查的情况来看，现今的购房者总体来说还是相对理性。不同购房者对一揽子新政究竟会否带来楼市长暖，还是短暂性回暖，或者是否已到购房佳时期，均有着自己的观点。
“家里添了个娃，想换套大房子，这附近都看了个遍，”手里攥着一卷售楼宣传单的张先生对记者说到，“虽然首付降低是大好事，但要是贷款利率能降，那才是真正的减负！近这政策一波接一波，要不还是再等等吧。”
张先生对于贷款利率降低的期望，自然也是所有购房者的共同心声。
然而与民众热切的期盼截然相反，银行在降低贷款上的态度显得相对“吝啬”。此前，记者曾走访多家银行，询问其房贷利率是否将随着新政进行进一步调整时，得到的答复无一不是“尚无具体房贷利率优惠措施。”真可谓“理想很丰满，现实很骨感”。
其实，“理想丰满，现实骨感”绝不仅仅体现在贷款率的降低上，在较早出台的公积金政策上，也体现的淋漓尽致。
异地存取问题历来都是是公积金政策中的一个老大难。家住河北的王先生对记者说，“儿子刚参加工作，公积金根本不够使，我们老两口的公积金又都在河北，想使也使不上，怪浪费的”。
事实上，有着王先生这样烦恼的绝不在少数。由于当前我国各地方之间的公积金并没有打通，各地公积金数量和提取情况也不相同。很多城市公积金总量庞大，但由于申请门槛高，手续繁琐，一直没有充分发挥其引导购房需求的功能。
其实不难看出，无论是此前出台的公积金政策、亦或是近日的二套房首付降低等政策，都与以往的“救市”政策有着明显的不同，明确传递出保障刚需和改善性住房需求，减少投资投机性因素的信号。
住房消费作为中国消费领域的重要组成部分，既事关经济发展，又关乎百姓利益。告别暴涨暴跌，回归平稳健康，以加大保障房建设为依托，因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，政府调控的思路与决心并未改变。
近两年，中国房地产市场出现了明显的新特征——分化。在北上广深等一线城市房子供给依然短缺，房价依然坚挺之时，有些三、四线城市房子已经供大于求，出现了严重的产能过剩。
对于供过于求的大部分城市而言，寄望政策暖风助涨并不现实，唯有“以价换量”才能真正促成市场的持续回暖。这也是很多刚需和改善性住房需求消费者的心声。
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