[摘要] 近，有关股市、楼市的话题热闹了。股市“牛”了，新股民再现跑步入场盛况；至于楼市，前天五部委出台的房产新政，力度超乎预期，引发了不少人关于政府对楼市“托底”“救市”的议论，也带来了楼市会不会重回2009年那样红火的猜想。
近，有关股市、楼市的话题热闹了。股市“牛”了，新股民再现跑步入场盛况；至于楼市，前天五部委出台的房产新政，力度超乎预期，引发了不少人关于政府对楼市“托底”“救市”的议论，也带来了楼市会不会重回2009年那样红火的猜想。
股市、楼市与老百姓的经济生活密切相关。那么，股市“牛”了，楼市会怎样？
其实，需要搞明白的是，股市为什么会“牛”，其内在的逻辑是什么？看现象，目前A股市场牛气冲天。上证综指新高，单日成交天量，每天百只股票涨停……种种迹象显示，当前的中国股市正在全面走牛。去年7月份A股市场一改颓势之后，有关市场走势的争论就一直没有停止过，但股市“在争论中前行”，从刚开始之时的反弹还是反转，到过程中的“结构性牛市”的判断，再到“改革牛”的断言，近则不仅出现了“全面牛”声音，甚至再现“万点论”“卖房炒股”等雷人之语。
股市当然不会无缘无故地上涨。国家某机关报在《股市“牛气”哪里来》一文中分析认为，为根本的原因是，当前，全面深化改革各项举措正加快推进，两会对今年经济发展勾画了蓝图，这些因素提振着市场各方对中国经济稳健运行的信心。炒股本来就是炒预期、炒信心。不过，还有一条不能被忽视，那就是中国经济的体量、规模需要与之相匹配的资本市场、金融市场。由中国牵头的亚投行“朋友圈”不断扩容，这说明中国梦的亚洲篇章、世界篇章，是得到广泛认同的。对于这么多的利好，股民们能不热血沸腾，股市能不火？
再看楼市，情况就大不同了。且不说，回望历史，股市与楼市往往呈现“跷跷板”效应。单单从房产新政的出发点而言，新政落脚点很明确，是为了虚高房价挤水分，更是意在稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求。借用房地产分析人士话来说，这是政府为了防止房地产行业硬着陆。近日，博鳌论坛聚焦2015年中国房地产市场热点问题，权威人士的观点与判断，应当更能说明问题。中国房地产业协会原副会长朱中一认为，总体趋势是继续淡化或退出行政性的调控手段，转向市场化的调控手段。国家发改委学术委员会秘书长张燕生也认为，大部分城市松绑限购等政策表明，调控正由过去严厉的去泡沫、去杠杆政策，转向寻求更加平衡的供求关系。至于楼市会怎么走？
国际货币基金组织副总裁朱民认为，总体来看，中国楼市还有很大的消化存量的空间，需要3年左右才能使房地产过度的供应量回到常态。
简而言之，房地产市场会继续理性回归调整，继续由市场供求做决定，将是2015年楼市调整的主基调。房地产市场不大可能出现大起大落的现象。
所以，面对政策善意，广大市民还是应当理性对待，量力而行。
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