[摘要] 开发商深夜开会，不约而同封盘待价而沽；二手房业主临时涨价……昨天，房贷新政、营业税政策调整等已在苏州房地产市场激起强烈反响。新政之下，苏州楼市走向如何？记者在采访中发现，众说纷纭之中，求稳心态占了主导。
开发商深夜开会，不约而同封盘待价而沽；二手房业主临时涨价……昨天，房贷新政、营业税政策调整等已在苏州房地产市场激起强烈反响。新政之下，苏州楼市走向如何？记者在采访中发现，众说纷纭之中，求稳心态占了主导。
新政出台，一大拨开发商兴奋不已，据某房产网站消息，苏州多家开发商3月30日连夜开会商谈对策，约有10家楼盘明确表示要涨价，还有数家开发商做出封盘举措，即暂时只接受预约，不出售，“政策出来，对开发商是个利好，他们觉得自己的房子不难卖，想涨价”，该网站有关负责人说。
园区新鸿嘉投资顾问有限公司执行董事袁继峰对此则要冷静得多。“新政出台首先表示政府去库存的决心比较大”，他说。从目前一手房市场成交情况来看，苏州2月和3月上旬的表现还很“温吞”，一个客观原因是存量房压力比较大。尽管今年1到2月，苏州市区的存量商品住宅已经从约800万平方米下降到720万平方米左右，但存量商品住宅约需11个月以上才能去化，多的如相城区、高新区等片区的库存可能要16到18个月才能消化。
此次新政也显示了政策导向的一个新变化，袁继峰说，“原来政府鼓励自住型需求，抑制改善型需求，打击投资型需求。而这一轮新政，从放开限购、降息降准，优化2015年住房及用地供应结构等措施，到此次发布降低二套房首付比例以及普通住房销售免征营业税年限从5年降低到2年，激发改善型需求明确提上了议事日程。”
由此，袁继峰推断，房价上涨情况将因房源不同而有所区分：面积在100平方米以内的刚需类房子，近期不太容易上涨；优质地段改善型住房的价格会因为新政而加速上扬，即面积在140平方米左右的房子价格上涨的可能性较大。就当前的市场情况来看，3房、3+1房等改善型住房的代表房型也是受欢迎的。如果此类房源持续上涨，不排除到下半年刚需型房子也跟着涨价，“总体趋势是温和平稳发展，不可能回到高歌猛进。”
二手房业主看中“五改二”优惠
希望分一杯羹
不止是开发商“唱好”市场，不少二手房业主看准这一时机，也想多分一杯羹。
一家不动产经纪公司工作人员说，昨天一早就有好几个房东打电话说要调高报价，“200万元以内的房子，涨5万元很正常。”一家房地产网站二手房市场的负责人告诉记者，这两天不少房东向他们表明了欲适当提价的想法。在他们网站上出售的东港新村一套70多平方米的房子，原先报价95万元，业主说92万元左右可以出手，30日晚上临时改主意，表示低于95万元不卖。原来，此房子购买不满5年，原先要缴纳的营业税近5万元，按苏州市场的惯例，这笔费用是由购房者承担的，“五改二”之后，省了这笔钱，“新政给了一个优惠，卖方就打起了小算盘，想更多地得到这份利益”，该负责人说。
但是市场情况却未必能如卖方所愿。据该房地产网站的数据，截至3月30日，苏州市场的二手房成交数量超过3400套，与2014年的月均成交量相平，处于中上水平，房价则呈现稳定状态。随着新政的落实，会有更多购买满2年的房源进入市场，买方选择余地更大，该负责人表示，二手房价格上升幅度有限，预计4月会有一个小的增幅，“希望业主不要盲目跟风涨价，以免出现有价无市。”
专家观点
年轻人是主要受惠方急于涨价将打压消费需求
苏州房地产行业协会顾问、苏州科技学院教授盛承懋在接受记者采访时说，怎么让消费者更好地买房，是此次新政的主旨所在，苏州购房者，尤其是年轻人将是主要的受惠者。
盛承懋认为，当前的苏州房地产市场中，年轻人是购房主力，其中有很多是新苏州人，对他们来说，如果工作稳定，正常缴存公积金，买房还贷压力一般可以承受，而影响他们买房的一个首要因素是首付款项。“五改二”的免征营业税政策，二套房的首付比例降低，尤其相应的公积金贷款政策的放宽，在进一步盘活市场的同时，均是有针对性地解决年轻人的购房困难，不仅满足购买刚性需求，而且推动卖旧买新，有助于满足改善性需求。
对于苏州一些开发商已然争先恐后想抬升价格的做法，盛承懋认为，开发商应该认清形势，不要急于涨价，“不要把因政策刚刚释放的消费需求再打回去，从长远来看，对开发商不利。”
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