[摘要] 昨个下午（5.30），你的朋友圈肯定已经被楼市新政给炸屏了。为什么？五部委以迅雷不及掩耳之势联手救市，二套房首付降至4成，外加营业税免征门槛从5年改为2年的“天马流星拳”，颤抖着着所有买房的，不买房之人的神经。
【苏州房天下讯】：昨个下午（5.30），你的朋友圈肯定已经被楼市新政给炸屏了。为什么？五部委以迅雷不及掩耳之势联手救市，二套房首付降至4成，外加营业税免征门槛从5年改为2年的“天马流星拳”，颤抖着着所有买房的，不买房之人的神经。
央妈“闹腾”，还携带着不喜管事的“住建部”，这次真的玩大发了！
政策一出，苏州地产商们可得劲的high啊~有连夜加班讨论涨价幅度的，也有凭空在叫买房的，当然也会有那么些冷静的KFS：“各位亲，别只顾着满地的地产新政，也得看看库存情况呐！”
地产人士 钱大进一句惊醒梦中人：
“2015年，库存和资金压力仍然是房地产市场大的敌人！”
让我们算一下，就以3月30日苏州商品房库存的情况来看，苏州市区总库存量为132359套，住宅53515套，非住宅78844套。以每天去化300套的平均量来算，还需要1年零2个月的时间，这明显已经过了1年的警戒线。
此外，根据中指院发布的检测数据显示，苏州的库存涨幅已 过北京，上海居12个重点监控城市的首位。
这辆“超载”如此多库存房源的楼市“货车”，如何才能在利好的政策前快速去化？前亨通地产总经理张峰雨表示说：
“满屏的地产新政，让苦逼很久的地产人笑逐颜开。有些开发商迫不及待宣布涨价。兴奋之余是否还要保持一份冷静：
1，供求关系没有变化；
2，根本的限贷没有放开
短暂的反弹之后，会回到市场的本来之中，救市政策是跑的机会，如果没有开发模式的创新，完全靠天吃饭，依旧是扶不起来的阿斗！”
处于商业地产佼佼者的绿宝广场营销总监邵磊也表示，多重利好的政策在短期内也只是影响力一下改善型客户购房的决策时间，但还是改变不了房地产行业远离黄金时代的事实。
另外，除开库存的压力，运营资金成本也是个严峻的问题。邵磊还表示：”今后房子销售的周期、价格涨幅、推盘量此、推广费用豆浆逐渐改变、全盘营销的思路也将成为设计、成本、工程、财务口的必备思想。”
后，借用邵宗的一句话，“别再奢想回到09年啦，这个政策只会火了地产股！”
新政虽好，可不要贪杯哦~
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