[摘要] 作为苏州和吴江的连接地，吴中得天独厚的地理条件，无疑将成为吴中楼市称霸有利的武器。回首2014，吴中是楼市的黑马，刚需新天堂，也是在这片置业热板中诞生了新一代销冠¬——招商小石城，一年劲销1726套，让吴中成为苏州楼市中更耀眼的亮石。
【编者按】曾经他们因为一水之隔，各自成城，如今，他们又因为这一方水土，拥有了共同的名字——苏州湾。
双吴争霸的传说已经远去，如今正是双"吴"变“友”，打造共同的苏州湾的绝佳时候。不管是吴中太湖新城的规划建设先行，亦或是吴江太湖新城的房企率先招募，如今他们只有一个共同的目标，太湖新城——双"吴"到“友”。
以“湖”为名，苏州多个湖光山色的细分板块如今都在苏州的楼市中扮演着精彩绝伦的角色：立志第二湖西的活力岛、迈向新兴刚需集散地的尹山湖板块……而环绕超过120平方公里水域的苏州太湖新城则在接棒成为苏城第下一个别具风味的区域。
【苏州房天下讯】作为苏州和吴江的连接地，吴中得天独厚的地理条件，无疑将成为吴中楼市称霸有利的武器。回首2014，吴中是楼市的黑马，刚需新天堂，也是在这片置业热板中诞生了新一代销冠¬——招商小石城，一年劲销1726套，让吴中成为苏州楼市中更耀眼的亮石。
很多人在谈到吴中楼市时，个想到的就是尹山湖，诚然，双湖之境，林立的房企，未来的轨交便利以及承诺中的配套，都让尹山湖成为吴中楼市不可避谈的片区。难道吴中佳置业板块只有尹山湖吗？非也非也。其实我们看下2014年下半年的土拍，就能看出城南（永旺绿岛）将成为新的置业热板。
2014年7月29日，一向低调的永旺绿岛一下子拿出了4宗地，就是位于吴中经济开发区永旺路东侧的四块地，对面就是大型商业综合体——永旺梦乐城，这四宗地分别被天地源、建屋、新城、德尔一举拿下，这些地块相互紧挨着，抱团拿地，抱团开发，开发商的新思维也是显而易见的了，绿岛上的新城正在崛起。
政府在拍卖永旺绿岛四宗地块时，硬性规定开发商开发住宅商品房时，需达到30%的带装修约。从都楼市行情来看，在提倡节能降耗、低碳经济、减少重复装修和二次装修的背景下，在有关政府部门的大力倡导和支持下，非毛坯房在各地已经日渐成为房地产开发主流。据悉，北京、上海、广州、成都、深圳等城市的非毛坯房比例达到四成以上，而且增长趋势有增无减。
可以说，苏州政府的30%非毛坯硬性要求也是楼市发展的必然结果，开发商也是积极响应，目前，除了首次进驻吴中的德尔尚未公布项目规划方案，其他3家开放商均已公示项目方案。
天地源太湖颐景效果图
建屋太湖项目规划示意图
天地源太湖新城项目定位中高端，兼顾改善刚需，根据用地设计要求，项目将有30%的房源为非毛坯，预计将在年底入市争雄。新城太湖项目的案名已定——新城郡未来，户型为93-140平米，改善趋势明显。建屋地块容积率在2—2.5.也将规划成高层小区。
从这几个太湖新项目来看，改善趋势比较明显。此外，从2015年上市量来看，吴中35个推新盘中，刚需盘大约15个，改善产品大有后来者居上之势。吴中“刚需新天堂”正在的头衔正在逐渐弱化，代表改善型住宅的非毛坯高档社区正在彰显自己的势力与实力，势必要与刚需族一争天下。
双"吴"到"友"苏州湾系列策划>>>
高清组图:
南北350米阅湖台完工 双吴共建苏州湾黄金水岸
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