[摘要] 截止目前,以前六个月平均销售速度(72.88万平方米/月)计算,苏州楼市出清周期为11个月,虽然较2月底的13.75个月宽松很多,但依然临近12个月的警戒线。此外,根据中指院周一发布的检测数据显示,苏州库存涨幅超过北京上海居12个重点监控城市首位。
【苏州房天下房天下讯】库存一词,让人闻风色变避之不及,去年此时曾经压得楼市喘不过气,各大开发商纷纷降价跑量。满血复活后的时下,有些楼盘,尤其是园区,甚至到了”手中有粮,心中不慌”的境地,路劲、万科等曝出库存危机。
截止目前,以前六个月平均销售速度(72.88万平方米/月)计算,苏州楼市出清周期为11个月,虽然较2月底的13.75个月宽松很多,但依然临近12个月的警戒线。此外,根据中指院周一发布的检测数据显示,苏州库存涨幅超过北京上海居12个重点监控城市首位。
龙湖董事长吴亚军直言“要把存货当癌症看待”。那么,4月将近,楼市将如何突围?
4月拟推新部分高性价比楼盘信息一览
园区9字头刚需绝迹 4月推新要破万
刚需房在园区是的香饽饽,然而几年过去,新增量远远小于去化量,加之物依稀为贵,新出让的土地楼面价格已然破万,利益所趋,这些新拿增项目,多定位为改善型。从2013年以来,北极星花园、万科玲珑东区、天地源七里香都、星公元名邸、中南锦苑无一不是高刚乃至高端改善。2014年年中,建屋拿下环洲路地块,综合地段、容积率考量,势必为别墅,业内笑称”金鸡湖二号”来了。年末,旭辉、金辉拿下三宗纯住宅地块,旭辉走非毛坯,金辉体育公园板块地块也将为改善,仅青剑湖还为刚需保留了“一亩三分地”。
说起青剑湖,阿卡迪亚花镜、湖境曾以7字头叫板湖东,朗诗未来街区、东方维罗纳将青剑湖热推向高潮。如今的青剑湖,老盘维罗纳只剩些许别墅,金辉地块尚未破土,整个园区的纯刚需似乎仅剩优公馆一枝独苗。
曾经的青剑湖曾因配套较少而备受诟病,时光悠悠,奕欧莱入驻的阳澄湖畔、苏州的直升机场就在青剑湖,轨道交通3号线的开工建设更是给这里装上加速带,这些都将反应在房价上。
2015年4月,园区个纯刚需盘——优公馆将2幢高层房源,售价从2014年末的8500起,蹭蹭破万!
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高端更高 仁恒九龙仓东西对战
从常住人口数量来看,苏州已经是介于一二线城市之间的大型城市。人文历史、自然环境、经济活力,国际接轨,各种因素将苏州催化成一个强大的磁场,外地人举家成为新苏州人的势头成风。
在本土精英和外来”土豪”们的带动下,苏州楼市高端需求也在发生变化。首先是数量上,刚需占据优势的时代已经远去,新项目都有一颗”土豪”的心;其次地域发生变化,园区双湖板块之外,新区狮山路已经兴起改善一条街,城南甚至尹山湖都有改善盘出没。重要的是,新品系出有因,又更加注重品质,从产品的角度突出重围。
4月,仁恒在狮山板块的新品——棠悦湾将迎来首次开盘。仁恒曾在金鸡湖独墅湖畔成功打造了棠系列(观棠、棠北)以及双湖湾、海和院,新品棠悦湾源自新加坡的奢装,业内预测售价不低于18000元/平。
尹山湖楼盘集中、小户型集中、离园区近,被打上”湖东第二”、”刚需圣地”等标签,占据少数席位的高刚、别墅产品成为了沉默的一个群体。4月,九龙仓碧堤半岛光辉岁月改走非毛坯,售价将在14000元/平左右,较中海高出4成。
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新盘难等 南北都遭6字头炮轰
涨价者有,低价冲量者实力更不容小觑,他们,才是咬定青山不放,血拼冲量的一群。
相比前文所述的动辄上万甚至毕竟2万的房价,城南城北只能用低价的实际行动来”炮轰”。
城北相城区2015年预计有***万套房源入市,高歌猛进直超吴中,城南吴江区在近年集中推地集中开发的节奏中,也迎来了库存高压。生存还是发展,或许由不得他们选择,以价换量才是摆在他们面前的阳关大道。
定于4月初首次开盘的悦湖美郡,首推88-134平米洋房,据官方透露,均价在6000元/平米左右。目前,吴江在售房源集中在松陵尤其是太湖新城板块,均价在8000元/平米左右,并不在该板块内的悦湖美郡此举是否会引发蝴蝶效应尚未可知,但6k买洋房,购房者肯定会掏腰包。
城北东渡湖韵青城花园也将与4、5月间首次亮相,主推85-144㎡高层房源,业内人士预计售价在6000-7000元/平米左右。
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