[摘要] 刚过去的马年土拍，让苏城人民对正荣、建发、碧桂园、非凡置业等外来大牌房企留下了深刻印象，而更早进驻苏州并已火爆开售的龙湖、阳光城、金科等房企已经通过自身的实力成功博得苏城购房者的厚爱。大形势下，虽然本土房企倍感压力积极应对谋变，但外来房企成为苏州楼市"香饽饽"的大势已定，越来越多的外来品牌扎根苏城。
刚过去的马年土拍，让苏城人民对正荣、建发、碧桂园、非凡置业等外来大牌房企留下了深刻印象，而更早进驻苏州并已火爆开售的龙湖、阳光城、金科等房企已经通过自身的实力成功博得苏城购房者的厚爱。大形势下，虽然本土房企倍感压力积极应对谋变，但外来房企成为苏州楼市"香饽饽"的大势已定，越来越多的外来品牌扎根苏城。
不可否认，外来房地产企业带来的先进的开发理念和产品，让苏州的房地产市场得到了质的飞跃。比如万科、中海的户型设计；九龙仓、仁恒的非毛坯房；华润、万达开发的商业业态……都在改变着苏州人的生活。
据中指研究院苏州分院的统计数据，2014年苏州房企销售金额排行榜前10名全部都为外来房企，其中中海万科前排坐阵；而2013年苏州房企销售金额排行榜前30名中，苏州本土房企有6家，销售总额为94.4亿元，外来房企有24家，销售总额为527.9亿元。
大牌房企深耕苏城 品质与口碑齐发
在房地产白银时代到来之际，房企很难在土地或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间，房地产行业利润率逐渐下滑也是趋势。这些外来房企因为资金、规模、成本控制等方面都高出本地中小型开发商一筹，所以在市场竞争中将会处于更有利的地位。
比如万科在苏州扎根十余年时间，开发了高端湖景豪宅、精品别墅、刚需非毛坯住宅、以及商业地产；同时，万科将社区咖啡馆V-coffee、社区食堂V食堂、、社区菜场小万街市等自营品牌相继亮相，在丰富产品线的同时，也将精致的生活服务带到业主的生活中来。在苏州与万科齐名的港企大鳄九龙仓则是通过国宾一号、九龙仓时代上城45738元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城182套在售以及九龙仓碧堤半岛三个精品项目的热销和园区湖东CBD在建高楼九龙仓国际金融中心，为自己在苏州楼市添上一笔重彩。而以高端非毛坯地产著称的仁恒置地，则是在苏州十年深耕，开发出了“星”、“湾”、“棠”三代非毛坯住宅。
2014年3月，中国地产十强龙湖地产首度亮相苏州，为苏州市民献上了其主打的天街系产品——龙湖时代天街52624元/平方米[高新]龙湖时代天街68套在售，短短一年的时间，龙湖时代天街圆满完成14年全年销售额全市第二、新区的业绩，成为狮山板块，乃至整个苏州名副其实的“明星楼盘”！
龙湖时代天街52624元/平方米[高新]龙湖时代天街68套在售效果图
而与龙湖同属中国地产十强的同样来自重庆金科地产则是在苏城深耕多年，开发了金科王府、金科廊桥水岸、金科天籁城18465元/平方米[高新]金科天籁城60套在售、金科观天下等精品项目。
闽系房企大放异彩 正荣阳光城建发凶猛
通过笔者观察发现，近一年进驻苏城的外来大牌中，尤以闽系房企为高调，从2013年底阳光城17.3亿高调进军苏州拿下尹山湖地块开始，正荣、建发等福建大牌蜂拥而至。不到一年时间，“苏州希尔顿落户阳光天地”、“正荣跨界艺术展”、再到“阳光天地首开夜光盘”、“正荣双花销售飘红”、“建发承包某知名房产网站首页广告”一条又一条劲爆的消息在苏城上下闹得沸沸 。闽系房企通过种种不差钱的土豪行为，在苏州快速拿下口碑和人气。
正荣的2014年从一开始斥巨资疯狂夺地，被“眼红”的网友唤作“土豪”，也因此在南京、苏州、上海等地，频繁“加冕”“地王”，但不论是“土豪”，还是“地王”，都脱不去其“闽商”的身份背景。
针对近阶段，阳光城、正荣等多个闽籍开发商出省抢地的现象，正荣集团苏南公司总经理邹波坦言是“为形势所迫”，他说：“毕竟福州的市场容量有限，而每家都有战略扩张的生存需求，所以必须得走出去。”
正荣首进苏城即拿下独墅湖边得天独厚的湖景地块，并且力邀日清宋照青亲自操刀设计，为苏城献上国字级的巨制——正荣国岭。而位于苏州中环沿线的幸福系居所——正荣幸福城邦则是用高大上的示范区和连续登上区域销冠向苏州市民展示了来自闽系房企的实力和魅力。
正荣幸福城邦效果图
而另一个从福建走出的土豪级房企——建发首次登陆苏州便选择高铁新城，足以证明高铁新城板块的吸引力和空间。建发·中泱天成的出世，既预示着国企房企将给高铁新城板块带来强大助力，也显示了高铁新城的人气愈发旺盛，未来板块内住宅抢手指日可待。
建发·中泱天成效果图
健康稳定的苏州楼市定将吸引更多的外来房企共拓疆土。不少已经进驻苏州的外来房企相关人士放言“有深耕苏州楼市的意愿”，并表示对于苏州的土地市场会持续密切关注，希望能够继续拿地，为苏州人民打造更多更好的产品。”
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