[摘要] 有道是家家有本难念的经，就在苏州楼市动工、清盘速度越来越快的当下，销冠的每一个动作都闪闪发光，而蓦然回首，那些曾经壮志凌云的楼盘,却日渐稀声。
【苏州房天下房天下讯】有道是家家有本难念的经，就在苏州楼市动工、清盘速度越来越快的当下，销冠的每一个动作都闪闪发光，而蓦然回首，那些曾经壮志凌云的楼盘,却日渐稀声。
苏州楼市部分楼盘成交历程一览(预售及成交数据来源苏州房管局官网）
首当其冲的是位于相城主城区的姑苏裕沁庭锦苑。自2013年10月首次开盘之后，便再也没有任何推盘的声音。尽管业内外人士多认可其建筑确实高端，但成交方面购房者不买账。截止目前开盘已有17个月，该盘一共去化了11套！究其原因，一部分购房者担忧日系住宅可能不符合中国人生活习惯，更多分析人士指出周围环境尤其是齐门北大街是其大的障碍，而不能说的真相是，定价太贵，17500元/平放在跑量为上的相城区，着实不能打动购房者的腰包。
站错板块，或者定位不准、价格过高是很多楼盘成交不畅的主因，当然，如果有一个太强势，绝杀一片的邻居，那日子也是很不好过的。
当下热门的尹山湖板块便是如此。山湖一号、阳光天地、保利悦玺都曾是全市成交no.1，风光无限。而鑫苑湖居世家、弘阳上湖、天鸿尹山湖韵等一众去年下半年入市的楼盘，尽管价格低,临铁（弘阳上湖紧邻地铁2号线尹中路站）、全能（天鸿尹山湖韵配套并不比别家差），但它们似乎一直站在销冠们的阴影里。这不，近鑫苑打出买房就送车位，也真是蛮拼！
在楼市，热销的原因大体相同，而爆冷则各有各的原罪。外在的不足会随着时间而改变，内在的则更需人事努力来扭转现状。希望他们加油，在2015年打一个漂亮的翻身仗！
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