[摘要] 苏州楼市大牌房企云集，有些房企“涉猎广泛”，而有些则“术业有专攻”。而融创就是“术业有专攻”的典型代表，融创目前在苏州的三个项目均是走高端路线。
编者按：进入2015年，市场预期转好，房企将强推力作、蓄力拿地，并进一步谋求转型，这一年注定又将是“搏斗厮杀”的一年。
从2015年的推盘情况来看，众多房企都开启了“强推”模式，纷纷推出力作，助推上半年的收获战绩。同时，转型仍将是一个关键词，大型品牌房企在谋求新的开发模式，合伙人计划&股份制合作&联合开发等多模式征战市场。中小房企也在抓住市场机遇，积极创新，觅得一线生机。
为此，房天下策划《2015苏州房企“筹谋计”》系列报道，未雨绸缪，为生存，谋发展，为更好的2015做好全新策略。
【苏州房天下讯】：苏州楼市大牌房企云集，有些房企“涉猎广泛”，而有些则“术业有专攻”。而融创就是“术业有专攻”的典型代表，融创目前在苏州的三个项目均是走高端路线。
众所 ，目前融创在苏州的项目即为其前身绿城的项目。在去年下半年融创收购绿城事件完结后，绿城在苏州的两大高端项目均更名融创。而随后年底11月在新区拿下的狮山地块也是以融创绿城的旗号拿下的。
时间回到5年前，2009年9月22日，绿城中国击败包括招商、华润、新鸿基等在内的众多知名品牌开发商，分别以36亿以及25亿成功摘得苏园土挂（2009）06和07号地块，楼面单价分别为28057元/平方米和20075元/平方米，两宗地块是分别位于苏州金鸡湖与独墅湖交接处以及金鸡湖沿岸的地块。至此，绿城宣告进驻苏州！
而这两宗地块后来打造成的项目即是大名鼎鼎的桃花源和御园。
苏州桃花源位于苏州工业园区金鸡湖、独墅湖双湖核心位置，金鸡湖大道以南，高和路旁，独墅湖北侧。项目东侧星湖街为园区湖东贯穿南北的主干道，可快速到达独墅湖隧道与南环道路构成便捷交通网络。北侧的金鸡湖大道是连接苏州中心城区、园区湖西CBD和园区湖东新城的交通主干道。该项目为绿城集团继杭州绿城桃花源与杭州西子湖四季酒店之后的第三个高端中式别墅产品，也是城市物业的代名词。
苏州桃花源在售别墅约1800万/套，余量200套左右，户型面积为580平。去年桃花源的销售业绩并不好，呈负增长趋势。当然作为高端项目，桃花源销售难度颇大。据了解，桃花源今年指标为20亿，近期会推出二期一标小合院，具体套数未知。
而同样在豪宅林立的双湖板块的还有融创御园，融创御园地块容积率为0.7，是双湖核心难有的大尺度、大栋距的豪宅。位于西华林街99号的绿城御园，在双湖豪宅中具有难以撼动的先天地段优势，社区对门就是规模达15万平米的邻瑞广场，其涵盖沃尔玛第7家高端山姆会员店，一站式满足时尚生活所需；信步可达27洞的金鸡湖高尔夫球场；对口的金鸡湖学校，硬件苏州好，师资力量雄厚。
融创御园在售非毛坯平层面积306㎡起，总价800-1000万/套，另有合院别墅在售，面积726—800，总价2500万/套起。
目前，融创御园剩余房源货值为8亿，其中，平层5套，其他都是合院，其目标是在今年10月份前清盘。
值得关注的是，2014年11月融创在高新区金山路北、客运西站西侧路西拿下的苏地2014-G-58号地块，目前也有动态传出。
该项目在融创内部称之为“狮山御园”，打造规格或将比肩原绿城御园，稍有不同的是，由于原绿城御园非毛坯遭遇到一些问题，故狮山御园将改为毛坯。据了解，“狮山御园”项目目前已经在组建销售团队，预计将在8月初公开售楼处，8月底开盘，今年的指标是12亿。
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