[摘要] 2015年，九龙仓集团扬帆起航：九龙仓时代上城、九龙仓碧堤半岛以及九龙仓国宾1号均有新动作。本期房天下《大人物》特邀九龙仓苏州公司营销总监李瑞娟女士，为我们解密九龙仓的2015。
2015年，九龙仓集团扬帆起航：九龙仓时代上城45738元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城176套在售、九龙仓碧堤半岛以及九龙仓国宾1号119628元/平方米[工业园区]九龙仓国宾1号36套在售均有新动作。本期房天下《大人物》特邀九龙仓苏州公司营销总监李瑞娟女士，为我们解密九龙仓的2015。
风华正茂正当时
去年年底，九龙仓举办了一场全城征集活动：为“时代”命名——九龙仓时代上城45738元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城176套在售四期全城征集案名。后，“风华里”脱颖而出。
九龙仓时代上城45738元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城176套在售共四个地块，是由四个小项目集成一个大项目。首期以洋房为主，以时代上城命名。由于第二期项目和期项目各有特色，九龙仓集团苏州公司营销团队还是想用分案名进行区分，取名繁华里。当时地块周边配套陆续投入使用，地铁一号线开通，东沙湖邻里中心开业，东沙湖学校开学，生活一片繁华，繁华里也由此而来。第三期叫做年华里，象征着湖东的意气风发，每一位业主的青春年华----风华正茂大湖东，此时正好年华里！第四期案名定位风华里，历时五年，项目周边配套更是成熟已经上升到了一个新高度，给项目以人的年龄，那现在，时代上城就正是风华正茂的时代。
据悉，九龙仓时代上城45738元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城176套在售风华里今年将面世，预计2016年年底或2017年年初交房。到交房时，九龙仓时代上城风华里所处区域俨然是园区好时成熟时，恰如人的佳状态——风华正茂。
九龙仓时代上城45738元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城176套在售风华里的户型较之前三期项目，依然是以百平米起步的中大户型，部分户型做了进一步优化。100平米户型能做到“2+1”朝南，真正的大面宽、短进深，真正的完全通透，这在苏州市场上应该是首例。风华里的目标客群依然是首次购房与改善的社会中坚力量。产品的不断优化，正是因为九龙仓时代上城一直以客户为本，不断提升产品舒适度不断进步。
九龙仓为客户所做出的进步当然不止这些。九龙仓时代上城45738元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城176套在售风华里将在社区内部打造全尺寸室内恒温游泳池，为业主提供运动服务。东沙湖路上的波士顿商业街更给业主带来家门口的品质便利，带来波士顿风情的体验。风华里地块还会再建一所幼儿园，整个时代上城将有两所幼儿园，为业主们提供更好的教育服务。
三千豪门，仅一席国宾
两年前，李总接受《大人物》专访时说过，九龙仓在拿到国宾1号那块地的时刻就深知并明确要做好的作品。事实证明，九龙仓国宾1号119628元/平方米[工业园区]九龙仓国宾1号36套在售的确是一部好的作品，不管是产品类型还是建筑风格，都受到了购房者的欢迎。目前，三期大平层已售罄，仅有少数的独栋别墅在售。
李总坦言，直到今天还清楚记得2010年8月九龙仓国宾1号119628元/平方米[工业园区]九龙仓国宾1号36套在售开盘盛况，当时基本上是一抢而光。究其售罄原因，李总答道，这是“天时、地利、人和”，双湖板块、环境优美、大庄园式豪宅以及渴望拥有豪宅的购房者。
三期大平层的售罄可谓因“祸”得福，也体现出九龙仓集团对市场的敏锐度极高。2012年苏州市场不太乐观，九龙仓国宾1号119628元/平方米[工业园区]九龙仓国宾1号36套在售及时调整策略，主打140㎡、180㎡、265㎡户型。结果，仅1年半的时间，417套大平层房源售罄。今年4月，大平层将交房，购房者满心欢喜。
近，坊间流传九龙仓国宾1号119628元/平方米[工业园区]九龙仓国宾1号36套在售已结案，针对这一“绯闻”，李总用“错”字回应。李总释疑道：“九龙仓国宾1号体量较大，共分为3期房源，1期的170余套别墅和3期的417套公寓均已售罄，剩下的2期别墅将在今年重点推出。”
事实上，九龙仓国宾1号119628元/平方米[工业园区]九龙仓国宾1号36套在售在2014年10月便已开盘，但未大面积进行广告宣传。据悉，国宾1号2期由36套双拼别墅和77套独栋别墅组成，今年年初便已公开发售了24套双拼别墅，已去化近7成。
差异化方能取胜
九龙仓时代上城45738元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城176套在售和九龙仓国宾1号119628元/平方米[工业园区]九龙仓国宾1号36套在售取得的成就有“园区”先天条件的帮忙的话，那么九龙仓碧堤半岛取胜的关键又在哪里？
九龙仓碧堤半岛处在吴中区尹山湖板块，相比较园区湖东板块的发展，尹山湖的发展却显得缓慢。李总承认其发展慢但也看好其未来的发展，她坦言：“其实尹山湖板块的规划非常好，相信在今后两年会有一个质的变化。所有事物皆是从萌芽到成熟的过程，所以只需要等待成熟的那一天。”
去年，九龙仓碧堤半岛共售出9亿元，销售业绩位居板块内第二名。取得如此骄人战绩，九龙仓碧堤半岛是有其核心优势：
，产品外立面的美观度无房能比。九龙仓碧堤半岛外立面是乔治亚风格，红墙浅窗，别有一番上海老洋房风味。当下是“看颜”的时代，虽说价格、交通、商配、学区等因素固然重要，但房子的美观度也成为购房者选房的重要条件之一；
第二，低密度社区高层更符合新苏州。相比较全是高层楼盘的社区，九龙仓碧堤半岛更有人性化。整个社区仅有2排高层，其余均是洋房和别墅，这样的格局保证了业主视野宽阔，阳光充足。
同时，李总谈道尹山湖板块竞争相当激烈，必须要走出差异化才有全胜的把握。而这个“差异化”是九龙仓集团今年要全城广而告之的：九龙仓碧堤半岛将打造改善型非毛坯房源。碧堤半岛的目标客群是改善型客户，相比较刚需型客户他们更“挑剔”。尤其是实用性、观感度、美观度，改善型客户对此提出了更高的要求。全屋地暖必不可少，装修风格符合客群审美，细节美观更要严格抓，相信九龙仓碧堤半岛将打造出全新的非毛坯时代。
拿地需谨慎而为
不少房企展望2015年时都谈道希望在苏州深耕，也表达出今年拿地愿望，九龙仓集团会否在2015年拿地也成为业内所关心的问题。针对该问题，李总说道：“九龙仓集团拿地一向谨慎，我们拒绝走感性路线。2014年我们也有机会拿地，但是土地价格偏高。要硬拿也可以，但我们不要。”目前，九龙仓集团在苏州有一百多个亿的货值，还可在售两三年时间。当然，九龙仓集团今年会密切关注苏州土地市场，若有性价比较高的土地，九龙仓集团也会全力以赴。
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