[摘要] 进入金三，苏城各区拟出让地块陆续公布。随着楼市回暖，渐入佳境，土地市场也逐渐升温。高新区本次共有6宗地块拟出让，涵盖了狮山、枫桥、浒关和科技城四大板块。
【苏州房天下讯】：进入金三，苏城各区拟出让地块陆续公布。随着楼市回暖，渐入佳境，土地市场也逐渐升温。高新区本次共有6宗地块拟出让，涵盖了狮山、枫桥、浒关和科技城四大板块。
2015年相城区计划推出29宗地块，其中6宗商业地块、7宗商住地块，住宅用地高达16宗，纯住宅占地面积超51万方。
与此同时，2015年独墅湖板块也似乎已做好了准备，6宗纯住宅以及商住地块，超44万方平体量地块出让都表明，独墅湖板块将要接手园区的刚需“业务”，园区势力正向南扩张……
2015年的楼市热潮正在袭来。
事件一：
高新区拟出让的6宗地块共计32万方，其中三宗住宅用地值得关注。
佳兆业新邻居 狮山再添二劲敌
位于竹园路南、塔园路东的地块规划为住宅用途，以1.8的容积率来看，未来将建成11-18层左右的高层住宅。而该地块面积51亩即近3.5万平，也与仅一街之隔的邻居佳兆业当初拿地3.3万平相当接近。
而地块紧挨着左上方的便是2014年11月土拍中招商16.9亿拿下的2014-G-60号地块，目前地块已在平整过程中，即将交付到招商手中。【点击查看更多】
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事件二：相城拟推29宗地 中心城区51万方宅地诱人
2014年，相城区共成功出让了21宗地块，总面积为1273717.43㎡，成交金额为341108.859元。历次土拍前后，均有不少房企对高铁新城、黄埭、活力岛等相城区内地块表示浓厚兴趣。2014年1月，佳兆业进入相城，7月，金科、建发入驻高铁新城，11月，中科鑫控、厦门万泰首次在苏州拿地均选择了相城。
2015惊蛰已过，各大开发商又开始了新的一年的"猎地"之旅。2015年相城区计划推出29宗地块，其中6宗商业地块、7宗商住地块，住宅用地高达16宗，纯住宅占地面积超51万方。
元和街道纯住宅地信息
中心城区土地集中释放万科要被"包围"
元和塘两岸的相城中心城区，是相城近年来新建住宅的集中区，活力岛是区域内购房者耳熟能详的热门板块。今年元和街道出让的地块也多集中于此。
首先值得一提的是万科北地块，业内人士看到这个地址或许能想到去年11月的那场土拍，厦门万泰以4.1亿的总价拿下4.16万方住宅用地，楼面价为3936元/㎡。地块位于活力岛北部，周边万科、招商、华润、首开等一大波品牌房企早已进场开发，中环快速路、地铁2号线、相城欧尚等配套触手可得。如果说厦门万泰所那的4.1万方宅地刚好适合新进房企"试水"的话，今年的12万方的宅地，在市场上已墅大规模。储备用地急需补仓的万科，出手拿下？还是将迎来新的邻居？【点击查看更多】
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回顾2014年苏州楼市，吴中区刚需大盘——招商小石城玉兰园22163元/平方米[吴中]招商小石城玉兰园186套在售以1904套夺得2014年热销楼盘，可以说，2014年得刚需者便可得天下。但随着刚需市场的逐渐饱和，结合2015年苏州上市量来看，越来越多的开发商开始打起改善房攻坚战，纷纷推出大户型房源，以满足整个市场对于改善型房源的需求。
在2014年各类楼市新政和2015年开年降息的轮番刺激之下，市场需求重心逐步向改善性偏移。楼市逐渐回暖，且借力楼市新政利好，苏州楼市的改善型需求得以释放，改善型置业开始抬头。据此，小编预测，2015年苏州将是改善房上位的一年。
据房天下数据监控中心统计，2015年苏州全市商品房（包括吴江地区）普通住宅、别墅、商业共计约167个项目预计约83200套房源入市，其中，近半数楼盘走起了改善路线。除了改善扎堆的狮山板块，连曾经一度代言刚需的吴中区都有不少开发商计划推出改善房源，2015年苏州楼市将刮起改善之风。
2015年上市纯新改善盘
在2015上市量统计中，40个纯新盘中有11盘为改善盘，房源存量过万。体量大的就是驻扎在改善集中的狮山板块的仁恒棠悦湾，2014年4月，仁恒以总价13.5亿元拿下狮山板块核心地块，楼面价为7885元/平，晋升为当时的“地王”。3月7日，仁恒棠悦湾样板房揭开神秘面纱，星级奢装系统、完美收纳系统、创新科技系统等创新细节更加成就了其高端科技住宅之名，可以说是2015年改善焦点盘。【点击查看更多】
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事件四：2015清盘年？少库存仅剩10套
2015年可谓是苏州楼市的“清盘之年”，不少苏州人民熟知的项目都已经卖到了尾声，其中不乏去年的销冠楼盘以及一些房企的“代表作”，另外放荒加剧的湖东大部分楼盘正面临清盘，库存告急。
“销冠”库存告急 少仅剩70余套
今年，或就在上半年，不少“你值得拥有”的热销楼盘都将清盘。仔细观察去年楼市销售排行榜可以发现，那些榜上有名的楼市强者都已到了“垂暮之年”，如排名前列的招商小石城玉兰园22163元/平方米[吴中]招商小石城玉兰园186套在售、万科玲珑东区49363元/平方米[工业园区]万科玲珑东区168套在售、龙湖时代天街52624元/平方米[高新]龙湖时代天街71套在售等均在其列。它们到底还有多少房源，定是购房者们关心的问题。
单论销售套数而言，去年招商小石城以1900套的销量居全城之首，去化速度相当惊人，近期小石城还频频以7000元/㎡起的诱惑低价开盘，受到购房者的强烈追捧。【点击查看更多】
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事件五：园区势力南延 独墅湖板块迎40万平高层
曾几何时，吴中尹山湖板块顶着园区后花园的名号不断壮大，如今的尹山湖已是小有成就，13家房企扎堆，购房者争相造访，然而在这庞大的购房者群体中，很多人的“志愿”本是园区。
有人说，这是因为园区已到了闹房荒的境地，但从2014年下半年至今，园区不断抛出的地块可看出，园区还有地，而从近两年楼盘的售卖价以及地块的楼面价来看，园区其实是陷入了刚需荒。
那么钟爱园区的刚需族该作何抉择，除了尹山湖这个后花园，是不是还有第二选择呢？
独墅湖板块新添6宗地块 园区势力南拓
从位置分布来看，比起尹山湖，独墅湖板块似乎更能解决园区的刚需近火，与此同时，2015年独墅湖板块也似乎已做好了准备，6宗纯住宅以及商住地块，超44万方平体量地块出让都表明，独墅湖板块将要接手园区的刚需“业务”，园区势力正向南扩张。
2015年独墅湖板块拟出让地块信息（图片来源：房天下）
在湖与路包围中的独墅湖板块，一方傍水而生，吸引了中海、仁恒、中茵等大牌开发商的青睐。另一方则因为通达的交通独树一帜，栖霞、万业、华亭等开发商陆续站队，2015年，随着园区势力的外扩南延，独墅湖板块将再次强势进入众多购房者的视野。 【点击查看更多】
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事件六：56万买园区东3房 房天下特惠高直降11万
购房者真正的福利来了！ 3月12日起，房天下“今日爆款10”正式上线，每天推出特价热卖的限量房源。在这里，没有低价，只有更低价。从此3.8节、双11都是浮云。
栏目上线首日，即有“重磅嘉宾”。印象欧洲高直降11万的3套爆款房源打头阵，56万即可买园区东三房。上线3内，咨询来电已超过30个，400来电数量飙升超5成，并有10余组客户表示将前往案场作进一步了解。
印象欧洲，自落户园区东便以低5字头的超低价格赢得无数刚需购房者的青睐，而本次上线的爆款优质房源更是折上加折。咨询中，除了苏州的购房者外，也不乏上海、浙江等外地置业者，据了解，自带的商业和幼儿园也成为了他们关注印象欧洲的理由之一。
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