[摘要] 苏州某网站对永旺绿岛板块纯新盘展开了价格大猜想，得出”刚需新圣地或现6字头、价格会比越溪更低”的结论。然而结合房企开发成本，板块定位等多方面因素，难免对这个预测产生质疑。
【苏州房天下房天下讯】日前，苏州某网站对永旺绿岛板块纯新盘展开了价格大猜想，得出”刚需新圣地或现6字头、价格会比越溪更低”的结论。然而结合房企开发成本，板块定位、苏州房价等多方面因素，难免对这个预测产生质疑。
笔者首先连线在该板块有项目在建的天地源，该公司市场拓展部经理岳军先生给笔者算了一笔账：该板块三家房企拿地价格都在3000-4000元/㎡左右，加上相应的建安成本、税费管理等开支，成本在9000到1万元/㎡左右，而且这已经是控制非常好的企业做法了。对于永旺房价低于越溪的说法，岳经理仅用简单的”不可能”三个字加以回应。
吴中太湖新城规划效果图
此外，根据吴中太湖新城相关规划资料显示，该板块为市级直管区域，区别于"一核四城"的其他区域的大亮点，在于它将打造成为一座智慧新城。早在2013年，吴中太湖新城启动区内智慧共通管道等已经开始建设。笔者从太湖新城管委会获悉，中科院对太湖新城投入了大力支持，保障各项智慧产业、低碳环保产业都处于领先水平。笔者曾亲自前往永旺绿岛，细节之处，路灯都是采用风力发电。综合环境、配套以及未来规划水平，约比越溪超前15年。
后从房企及产品来看，该板块土地出让时曾有一个硬性规定，即非毛坯房源不得少于30%。德尔首次进入吴中拿地，且尚未公布设计规划，暂且不论。一个非常感性的认知是，其他3个已经公示过设计规划的开发商，除了新城此前产品基本都是刚需走量，天地源一直走的高刚路线，在房源甚少的湖东依然有洋房供应，可见其定调不低，而建屋作为苏州本土房企的龙头，建屋中央景城、建屋金鸡湖一号，无一不是改善甚至高端精品。建屋南下以后，在一个由国务院批建的新城，其调性大约也并不会降低。
建屋太湖新城项目规划为18-32层高层住宅
当然，永旺区块是吴中太湖新城的首批住宅，且项目彼此，不排除新项目低价入市以及短兵相接打价格战的可能。有业内专家表示，越溪刚需产品如蓝光coco蜜园，均价过万，便宜的数景瑞御江山，目前均价在8500元/平米左右。太湖新城永旺区块的入市价不会比这个更低，或在9500-10000元/平左右，后期还会有很大的空间。
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